Dieses Anwesen besteht aus einem zu restaurierenden Steinhaus mit einem Garten davor befindet sich im alten Dorf Montale, in der Gemeinde Comano, in der grünen Lunigiana, in der nördlichen Toskana. Neben einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einem herrlichen Panoramablick zeichnet sich das Haus dadurch aus, dass Sie mit einem kurzen Spaziergang eines der vielen Restaurants erreichen können, die die Gegend bereichern, und dass Sie, immer zu Fuß in wenigen Minuten, zum klaren Wasser des Taverone-Baches gelangen, wo es Forellen gibt, aber auch Seen, in denen Sie in der guten Saison tauchen und schwimmen können.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten andere ausgezeichnete Restaurants in der Umgebung und in den nahe gelegenen Dörfern Tavernelle, Comano und Licciana Nardi finden Sie Geschäfte und Dienstleistungen verschiedener Art.
Das Anwesen hat auch die Eigenschaft, etwa 40 Autominuten von der Küste (Lerici, San Terenzo, Tellaro, Portovenere, Cinque Terre, Versilia) und von den Skigebieten (Prato Spilla und Cerreto Laghi) entfernt zu sein.
Die Autobahn (A-15) und der Bahnhof befinden sich beide in Aulla, weniger als 20 Minuten mit dem Auto (km 15).
Erzählen wir die jüngste Geschichte: Diese Immobilie wurde 2021 von zwei englischen Ehepartnern gekauft, als es noch möglich schien, staatliche Leistungen (Bonus) zu erhalten, die eine vollständige Renovierung mit einer deutlich geringeren Investition ermöglicht hätten. Der Architekt Volmaro Mori führte ein Renovierungsprojekt durch, das auch für eine bessere und optimale Aufteilung der Innenräume sorgte, aber aufgrund verschiedener Gesetzesänderungen in Bezug auf die Boni war es den neuen Eigentümern nicht möglich, die Parameter zu erfüllen, um die wirtschaftlichen Vorteile des italienischen Staates zu erhalten, auf die sie rechneten, um ihr Ausgabenbudget einzudämmen. Daher die schmerzhafte Entscheidung, die Immobilie mit dem Renovierungsprojekt zu verkaufen.
Eisentor, das zum kleinen privaten Innenhof führt, auf dem sich zwei Eingangstüren befinden: eine zum Betreten des Hauses und die andere zum Zugang zu zwei rustikalen Räumen, die sich der Architekt Mori als mögliche Taverne mit Depoito und Weinprobe vorgestellt hat.
Wenn wir von der Tür des Hauses aus eintreten, finden wir: Wohnzimmer mit Treppe zum Obergeschoss, Küche mit Zugang zur großen Panoramaterrasse, große Veranda mit Ultra-Panoramafenstern, großer Raum, in dem ein Flur mit Heizkesselecke und ein komplettes Badezimmer geschaffen wurde.
Von der Veranda aus gelangt man über die Außentreppe, die in die untere Ebene führt, wo sich zwei große Keller und der große Garten von 3600 Quadratmetern befinden, der im oberen Teil flach und dann terrassenförmig angelegt ist. Im Garten gibt es einige jahrhundertealte Kastanienbäume und es gibt Platz für den Bau eines Swimmingpools.
Wenn Sie in die obere Etage zurückkehren, gelangen Sie über die Treppe im Wohnzimmer in die letzte Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon befinden, der mit einer großen Sonnenterrasse mit Panoramablick endet.
Wichtigste Eigenschaften:
120 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres renovierungsbedürftig
1 Balkon
3600 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
Keller
7 Zimmer
N/C
Terrasse
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Preis 95.000 €
Preis/m²: 791,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
ADR-1260
Agentur: CAMVILLAS
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Comano, in Provincia di Massa (Region Toskana).
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