Villa de luxe avec vue sur la mer, avec environ 2 hectares de terrain, piscine panoramique et court de tennis, à mi-chemin entre Imperia et Sanremo, à seulement 3 km de la côte et à 4 km de la plage. Zone commerciale d’environ 635 mètres carrés, ainsi que de grandes terrasses et porche et 4 garages. Avec de grands espaces de vie, 8 chambres et 8 salles de bains.
Position géographique
Villa Oltremare est une magnifique villa dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 3 km de la mer et avec une vue imprenable sur la mer Ligure, entre Imperia et Sanremo.
La propriété se compose de la villa représentative, d’environ 635 mètres carrés commerciaux, embrassée par un grand parc de plus de 2 hectares avec pelouse, piscine à débordement avec bain à remous et court de tennis.
Nous sommes situés à mi-chemin entre Imperia (13 km, 20 minutes en voiture) et Sanremo (18 km, 25 minutes en voiture), au cœur de la Riviera dei Fiori, connue et appréciée dans le monde entier grâce aux caractéristiques de son territoire et de ses villages typiques.
La ville la plus proche, point de référence pour les commerces et les besoins quotidiens, se trouve à 3 minutes en voiture (1 km) et peut également être atteinte à pied, en 5 minutes.
Gênes, à 123 km (un peu plus d’une heure de route), et la Français Nice, à 70 km (50 minutes en voiture), sont les grandes villes les plus proches, tout comme leurs aéroports internationaux.
Grâce à la morphologie du territoire ligure, Villa Riviera est située à seulement 100 km (1 heure et 45 minutes) de la célèbre station de ski de Limone (Piémont) et à seulement trois quarts d’heure (55 km) de la Principauté de Monaco.
Le club de golf le plus proche est le Circolo Golf degli Ulivi Sanremo, à seulement 23 km (accessible en environ 30 minutes en voiture), qui offre un parcours de 18 trous - Par 69 - de 5 203 mètres.
Villa Oltremare est facilement accessible par Autostrada dei Fiori A10, avec la sortie la plus proche à 13 km.
Description des bâtiments
Villa Oltremare est une résidence de luxe, dans une position vallonnée, avec une vue magnifique sur la mer Ligure.
La propriété est répartie sur deux étages au-dessus du sol pour une zone commerciale d’environ 635 mètres carrés, ainsi qu’un porche au rez-de-chaussée et deux grandes terrasses à l’étage supérieur.
Au rez-de-chaussée il y a 7 chambres (dont une est une chambre principale avec placard et salle de bains privative), toutes avec vue sur la mer, 6 salles de bains, une belle cuisine et trois espaces de vie séparés idéaux pour les déjeuners ou dîners de représentation et de réunions conviviales dans le magnifique salon décoré de fresques.
Au premier étage, nous trouvons un bureau, une deuxième petite cuisine, une autre grande chambre et deux salles de bains.
Toutes les chambres du rez-de-chaussée ont accès au jardin et au porche donnant sur la mer, tandis que celles du premier étage ont deux grandes terrasses: l’une construite au-dessus du porche du rez-de-chaussée, d’environ 42 mètres carrés, et l’autre qui se développe des deux côtés et à l’arrière, d’environ 250 mètres carrés.
À l’intérieur de la propriété, nous trouvons également un garage de 37 mètres carrés commercial et trois boîtes supplémentaires de 14,5, 13 et 15 mètres carrés.
La villa est cadastralement divisée en trois appartements.
La zone indiquée est la zone commerciale.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
Villa Oltremare a été construit au début '900, a été rénové et est en excellent état.
Le design de la villa est un mélange parfait entre ancien et contemporain: certains éléments rustiques et historiques, tels que des pierres et des fresques locales, ont été méticuleusement restaurés et vont bien avec le mobilier choisi pour cette propriété.
Les finitions sont d’excellente qualité: les sols des espaces de vie et de la cuisine en marbre travertin romain, ceux des chambres en parquet massif Doussie, les revêtements des salles de bains en botticino et travertin carrare, le patio extérieur en travertin.
Le plus de la villa, qui est située dans une zone du patrimoine de l’UNESCO, est certainement la possibilité de profiter de la vue sur la mer et d’accéder à l’extérieur de pratiquement toutes les pièces du rez-de-chaussée ou au-dessus, grâce aux grandes terrasses ou au porche qui mène à la piscine enchanteresse.
Extérieur
La villa est entourée d’un parc d’environ 2 hectares, en terrasses et planté de maquis méditerranéen avec des cactus et des balais, ainsi que des roches locales utilisées comme éléments d’ameublement.
Environ 2 600 mètres carrés offrent un beau jardin de pelouse, accompagné d’une grande piscine d’eau salée (14x7 mètres) à débordement, avec zone d’hydromassage en travertin, en plus du court de tennis en argile rouge.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un agréable porche à colonnes de 42 mètres carrés qui, au niveau supérieur, abrite une terrasse de la même taille, en plus de l’immense terrasse arrière d’environ 250 mètres carrés.
Tous les espaces extérieurs permettent une vue imprenable d’Est en Ouest et, les jours les plus clairs et les plus sereins, jusqu’en Corse…
Caractéristiques principales
800 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
4 parkings (box)
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
2 hectares de terrain
8 salles de bain
DPEG (364)
2 balcons
Cave
Climatisation
Orientation Sud
19 pièces
Chauffage central au fuel
Piscine
4 places de parking
Cheminée
Alarme
Cuisine séparée équipée
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Prix 5 000 000 €
Prix/m² : 6 250,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
CDAF
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Costarainera, en Imperia (région Ligurie).
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Consommation énergétique
Logement économe
364
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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