Sur les pentes de la colline de Montebello et à une courte distance du centre historique de la ville de Pérouse, nous proposons à la vente un petit village, récemment et savamment rénové avec des matériaux de qualité, idéalement aménagé pour des activités d’agritourisme ou d’hébergement. Le village, avec sa surface de près de 1 000 mètres carrés, se compose de cinq bâtiments principaux : une ferme historique sur trois niveaux et quatre bâtiments qui peuvent être utilisés en partie pour un usage résidentiel et en partie pour des entrepôts et des espaces communs. La ferme historique est répartie sur trois étages : aux étages supérieurs, il y a six appartements, de différentes tailles et tous avec accès indépendant, actuellement loués ; Le rez-de-chaussée est utilisé comme restaurant d’une capacité d’environ 80 places et équipé d’une cuisine industrielle, d’entrepôts, de services séparés pour les clients et le personnel ainsi que d’un espace extérieur à utiliser pendant l’été. La vente ne concerne que les propriétés, l’activité de restauration est gérée par une société tierce qui peut être intéressée par la reprise du bail commercial par le nouveau propriétaire. Le deuxième bâtiment se compose d’une grande annexe, composée d’une seule salle, qui peut également être utilisée pour des cérémonies et des événements et équipée de doubles serviteurs pour les invités. Le troisième bâtiment, qui peut être utilisé comme un espace supplémentaire dédié à l’hospitalité, est actuellement divisé, au rez-de-chaussée, en une cuisine, un salon, 3 chambres et 2 salles de bains, tandis qu’à l’étage supérieur en deux grands greniers et une salle de bain supplémentaire. Les quatrième et cinquième bâtiments doivent être achevés ; Une partie est déjà aménagée pour deux mini-appartements, tandis que l’autre est divisée en pièces actuellement utilisées comme entrepôts et/ou hangars à outils. La propriété comprend un grand parking pour les clients et près de 9 hectares de terres agricoles, équipées de puits, de citernes pour la récupération des eaux de pluie, de systèmes d’irrigation et réparties entre oliveraies, vergers et terres arables.
Le complexe est situé entre Montebello et Balanzano, à environ 10 minutes en voiture du centre historique de Pérouse et à un peu plus de 5 minutes du hameau de Ponte San Giovanni. L’autoroute E/45 est à moins de 2 kilomètres et de là, vous pouvez facilement rejoindre : l’aéroport international de l’Ombrie et d’Assise en 15 minutes, Florence et la basse Toscane en moins de 1 heure et trente minutes, Rome en environ 2 heures.
Caractéristiques principales
972 m² de surface habitable
12 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
8,5 hectares de terrain
16 salles de bain
DPEN/C (195)
Cuisine équipée
35 pièces
Chauffage central au gaz
40 places de parking
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Prix 1 650 000 €
Prix/m² : 1 697,53 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02VCEJ
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Emplacement
Cette propriété est proche de Perugia, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
195
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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