En 1998, les propriétaires ont découvert par hasard cet endroit merveilleux au cœur de l'Italie. Au départ, ils ne cherchaient qu'une maison de vacances, mais les événements ont rapidement pris une certaine ampleur :
À côté de la maison se trouvait un vieux vignoble d'une quarantaine de pieds de vigne, dont ils tiraient, avec l'aide de voisins, environ 50 litres d'un excellent vin rouge naturel. Mais en tant qu'amateurs de vin avec une famille et de nombreux amis, 50 litres ne suffisaient pas ! En 1999, ils ont donc décidé de planter un nouveau vignoble pour couvrir leurs besoins. Le nouveau vignoble a produit un résultat impressionnant : 1 200 litres du meilleur Rosso Piceno. Deux autres vignobles de Verdicchio, Merlot et Cabernet Sauvignon ont permis d'augmenter la production.
En 1999, ils ont également acheté à un voisin qui avait abandonné l'agriculture une vieille ferme avec 4 hectares de terrain, sur lesquels ils ont planté environ 1,2 hectare de cerisiers et de noyers pour la production de bois et une truffière. En 2002, ils ont ajouté 1,9 hectare de terres adjacentes ainsi qu'une ferme, dont le rez-de-chaussée a été transformé en petite cave à vin et les deux étages en appartements de ferme avec piscine, qui sont loués à des touristes du monde entier depuis 2009.
Mais ce n'est pas tout : en 2006, ils ont acheté 2,5 hectares supplémentaires de terres voisines, sur lesquelles le grand vignoble a été planté en 2007 le domaine s'étendait alors sur 12 hectares et la cave à vin était devenue trop petite. Une nouvelle cave à vin souterraine (330 m²) a été construite en 2010 et ouverte en 2011.
Le contact intensif avec la nature et l'agriculture a déclenché un retour à un mode de vie plus durable : Pas de produits chimiques ! Pas d'engrais artificiels ! Pas de poisons ! Depuis lors, ces méthodes agricoles alternatives ont déterminé la façon de travailler non seulement dans le vignoble, mais aussi dans la cave. Entre-Temps, le vignoble est devenu leur principal centre d'intérêt et un rêve insensé est devenu réalité !
L'ensemble de l'entreprise, y compris la ferme, l'exploitation agricole et la cave à vin, est désormais géré par les employés.
Résumé :
12,4 hectares de terres, dont
2,4 hectares de vignobles (Rosso Piceno Doc)
Cépages : Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio.
Environ 0,5 hectare d'oliveraie avec 80 oliviers et une production annuelle d'environ 250 litres d'huile d'olive extra vierge
environ 5,6 hectares de plantations de noyers et de cerisiers pour la production de bois
environ 1,1 hectare de plantation de chênes et de noisetiers avec truffière
environ 2,5 hectares de bois et de prés.
En outre, afin d'utiliser pleinement la capacité de la cave, des raisins des variétés Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon et Syrah sont achetés dans les vignobles voisins d'une superficie d'environ 2,1 hectares.
Capacité totale de la cave 75 730 litres
41 cuves en acier inoxydable de 980 litres chacune (40 180 litres au total)
90 barriques de 225 litres chacune (20 250 litres au total)
45 caisses de stockage de bouteilles de 340 litres chacune (total 15 300 litres)
La surface totale des bâtiments est d'environ 1 187 m², dont
Maison A, habitation résidentielle d'environ 257 m² entièrement rénovée :
3 chambres, 2 salles de bains, chambre d'amis, cuisine, salon avec cheminée, petite piscine intérieure, jacuzzi, cave à vin, piscine privée
Chauffage : radiateurs avec chaudière à gaz, Gpl, cheminée, solaire combiné
Production d'eau chaude avec chaudière à gaz, Gpl, cheminée, solaire combiné
Salles de bains avec chauffage au sol supplémentaire
Alimentation en eau : aqueduc
Maison B, maison d'hôtes d'environ 360 m², entièrement rénovée :
6 chambres, 4 salles de bains, 2 cuisines, 2 salons, chacun avec cheminée, terrasse, "taverna" avec four à bois, atelier, piscine privée
Chauffage : radiateurs avec chaudière à gaz Gpl
Eau chaude : avec système solaire et chaudière à gaz Gpl
Alimentation en eau : aqueduc
Maison C, ferme d'environ 240 m² :
Projet de démolition et de reconstruction dans le style d'origine, début des travaux prévu en juin 2024.
Chauffage : chauffage par le sol avec chaudière Gpl + pompe à chaleur
Eau chaude : chaudière gaz Gpl + pompe à chaleur
Alimentation en eau : aqueduc
Cave souterraine d'environ 330 m², salle de dégustation, cuves inox, stockage barriques, stockage bouteilles, sans chauffage, eau chaude par chaudière électrique, climatisation : déshumidificateur, humidificateur, ventilation naturelle par cheminées d'amenée et d'évacuation d'air, eau de ville.
Alimentation électrique totale pour tous les bâtiments : photovoltaïque 8 kW + électricité du réseau.
Approvisionnement en eau pour l'agriculture : puits de 80 m de profondeur, capacité de pompage d'environ 50 000 litres/24h.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, sauna, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique), solaire (thermique)
C performance énergétique globale:
76,03 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
3,35 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
149,84 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique), solaire (thermique)
C performance énergétique globale:
108,67 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
8,26 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
136,71 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.
Caractéristiques principales
1187 m² de surface habitable
6 salles de bain
Piscine
Cheminée
12,44 hectares de terrain
N/C
Terrasse
10 chambres
DPEN/C
1 place de parking
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Prix 3 500 000 €
Prix/m² : 2 948,61 €/m²
autre monnaie
Référence :
m1235
Numéro de mandat : M1235
Agence : Jaklin Riegelmann & Co GmbH
Emplacement
Cette propriété est située à Fermo, en Fermo (région Marches).
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