À la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, parmi les vignobles de la prestigieuse région viticole d’Orvieto et du Chianti, à vendre ancienne ferme d’environ 600m² composée de 9 chambres avec la possibilité d’obtenir 1/2 appartements, restaurant, cuisine professionnelle, salle de télévision bureau / réception dans le salon avec belle cheminée double face. Sur les 9 chambres, toutes avec salle de bain, 5 sont au rez-de-chaussée et ont une entrée indépendante, 3 sont au premier étage et 1 à l’étage mansardé. Piscine suggestive avec petite cascade hydroélectrique, solarium avec gazebo, grand vestiaire, salles de service et spa avec sauna, jacuzzi et chromothérapie. Jardin voisin de 1/2 hectares avec vignes, oliviers, cyprès et plantes ornementales. Possibilité d’achat de terrains supplémentaires et de cubages avec: écurie de 500 mètres carrés. Hangar de 500 mètres carrés, salle en pierre de 250m², oliveraie de 3 ha. Avec 850 plants, 2 hectares de vignes Bio Doc. (San Giovese et Pinot Rosso), 1 pâturage / terres arables avec diverses plantes fruitières pour un total d’environ 8 hectares (au prix de 560 000 € à ajouter à la demande pour un total de 1 300 000 €). Pour ceux qui souhaitent faire une grande entreprise, il y a aussi une possibilité supplémentaire d’autres terres pour un total de 32 hectares (dont 7 terres arables, 6 de pâturages, et les 8 restants avec pâturage boisé, buissonnant et boisé) Intéressant, si vous avez l’intention d’investir et de changer de vie pour quitter la ville et aller à la campagne. En fait, l’échange partiel avec un appartement à Rome ou dans les environs est également évalué. Pratique grâce aux réseaux autoroutiers et ferroviaires visibles depuis la propriété avec vue sur les oliveraies, les vignes et les bois face au coucher du soleil qui le rendent isolé mais pas complètement silencieux et perdu. Il est également intéressant de reprendre l’hébergement, de réactiver le restaurant et en partie l’entreprise avec vignoble, de faire d’une école pédagogique et de l’élevage et en particulier des ânes le point émotionnel de la propriété. Tous les services sont présents. Aqueduc, gaz GPL, foyer au bois, téléphone fixe et internet. Solarium avec gazebo, grand vestiaire, salles de service et Spa avec sauna, jacuzzi et chromothérapie.
Entièrement rénové et reconstruit avec des éléments typiques en pierre, poutres et terre cuite qui alternent avec des matériaux actuels et fonctionnels.
Grande résidence où vivre, accueillir des amis et des connaissances mais aussi un hébergement. Potentiel pour ses caractéristiques et sa taille. Il est intéressant de reprendre l’hébergement, de réactiver le restaurant et en partie l’entreprise avec vignoble pour la production d’excellent vin adapté comme école pédagogique et l’élevage d’animaux et en particulier les ânes qui étaient le point émotionnel de la propriété.
Situé dans une vallée entre les collines, non loin du village de Ficulle 2,5 km avec le dernier km de chemin de terre. L’établissement est situé dans un point facilement accessible depuis la sortie de l’autoroute A1 et la gare de Florence/Rome Fabro, située à 10 km. Dans un rayon d’environ 25-30 km. Nous pouvons trouver de belles villes: Città della Pieve, et Orvieto pour la partie de l’Ombrie Cetona, San Casciano dei Bagni pour la Toscane. Avec un peu plus d’une heure, vous pouvez rejoindre des villes telles que Rome, Florence, Arezzo, Sienne, Pérouse, Assise ainsi que des espaces verts tels que Val d’Orcia et Val di Chiana. Lac Trasimène et Bolsena del Lazio avec ses aéroports à proximité à Rome.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers). L’échange partiel avec l’appartement à Rome ou dans les environs est évalué.
Caractéristiques principales
600 m² de surface habitable
9 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
2 hectares de terrain
10 salles de bain
DPEN/C
18 pièces
N/C
Piscine
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Prix 698 000 €
Prix/m² : 1 163,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
5868
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Ficulle, en Terni (région Ombrie).
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