Ce domaine, unique en son genre et entièrement rénové, est situé dans un splendide parc de jardin clôturé d’environ 1,3 hectare, ainsi que 5 hectares de terres arables et d’oliveraie, et se compose de trois bâtiments destinés au logement et à l’hébergement. En entrant par l’entrée principale, nous trouvons le manoir divisé en deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de : hall d’entrée, salon avec cheminée, cuisine, bureau, deux chambres panoramiques avec accès extérieur et salle de bains attenante. Au premier étage, il y a un autre salon avec parquet en châtaignier naturel, avec accès à la loggia, salle à manger avec terrasse extérieure panoramique, kitchenette et deux chambres, dont une mezzanine, et toutes deux avec salles de bains privatives. En face de la villa principale se trouve la piscine de 5x10m, avec un revêtement en grès cérame noir et équipée d’un système de chlore automatisé. En continuant dans le jardin planté et paysager, nous voyons, en plus de la belle vue qui va d’Assise à Pérouse, un terrain de badminton, une serre solaire, une annexe composée d’une réception avec buanderie invités, facilement convertible en unité d’habitation supplémentaire. Un troisième bâtiment complète le domaine, l’enrichissant de 3 appartements indépendants supplémentaires, obtenus à partir des anciennes écuries. Deux de ces appartements sont de charmants studios qui se composent d’un salon avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Le troisième appartement, appelé le Loft et actuellement habité par la propriété, se compose de : cuisine, salle à manger et chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée. A l’étage : salon, bureau et dressing. La particularité du Loft sont ses grandes fenêtres, qui donnent un sentiment de continuité entre l’unité d’habitation et le paysage environnant qui suit continuellement la disposition de cette belle villa, à tel point que nous nous sentons en harmonie avec la campagne ombrienne. À l’extérieur, il y a la deuxième piscine, deux terrasses panoramiques conçues spécifiquement pour profiter du coucher de soleil pendant les dîners en plein air en été. La propriété principale dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec cheminée et split avec zone chaude et froide, ainsi que d’une installation photovoltaïque de 10 kW avec possibilité d’extension jusqu’à 19 kW.
Dans le second, il est alimenté par du GPL ainsi que par un split avec de l’air chaud et froid.
Le domaine, rénové de manière conservatrice en 1993, est parfaitement entretenu à ce jour, avec des améliorations toujours en cours.
La restauration conservatrice a permis de préserver les sols en terre cuite et les arches en pierre d’origine.
La ferme est parfaite pour être utilisée comme résidence principale et maison de vacances. Il est également adapté à l’inclusion dans le circuit de la location touristique, un secteur dans lequel la propriété est déjà fortement implantée.
Distance des services : 4km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 20 km, Ancône 125 km, Florence 190 km, Rome 200 km
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est libre d’hypothèques et de charges.
Caractéristiques principales
723 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
5,48 hectares de terrain
9 salles de bain
DPEN/C
18 pièces
N/C
Piscine
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Prix 2 650 000 €
Prix/m² : 3 665,28 €/m²
autre monnaie
Référence :
8594
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Bettona, en Pérouse (région Ombrie).
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Logement économe
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