Renoviertes Penthouse mit Panoramaterrasse, im zweiten und letzten Stock eines renovierten Gebäudes an der Promenade von Viareggio. Gesamte Gewerbefläche von 326 Quadratmetern, einschließlich der Hauptwohnung und einer zusätzlichen kleinen Wohnung für das Servicepersonal. Die Residenz, luxuriös und exklusiv, beherbergt neben den großen und hellen Wohnbereichen insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 4) und 3 Badezimmer.
Geographische Lage
Das Penthouse in Viareggio befindet sich im Stadtzentrum, mit Blick auf eine der schönsten und eindrucksvollsten Straßen der Versilia, bekannt als "La Passeggiata di Viareggio", voller Boutiquen und High-Fashion-Geschäfte, Bars und exklusive Restaurants.
Viareggio ist eines der beliebtesten und bekanntesten Reiseziele an der Küste der Versilia, berühmt für seine Strände, sein Nachtleben, seine Einkaufsmöglichkeiten und den traditionellen Karneval.
Die Stadt befindet sich auch in zentraler Lage im Vergleich zu vielen anderen wichtigen Orten in der Toskana: In etwa 15 Minuten ist es möglich, Forte dei Marmi, in weniger als einer halben Stunde Pisa (22 km) und Lucca (26 km) und in 45 Minuten Livorno (48 km) und Montecatini Terme (54 km) zu erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen ist Pisa, 36 km entfernt (eine Autostunde), während der Flughafen Florenz, 92 km entfernt, in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreicht werden kann.
Beschreibung der Gebäude
Das Penthouse in Viareggio befindet sich in der obersten Etage eines eleganten Gebäudes, das auch mit einem Aufzug erreichbar ist.
Das Anwesen, das sich über die gesamte zweite Etage erstreckt, umfasst eine große private Eingangshalle von 40 Quadratmetern, in der wir die Zugänge zur Hauptwohnung, zu einem Abstellraum / Arbeitszimmer, zu einer kleinen Wohnung für das Servicepersonal und zu einer Treppe finden, die zu einem hellen und panoramischen Mehrzweckabteil im Dachgeschoss führt.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Gewerbefläche von 214 Quadratmetern und beherbergt:
- ein großer Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer mit Kamin und mit doppeltem Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick von über 100 Quadratmetern;
- die Küche und auch mit direktem Zugang zur Terrasse;
- das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank;
- das zweite Doppelzimmer mit privater Terrasse, Meerblick;
- ein Schrankraum (umwandelbar in ein drittes Schlafzimmer) mit einer 7 m² großen Terrasse und einem Abstellraum;
- ein zusätzliches Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Stahltreppe zu einem kleinen Zwischengeschoss mit Bücherregal und Abstellraum, das zu einem der Räume hin offen ist.
Der große Raum von 22 Quadratmetern, der derzeit als Lagerraum gedacht ist, könnte dank eines großen Bogenfensters, das Licht aus der privaten Eingangshalle nimmt, auch als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die kleine Wohnung hat eine Gewerbefläche von 23 qm. Es besteht aus Küche, Schlafzimmer und Bad und ist ideal für Servicepersonal.
Auch im privaten Eingang finden wir die Treppe, die zum Mehrzweckabteil führt, des Gewerbegebiets von etwa 27 Quadratmetern, komplett aus Stahl und Glas, sehr hell und mit Meerblick.
Der angegebene Bereich ist der kommerzielle.
Die Gewerbefläche entspricht der begehbaren (einschließlich der inneren Trennwände), die aufgrund des Auftretens von tragenden Wänden um 10% erhöht wurde.
Die belegte Fläche der Skala, falls vorhanden, wird nur einmal berechnet.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen wurde sowohl extern als auch intern renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Im Inneren finden wir hochwertige Materialien mit nüchternen und zeitgenössischen Oberflächen, die eine warme und intime Atmosphäre schaffen, während äußerlich ein starker Bezug zu den Themen der neoklassizistischen Architektur besteht.
Im Freien
Die große Panoramaterrasse mit Blick auf die exklusive "Passeggiata di Viareggio" ist ein seltenes und prestigeträchtiges Plus. Von der Fläche von über 100 Quadratmetern ist es ideal, um das milde Klima und die Sonne der Versilia zu genießen, Aperitifs und Abendessen der Repräsentation oder mit Freunden zu organisieren.
Das Penthouse genießt auch zwei zusätzliche nützliche Terrassen von 10 und 7 Quadratmetern.
Nutzen und Potenzial
Das Penthouse in Viareggio ist ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, für diejenigen, die ein luxuriöses und exklusives Zuhause in einem der schicksten Ferienorte der Versilia suchen.
Wichtigste Eigenschaften:
Stockwerk: 2 von 2
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
326 m² Wohnfläche
3 Bäder
DPEF (150)
Echtholzparkett
11 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Separate Einbauküche
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Preis auf Anfrage
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Referenz:
LOEZ
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Viareggio, in Provincia di Lucca (Region Toskana).
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