Villa de luxe dans une position panoramique, sur les rives du lac de Côme et à deux pas du centre, avec jardin privé de 1800 m2 et piscine. Superficie nette d’environ 452 m2, avec grand salon panoramique et cheminée, 6 chambres, 4 salles de bains, taverne, grand garage et espaces accessoires.
Situation géographique
Villa con Vista est situé dans une position panoramique, avec une vue magnifique sur les deux rives du lac de Côme, avec derrière le pittoresque Monte di Tremezzo (1700 mètres d'.m)) et à deux pas du centre du village, destination touristique appréciée sur les rives du lac, avec des boutiques et des services de première nécessité également accessibles à pied.
Seul pays de la province de Côme inscrit au club des plus beaux villages d’Italie, sa commune se divise en 10 petits hameaux, tous avec leur propre motif d’attraction.
Côme et Lugano (respectivement à 26 et 31 km) sont accessibles en environ 40 minutes en voiture, tandis qu’à seulement une heure vous pouvez vous rendre à Varese (50 km) ou Milan (72 km).
Depuis la villa, vous pouvez également rejoindre Bellagio, une autre station touristique réputée, en moins de 20 minutes, grâce aux ferries fréquents au départ de Cadenabbia (environ 2 km).
Les aéroports les plus proches sont milan Malpensa, à 78 km (1 heure de route), et Milano Linate, à 90 km (1 heure et vingt en voiture).
Description des bâtiments
La villa a une superficie nette de 452 m2 disposés sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée (de 198 m2 net) se trouvent:
- grand salon avec cheminée et accès à un beau porche donnant sur la piscine et le lac
- cuisine habitable
- 6 chambres, dont 3 qui se développent l’une à l’intérieur de l’autre mais qui pourraient être facilement désengagables (une hypothèse de division différente, en exploitant l’une des chambres comme salon et simplement en déplaçant deux portes, est visible entre les plans d’étage)
- 4 salles de bains.
Le sous-sol (de 254 m2 net) est divisé en:
- grande taverne avec cheminée
- autorisée d’environ 160 m2
- cave
- deux rangements
- centrale thermique.
Statut et finitions
La villa est en excellent état, avec des intérieurs très lumineux, grâce aux grandes et nombreuses fenêtres donnant sur le jardin.
Extérieurement, il est présenté en pierre apparente, avec deux belles zones portées sur le versant du lac de Côme et de la piscine.
Espaces extérieurs
Villa avec vue sur le lac de Côme est entouré d’un jardin privé d’environ 1800 m2 avec piscine et quelques oliviers.
Utilisation et potentiel
Grâce à son emplacement et à ses espaces intérieurs, la villa est parfaite tant en tant que maison de vacances qu’en tant que logement principal.
La proximité du lac de Côme et de nombreux autres villages d’intérêt touristique le rend également idéal pour la mise à revenu, avec la possibilité de le louer chaque semaine, pendant les périodes de non-utilisation.
Caractéristiques principales
452 m² de surface habitable
6 chambres
DPEF (145)
Cheminée
1800 m² de terrain
Chauffage central au gaz
Piscine
Parquet en bois
11 pièces
structure/extérieur en bon état
Cave
Cuisine séparée équipée
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Prix 2 400 000 €
Prix/m² : 5 309,73 €/m²
autre monnaie
Référence :
C0GR
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Tremezzo, en Côme (région Lombardie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
145
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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