Wohnung auf zwei Ebenen, in einer neu gebauten Villa, mit privatem internen Aufzug. Gewerbefläche von 348 Quadratmetern, darunter zwei Garagen von 73 Quadratmetern und 11 Quadratmetern Gewerbefläche, zu denen ein nicht überdachter Parkplatz von 18 Quadratmetern und eine kleine Terrasse von 3,7 Quadratmetern hinzugefügt werden. Mit großem offenen Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, 5 Bädern, Waschküche / Kleiderschrank. Ausgezeichnete Lage, 300 Meter vom Meer und 5 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Pesaro entfernt.
Geographische Lage
Das Contemporary Apartment in Pesaro befindet sich in einer exklusiven Lage, an einer der elegantesten Straßen der Stadt, umgeben von Villen und Cottages und weniger als 300 vom Strand und der Promenade entfernt.
Das historische Zentrum der Stadt, wo wir die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt, Geschäfte und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der touristischen und kulturellen Attraktion finden, kann zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht werden.
Nicht weit entfernt (eine Viertelstunde mit dem Auto) befindet sich der Naturpark Monte San Bartolo, ein geschütztes Gebiet, das sich durch Klippen mit Blick auf das Meer und Sand- und Kiesstrände sowie einen bemerkenswerten Reichtum an Flora und Fauna auszeichnet.
Die Küste von Pesaro ist 7 km entfernt, mit den Stränden in der Nähe des San Bartolo Parks grüner, mit kleinen Buchten umgeben von Natur, feinem Strand und einem klaren Meer mit flachem Wasser.
Der Zugang von der Stadt zu den Stränden wird durch den Adria-Radweg, 12 km Radweg entlang der Küste von Pesaro nach Fano, erleichtert.
Golfliebhaber erreichen das Riviera Golf Resort in der Nähe von Cattolica in etwa einer halben Stunde (23 km): einen 18-Loch-Par-70-Platz mit Driving Range, einen 9-Loch-Executive-Platz, einen Fußgolfplatz und eine Golfakademie.
Der nächstgelegene Flughafen ist der 34 km entfernte Flughafen Rimini, während der Flughafen Ancona 56 km bzw. 133 km entfernt ist.
Beschreibung der Gebäude
Contemporary Apartment in Pesaro ist eine elegante Wohnung im ersten und zweiten Stock einer neu gebauten Dreifamilienvilla (in Klasse A1), mit Doppelgarage und exklusivem Parkplatz.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von 348 Quadratmetern (ca. 264 Quadratmeter Wohnfläche und zwei Garagen von 73 Quadratmetern und 11 Quadratmetern Gewerbefläche) sowie eine kleine Taschenterrasse (3,7 Quadratmeter), die vom Zimmer im zweiten Stock aus zugänglich ist, einen exklusiven Außenbereich von 12 Quadratmetern, der sich vor der kleineren Garage befindet, und einen Parkplatz von 18 Quadratmetern im Innenhof.
Das Haus ist auch mit einem privaten Aufzug ausgestattet, der direkt ins Landesinnere führt.
Der erste Stock besteht aus:
- ein geräumiger und heller offener Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer;
- eine große moderne Küche mit Insel;
- ein Doppelzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Bad;
- ein zusätzliches Badezimmer, das den Wohnbereich bedient.
Eine elegante Designtreppe aus Holz führt in den zweiten Stock (Dachgeschoss), wo wir finden:
- ein Lern-/Entspannungsbereich;
- ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Taschenterrasse;
- ein Zimmer mit einem Bett;
- eine Waschküche;
- ein zusätzliches Badezimmer.
Um das Anwesen zu vervollständigen, die beiden Garagen, von denen eine doppelt von etwa 73 Quadratmetern kommerziell ist, mit Bad, die andere von 11 Quadratmetern kommerziell, mit Blick auf einen exklusiven Außenbereich von 12 Quadratmetern, und ein Parkplatz für den privaten Gebrauch, im Innenhof, von 18 Quadratmetern.
Die Oberfläche wird auf der Grundlage der Nettogeschossfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und um 10% des Einfalls für die tragenden Wände erhöht.
Zur Gesamtfläche kommen die Oberfläche der Terrasse, der exklusive Außen- und der Außenparkplatz hinzu, die getrennt gezählt werden.
Zustand und Oberflächen
Die im Jahr 2019 erbaute Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt über feine Oberflächen und Designelemente, die allen Umgebungen Raffinesse verleihen, und ist mit maßgefertigten zeitgenössischen Möbeln eingerichtet, die zum Verhandeln zur Verfügung stehen.
Im Freien
Das Zimmer im zweiten Stock hat eine kleine Taschenterrasse von ca. 3,7 qm.
Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Individuelles Wärmepumpensystem
- Fußbodenheizung
- Solarthermieanlage
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Elektrisches System in der Hausautomation
- Kontrollierte mechanische Belüftung.
Nutzen und Potenzial
Moderne Wohnung in Pesaro, dank seiner Größe und günstigen Lage und in der Nähe des Stadtzentrums und des Meeres, ist perfekt sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienwohnung.
Wichtigste Eigenschaften:
Stockwerk: 2 von 3
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
3 Parkplätze (Garage)
Aufzug
348 m² Wohnfläche
5 Bäder
DPEA (20)
Keller
Klimaanlage
9 Zimmer
Gas-Zentralheizung
1 Parkplatz
Echtholzparkett
Separate Einbauküche
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Preis 1.250.000 €
Preis/m²: 3.591,95 €/m²
andere Währung
Referenz:
D3HT
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Pesaro, in Pesaro und Urbino (Region Marken).
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Hoher Treibhausgasausstoß
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