Descriptif général
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Villa Caterina – Castelletto di Aganoor
Villa d’époque à vendre à Tarcento en Frioul-Vénétie-Julienne
Tarcento, à 20 km au nord d’Udine, se développe sur un manteau paysager en équilibre harmonieux entre montagnes et plaines, dans un contexte environnemental profondément diversifié et varié du point de vue géographique et naturel. Le territoire relie la Vallée de la Tour aux Préalpes Juliennes, un tissu idéal pour s’encastrer dans cette authentique « Perle du Frioul », pays culturellement dynamique, riche en folklore et en attraits exclusifs.
Dans un endroit calme et réservé, vous vendre belle villa historique avec dépendance et parc. Située dans une position ouverte et ensoleillée, elle donne directement sur la rivière Torre. La villa conserve tous les détails architecturaux originaux typiques. Par exemple, ses murs en pierre et sa structure particulière avec la tourelle donnent une sensation d’élégance et de grandeur. La présence de nombreuses et grandes baies vitrées dans toutes les chambres permet de profiter au maximum de la lumière naturelle et de profiter de la vue magnifique sur la rivière.
Tout autour de la villa se dresse un parc luxuriant en terrasses de plus de 5000 m2 caractérisé par des essences de haut-forme et des arbustes ornementaux colorés, avec accès direct à la rivière. Il y a aussi un court de tennis et la maison du gardien, tous deux à rénover.
Description des bâtiments
La villa principale a une superficie totale de plus de 600 m2, est structurée sur 4 étages et se compose ainsi:
Sous-sol: salle thermique/salle de déblaiement, salle de bain/buanderie, grande cuisine/taverne avec cheminée et accès direct au jardin par une magnifique porte avec vitraux de style liberty;
rez-de-chaussée: deux halls d’entrée (un par aile), cuisine, salle à manger, salon, salon, studio, salle de bains, grande terrasse panoramique avec vue sur la rivière;
Premier étage (accessible depuis les deux ailes par deux escaliers séparés): couloir, cinq chambres dont une avec buanderie/armoire, trois salles de bains;
Deuxième étage (tourelle): une pièce à accueillir également à la chambre, salle de bains, terrasse;
La propriété comprend une dépendance (ancienne maison du gardien) partiellement à rénover (160 m2 sur trois étages) avec garage (28 m2).
Histoire, État et finitions
Les origines de la villa remontent au pério entre le XIXe et le XXe siècle. En 1892, elle a été achetée par Elena Aganoor, sœur de la célèbre poétesse Victoria Aganoor, et a donc accueilli de nombreux séjours de la poétesse lors de ses visites à sa sœur. Tarcento à l’époque était convoité lieu de séjour et de vacances, valorisé par de nombreux lettrés qui y aimaient vivre, séjourner, se trouver et faire du salon et qui ont créé la « Perle » du XXe siècle.
La villa est construite sur un fond rocheux, qui assure à la structure une solidité considérable. Au château d’origine a été ajouté au fil du temps le toit et une deuxième aile.
La propriété a fait l’objet d’une rénovation consistant à refaire le toit selon les techniques d’isolation les plus modernes et les intérieurs ont été entièrement réasséqués. En revanche, les caractéristiques architecturales de l’époque restent inchangées.
Le bâtiment est équipé d’eau et de lumière. L’Installation électrique a été revisitée au fil des ans et constamment entretenue. Les planchers, originaux, sont en ciment/grain et en bois et sont en excellente condition, les luminaires sont en bois. L’Immeuble est équipé d’un système de diesel et, outre une magnifique et ancienne « stube » dans la salle à manger/salon, il y a dans l’autre salle une ancienne cheminée encore utilisable.
Utilisation et potentiel
La villa, grâce à ses grands espaces, pourrait être adibità, en plus d’une résidence de qualité, à des hôtels-boutiques de luxe pour une clientèle exigeante à la recherche de quelque chose d’unique. De même, les grands espaces suggestifs du bâtiment et de ses extérieurs sont le cadre idéal pour les événements d’entreprise, les mariages ou les congrès. Alternativement, compte tenu de la valeur historique et artistique considérable de la propriété, on pourrait faire de la villa le siège de représentation d’une entreprise prestigieuse.
EMPLACEMENT
La demeure se trouve à proximité des villes d’Udine et de Cividale del Friuli et des stations de ski et de colline de la région. L’Établissement est facilement accessible par la Ss13 Pontebbana et se trouve à quelques minutes des péages autoroutiers sur l’A23 Palmanova-Tarvisio. Tarcento dispose d’une gare autonome située à environ 4 km de la villa. L’Aéroport de référence est celui de « Ronchi dei Legionari » à environ une heure de route (60 km). Le célèbre parcours de golf de Fagagna (18 trous) se trouve à seulement 22 km.
Le prix est négociable.
Caractéristiques principales
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600 m² de surface habitable
Chauffage central au fuel
Cave
Placards
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5000 m² de terrain
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Sans vis-à-vis
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5 chambres
DPEN/C
Parquet en bois
Cuisine séparée
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Prix 1 400 000 €
Prix/m² : 2 333,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
409
Agence : ATELIER Immobiliare