Ferme rénovée de 331 m² commercial, avec de grands espaces de vie avec cheminées, 3 + 1 chambres et 4 salles de bains, Annexe de 141 m² commercial en cours de conversion à usage résidentiel, avec salon lumineux, 2 chambres et 2 salles de bains. Terrain privé d’environ 2,5 hectares, entièrement clôturé, avec puits.
Position géographique
Casale Il Gelso, est situé dans une position vallonnée et dominante avec une vue magnifique sur la vallée, Gubbio et les reliefs du parc régional de Monte Cucco.
L’emplacement est réservé et en même temps pas isolé, facilement accessible depuis la route principale qui atteint la porte et qui, en seulement 15 minutes, mène au centre historique de Gubbio (10 Km), l’une des plus belles villes d’art de l’Ombrie, un magnifique exemple d’architecture médiévale.
En moins d’une heure, vous pouvez rejoindre certaines des principales villes historiques de l’Ombrie, telles que Città di Castello (42 km), Assise (56 km), Pérouse (57 km), capitale régionale et belle ville universitaire, et le lac Trasimène (49 km), tandis que la mer Adriatique (80 km) peut être atteinte en environ une heure et 10 minutes.
Connexion pratique avec l’aéroport de Pérouse S. Egidio pour les vols intérieurs et certaines routes internationales, situé à 42 km (environ 40 minutes). Les autres aéroports les plus proches sont Ancône-Falconara (99 km), Florence-Peretola (176 km) et Rome Fiumicino (250 km).
Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme rénovée (331 m² commercial) et d’une annexe (141 m² commercial) actuellement avec destination auxiliaire mais en train de changer l’utilisation prévue dans la maison, pour un total de 472 m² commercial.
Maison principale - 331 m² commercial, sur deux niveaux
10 pièces – 3 + 1 chambres – 4 salles de bain
La ferme est sur deux niveaux, reliés à la fois à l’intérieur et avec des entrées indépendantes qui permettent son utilisation à la fois comme une seule maison et comme deux appartements totalement autonomes, grâce également à la présence de deux cuisines (une par étage).
Rez-de-chaussée: entrée du grand salon avec cheminée, cuisine, bureau (convertible en chambre), grand couloir avec escalier d’accès à l’étage supérieur, deux salles de bains, cave.
Premier étage: entrée de la cuisine, salon / couloir de l’étage inférieur, 3 chambres, 2 salles de bains.
Annexe/ Annexe – 141 m² commerciaux
6 pièces - 2 chambres - 2 salles de bain
L’annexe, adjacente à la ferme, est répartie sur un seul étage, a actuellement ses fonds de destination et ses garages, mais une pratique spéciale d’urbanisme a déjà été préparée pour sa transformation en maison.
Ce bâtiment sera donc une dépendance confortable, avec salon, kitchenette, deux chambres et deux salles de bains.
Le calendrier technique et bureaucratique de ce changement d’utilisation prévue peut prendre quelques mois.
À côté de la partie logement, il y a trois salles à utiliser comme fonds / entrepôts.
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol, y compris les séparateurs internes, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
État et finitions
La ferme a été rénovée, est en excellent état et peut être utilisée immédiatement.
Les finitions sont typiques et simples et rappellent les anciennes fermes de la campagne ombrienne: sols en terre cuite, plafonds en grande partie avec poutres et carreaux et quatre cheminées.
Les salles de bains ont également toutes été rénovées.
Extérieurement, la ferme est en pierres apparentes, avec l’escalier extérieur caractéristique menant au premier étage et le toit avec des tuiles.
Extérieur
La ferme et l’annexe sont entourées d’un terrain d’environ 2,5 hectares (y compris le terrain des bâtiments), dans lequel il y a un puits en cours de fonctionnement et qui vous permet d’avoir de l’eau à la fois pour l’irrigation et pour un usage domestique.
Dans le terrain, entièrement clôturé, plus de 1000 arbres de différentes variétés ont été plantés et il est possible, en demandant les autorisations nécessaires, de construire une piscine.
Services et services publics
- Raccordement à l’aqueduc municipal
- Actif et fonctionnant bien
- Réserve d’eau avec deux réservoirs de 1500 litres chacun
- Trois fosses Imhoff et deux purificateurs
- Panneaux solaires
- Chaudières de dernière génération
Utilisation et potentiel
Grâce à la belle position, vallonnée et panoramique et en même temps confortable et pas trop isolée, Casale il Gelso est la propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison typique, dans l’une des régions les plus populaires de l’Ombrie, dans laquelle passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature et en découvrant la tranquillité des petits villages et de la ville d’art de l’Italie centrale.
Sa taille et son emplacement rendent la propriété parfaite également pour les revenus, avec la possibilité de l’insérer dans le circuit international des locations de vacances, en période de non-utilisation.
Caractéristiques principales
472 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Cuisine séparée
2,5 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEG (302)
Sans vis-à-vis
17 pièces
Chauffage central au gaz
Cave
Orientation Sud
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Prix 890 000 €
Prix/m² : 1 885,59 €/m²
autre monnaie
Référence :
ZDHV
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Gubbio, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
302
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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