Allgemeine Beschreibung
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Elegantes Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert auf den Hügeln zwischen Pisa und Florenz, nicht weit von der Stadt San Miniato entfernt. Das Haus befindet sich in einem 201 Hektar großen Weingut mit verschiedenen Servicehäusern und einem großen 1200 qm großen Weinkeller.
Die herrschaftliche Villa mit 480 m² erstreckt sich über 3 Ebenen und ist ein typisch toskanisches Herrenhaus mit großen, hellen Räumen, die sich durch hohe Decken, originale Terrakottaböden, Steinkamine und Holzbalken auszeichnen. Es besteht aus einer Eingangshalle, verschiedenen Wohn- und Essbereichen, einer Küche, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das Gebäude ist dann von einem privaten Park von 5000 m² mit jahrhundertealten Kiefern und Zypressen umgeben, der durch ein automatisches Bewässerungssystem vervollständigt wird, das vom artesischen Brunnen gespeist wird (restauriert um 2010).
Die landwirtschaftliche Tätigkeit umfasst die Weinberge Chianti Docg und iGT (19,9 ha), die 197.000 Flaschen Wein pro Jahr produzieren, sowie einen großen Olivenhain mit 3000 Bäumen, die 3.200 kg Öl pro Jahr produzieren.
Zusätzlich befinden sich auf dem Hügel zwei Gästehäuser (renoviert 2009 bzw. 2015), die bewohnbar und in ausgezeichnetem Zustand sind: Das 80 m² große Gästehaus besteht aus einem Wohnzimmer mit originalem Kamin, Küche, Schlafzimmer, Bad und exklusivem Garten. Das andere 282 m² große Gästehaus bietet ein Wohnzimmer mit originalem Kamin, Küche, Terrasse mit Backofen, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Garten.
Angrenzend an die Villa befindet sich ein zweistöckiges, 500 m² großes Gebäude mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Teilweise renovierungsbedürftig.
Der 1260 m² große Weinkeller ist mit Edelstahltanks, Eichenfässern, Barriques für die Reifung, einer Weinbereitungsanlage mit Kühlung und Lagerhallen mit kontrollierter Temperatur und Luftfeuchtigkeit ausgestattet. Ergänzt wird der Keller durch Büros und einen großen Verkostungsraum im toskanischen Stil mit Panoramaterrasse.
Vervollständigt wird das Anwesen durch vier verfallene Bauernhäuser von insgesamt 2099 m² mit dem Potenzial für eine Renovierung, um auf dem Anwesen ein echtes Beherbergungsunternehmen einzurichten.
Auch für den Bau eines neuen, 375 m² großen Schuppens für landwirtschaftliche Geräte, der die Lagerung von Traktoren und die Bewirtschaftung der Weinberge erleichtern soll, wurden Genehmigungen beantragt und erhalten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2015 abgeschlossen. Die Villa und zwei der Nebengebäude sind in ausgezeichnetem Zustand und bereits bewohnbar, während die über das Anwesen verstreuten Bauernhäuser eine vollständige Renovierung und Restaurierung der Strukturen erfordern. Für die Sanierung und Umwandlung dieser Gebäude in einen Agriturismo wurde bereits ein Plan zur Verbesserung der landwirtschaftlichen Umwelt (Pmaa) genehmigt.
Wichtigste Eigenschaften:
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4701 m² Wohnfläche
15 Schlafzimmer
DPEN/C
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201,21 Hektar Grundstück
9 Bäder
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15 Zimmer
N/C
Preis 5.500.000 €
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andere Währung
Referenz:
rml2353
Agentur: Unique Living