Paciano (Provincia di Perugia)
560 m²
22,0 hectare de teren
9 dormitoare
1.589 €/m²
Complexul imobiliar este situat pe un deal și înconjurat de verdeață, la câțiva kilometri de malurile lacului Trasimeno, Città della Pieve și Toscana, și este folosit în prezent ca casă de cazare-fermă. Proprietatea constă într-o vilă principală de aproximativ 500 de metri pătrați, complet renovată în 2010, folosită în prezent ca facilitate de cazare, dar care, având în vedere diviziunea sa internă ce optimizează toate spațiile disponibile, se pretează cu ușurință la o locuință privată interesantă. La parter găsim: un hol de intrare, un living mare cu zonă de luat masa, holuri, o bucătărie, două cămară, trei băi, dintre care una pentru persoanele cu dizabilități, o cameră folosită pentru vânzarea produselor cultivate acasă. Tot la același nivel se află un apartament cu intrare independentă, format dintr-un living cu chicinetă, un hol, două dormitoare și o baie. O scară interioară duce la primul etaj. Parterul, la care se poate ajunge și pe scara exterioară, are un apartament cu intrare independentă dintr-o scară exterioară și o loggie, un living mare cu terasă, o bucătărie, un hol, două dormitoare duble și trei băi. La etaj se află un pod în starea sa brută. Apartamentul, folosit în prezent ca reședință privată, comunică cu partea din vilă folosită în prezent pentru primirea oaspeților. Partea destinată recepției turistice constă într-o altă intrare independentă dintr-o scară exterioară cu loggie, un hol, patru dormitoare duble și una individuală, toate cu baie proprie, și o terasă. Proprietatea include: - o seră solară construită în 2023 care funcționează ca o verandă, pe lateralul sălii de mese, de aproximativ 60 de metri pătrați. Locația este foarte panoramică și are vedere spre piscină. - o piscină foarte panoramică, construită în 2023, complet din beton armat, cu o lungime de 10x5 metri, cu o înălțime a apei de 143 cm. Construită conform standardelor facilităților de cazare, deci în A2 și dotată cu o sală tehnică mare cu filtre duble, 3 pompe, 3 skimmere și sistem automat de injecție a lichidului - un depozit de aproximativ 160 de metri pătrați cu sistem fotovoltaic de aproape 20 kwatt care aduce aproximativ 12.000 € pe an - anexe din piatră și cărămidă ce urmează să fie restaurate pentru un total de aproximativ 300 de metri pătrați - teren de aproximativ 22 de hectare împărțit astfel: teren arabil de aproximativ 13,5 ha, vie de circa 3500 de metri pătrați, livizie de măslini de aproximativ 6000 de metri pătrați cu aproximativ 170 de măslini în plină producție, pășuni de aproximativ 3500 de metri pătrați, 7 ha de pădure și o curte mare a clădirii. Vila a fost renovată în 2010. Are un strat termic care îți permite să menții temperaturi excelente atât iarna, cât și vara. Parterul este dotat cu încălzire prin pardoseală, iar în unele zone ale casei există aer condiționat. La exterior pereții sunt tencuiți, iar la interior pardoseala este din porțelan și nisip. Sala de mese are pereți de piatră expuși. Încălzirea prin pardoseală este în sufragerie, iar radiatoarele sunt în restul casei. Există și o sobă pe lemne conectată la sistemul sanitar și GPL. Linie telefonică, acoperire ADSL, antenă satelit. Proprietatea are o fântână și o sursă naturală din care se extrage apă pentru irigații și utilizare civilă, autorizată. De-a lungul anilor, a fost instalată o instalație completă de purificare cu lămpi cu clorinator și declorator, precum și lămpi UV. Se află în municipiul Paciano, unul dintre "cele mai frumoase sate din Italia", în câmpul rural, cu priveliști panoramice superbe asupra dealurilor din jur, și în imediata apropiere a lacului Trasimeno, Città della Pieve și Toscana, care oferă întregii zone o atracție turistică internațională puternică. Zona este, de asemenea, foarte populară printre pasionații de drumeții și MTB, precum și pelerinii. De fapt, se află lângă Via Romea Germanica, un drum străvechi paralel cu Via Francigena, care era parcurs de pelerini pentru a merge la Roma. S-a găsit mențiune despre proprietate ca fiind un vechi "spital" care primea pelerinii în călătoriile lor. Și tot în această proprietate s-a născut mama lui Giovanni Buitoni, legată în secolul trecut de designerul Luisa Spagnoli. În același timp, într-o poziție convenabilă, deoarece autostrada A/1 este ușor accesibilă, Perugia este la aproximativ jumătate de oră cu mașina, iar multe alte orașe de artă precum Assisi, Todi, Gubbio, Orvieto, Florența pot fi atinse în mai puțin de o oră și jumătate. Pentru a ajunge la La Sorgente, părăsiți drumul Ss71 și urmați drumul de pământ deluros, în stare excelentă, pe o distanță de aproximativ 400 de metri. Posibilitatea de a cumpăra chiar și proprietatea cu mai puțin teren.
