Maison de campagne avec piscine et oliveraie, situation vallonnée, à seulement 7 km de Spoleto. Surface commerciale totale de 333 mètres carrés, divisée en deux appartements indépendants, le plus grand avec 3 chambres et 2 salles de bains et l’autre avec 2 chambres et 1 salle de bain. Terrain privé de 2 280 mètres carrés. Rénové et en excellent état.
Position géographique
Entouré d’oliviers et en bordure d’un petit village, au cœur de la campagne ombrienne, Casale delle Stelle, est à seulement 10 minutes (7 km) du centre de Spoleto.
Son emplacement est vallonné et panoramique, avec une belle vue sur toute la vallée et les oliveraies, mais aussi confortable et réservé.
Parfait pour ceux qui veulent une maison typique dans laquelle vivre en contact avec la nature, grâce à sa proximité avec une ville comme Spoleto, pleine d’activités et d’événements culturels tout au long de l’année (y compris le célèbre Festival dei Due Mondi, qui a lieu chaque année entre juin et juillet), Casale delle Stelle est idéal à la fois comme résidence permanente, que de passer de longues périodes de vacances, dans l’atmosphère typique des petits villages italiens.
Son emplacement est en fait très pratique aussi comme point de départ pour visiter et « vivre », avec des excursions d’une journée, la plupart des centres historiques de l’Ombrie: nous sommes à seulement un quart d’heure du joli village de Trevi (21 km), et à moins d’une heure de Spello (33 km), Assise (45 km), Todi (50 km) et Pérouse (63 km).
Rome (environ 130 km) est facilement accessible en voiture ou en train, en environ une heure et demie, tandis qu’avec moins de 2 heures et demie, vous pouvez aller à Florence.
Les amateurs de golf trouveront deux excellents clubs à moins d’une heure de route:
- Golf Club Pérouse (71 km). Un parcours légèrement vallonné avec 18 trous, par 72, 5 735 mètres, dont le noyau central remonte à la fin des années cinquante et avec un club-house obtenu à partir d’un ancien four à chaux de 1921, dont il entretient les tours impérieuses, qui gardent le chemin rappelant les parcours anglais.
- Antognolla Golf Club (85 km). Considéré comme l’un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d’Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d’Antognolla se caractérise par ses fairways longs et en pente, pour les merveilleux obstacles d’eau et pour les greens larges et vallonnés. En 2020, il a remporté le prestigieux World Golf Award dans la catégorie « Meilleur parcours de golf en Italie », obtenant la même nomination également deux années consécutives.
Il est également intéressant de noter la présence à Foligno (à seulement 28 km) du lycée scientifique « G. Marconi » à Cambridge International adresse dans laquelle, sur le programme solide et toujours actuel du lycée scientifique italien, un renforcement international est greffé, avec l’étude du Cambridge Igcse Syllabus, grâce auquel, à la fin du cours scolaire, les étudiants
ils obtiendront à la fois la maturité scientifique italienne et le « General Certificate of Secondary Education » (Igcse) des étudiants anglo-saxons.
L’aéroport le plus proche est Pérouse, à seulement 54 km (40 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 150 et 166 km (moins de deux heures en voiture).
Description des bâtiments
Casale delle Stelle a été construit en suivant le cours vallonné du terrain et est réparti sur trois niveaux, dont le rez-de-chaussée et les premiers étages complètement au-dessus du sol et l’étage inférieur avec la partie amont appuyée contre la colline et celle en aval ouverte sur le jardin.
La superficie brute totale est d’environ 333 mètres carrés, en plus des terrasses, divisées en deux appartements, le principal, au rez-de-chaussée et au premier étage, et celui pour les invités, à l’étage inférieur.
Appartement Principal - Rez-de-chaussée et premier étage - Surface brute 215 m² - 3 Chambres - 2 Salles de bain
Rez-de-chaussée: à partir d’un petit porche avec un four à bois typique, nous accédons à la cuisine de l’appartement principal, où nous trouvons un beau salon avec cheminée, la salle à manger, une salle de bain et un placard. De cet étage, il y a accès à un grand espace extérieur en terrasse et panoramique d’environ 88 mètres carrés.
Premier étage: il est entièrement conçu comme un espace nuit, avec trois chambres et une salle de bains et à partir duquel il est possible, avec un escalier extérieur, de descendre à la terrasse ci-dessous.
Appartement d’amis - Sous-sol - Surface brute mq 118 - 2 Chambres - 1 Salle de bain
L’appartement est complètement indépendant et est divisé en un salon avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains, ainsi qu’une belle terrasse de 45 mètres carrés, donnant sur le jardin.
État et finitions
Casale delle Stelle est en excellent état, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
L’architecture est typique des maisons de campagne ombriennes, avec l’extérieur en pierres apparentes et le toit avec des tuiles.
Dans l’appartement principal, nous trouvons de beaux sols en terre cuite faits à la main dans le salon et des planchers en bois dans la zone de couchage; Les plafonds sont principalement en bois de sa couleur naturelle…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Sans vis-à-vis
333 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Orientation Sud
2280 m² de terrain
4 salles de bain
DPEG (303)
Cheminée
Cuisine séparée équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 517 000 €
Prix/m² : 1 552,55 €/m²
autre monnaie
Référence :
NBI6
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Spoleto, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
303
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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