Freistehende Villa von ca. 200qm, renoviert mit Garten und Garage in Pienza.
Beschreibung:
Das Anwesen, das sich in einer ländlichen Gegend etwa 10 Minuten von Pienza entfernt befindet, ist völlig unabhängig und wie beschrieben strukturiert. Der bewohnbare Teil umfasst ca. 200 Quadratmeter auf zwei Ebenen mit zusätzlich 20 Quadratmetern Garage in der Villa. Vom Erdgeschoss aus befindet sich der Eingang, der den Garagenbereich, ein Gästebad, eine Waschküche und den Wohnbereich verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zwischengeschoss. Von hier aus gelangt man durch die vielen französischen Fenster in das Arbeitszimmer und die sehr geräumige Küche mit zentraler Insel und Essbereich, sowie in den Garten im Freien. Eine Innentreppe aus Nussbaumholz führt in die 1. Etage, wo sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Whirlpool und eines mit Dusche) und zwei weitere kleine Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden. Im Dachgeschoss sind die Anlagen und Lagerflächen eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich in der Garage auch der Technikraum.
Zustand und Ausführungen:
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, wobei die letzte Renovierung vor ca. 5 Jahren abgeschlossen wurde. Die große Stärke des Hauses sind sicherlich die Photovoltaikanlagen 2023, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Biomasse und automatisierter holzbetriebener Kamin (der die Stahlheizkörper antreibt), thermodynamisches System und zusätzliches LPG-System. Das Anwesen ist mit einer brandneuen Alarmanlage, Wärmedämmung und isoliertem Dach, PVC-Fenstern in Holzoptik mit Doppelverglasung sowie Pelletöfen zwischen den Etagen T und 1 ausgestattet. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt und einen Brunnen für die externe Bewässerung. Die Fassade der Villa ist verputzt, im Inneren befindet sich Eichenparkett für den Schlafbereich und falsches Terrakotta für den Wohnbereich.
Weltraum:
Im Außenbereich des Anwesens befinden sich 3.000 m² Garten und Grundstück, die komplett eingezäunt sind und über mehrere Zugänge verfügen (Haupteingang mit elektrischem Tor). Es gibt einen Schuppen von ca. 30qm, einen Wasserspeicher, einen Grillplatz und Platz für einen kleinen Gemüsegarten.
Mögliche Anwendungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz. Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Pienza und Montepulciano kann es auch optimal sein, in den touristischen Vermietungskreislauf aufgenommen zu werden.
Lage & Lebensstil
Wenige Kilometer von Pienza entfernt, befindet sich das Anwesen in der einzigartigen Umgebung zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft, in der Nähe von Autobahnverbindungen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Das Anwesen liegt etwa 18 km von der Autobahnauffahrt entfernt und bietet die wichtigsten Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Etwa 10/15 Minuten entfernt gibt es andere touristische Zentren mit Dienstleistungen und Schönheiten zu entdecken, wie Montepulciano, Monticchiello und San Quirico.
Wichtigste Eigenschaften:
215 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEN/C
Alarm
3000 m² Grundstück
3 Bäder
Kamin
Verfügt über einen Eingang
10 Zimmer
N/C
Gegensprechanlage
Einbauküche
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Preis 695.000 €
Preis/m²: 3.232,56 €/m²
andere Währung
Referenz:
9512
Agentur: Carratelli Real Estate
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Pienza, in Siena (Region Toskana).
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