Dans le centre historique de San Gemini, nous offrons une résidence d’époque parfaitement conservée surplombant la vallée ci-dessous avec une vue sur les territoires de l’Ombrie et du Latium jusqu’à la Toscane, elle atteint aujourd’hui intacte et en parfait état. À l’étage inférieur, il y a encore des traces visibles de maçonnerie romaine. La propriété, entièrement clôturée, dispose d’un parc privé accessible par deux entrées différentes et d’une piscine (10 x 3 m). La propriété, ainsi que depuis le parc privé, est accessible depuis deux autres entrées situées dans les rues historiques de la ville. Le bâtiment est divisé en cinq niveaux différents. Au rez-de-chaussée il y a des espaces communs, des caves, des entrepôts et un appartement résidentiel. Au premier étage un appartement comprenant hall d’entrée, salle à manger, salle de lecture, grand salon avec loggia relié au parc, 5 chambres et 4 salles de bains. Au deuxième étage, l’appartement se compose d’un grand salon, bibliothèque, cuisine, salle à manger, 7 chambres, 6 salles de bains et la salle de petit-déjeuner située à l’intérieur de la tour. De cette pièce, vous pouvez accéder au niveau supérieur de la tour où il y a une pièce qui peut être utilisée pour la détente et au niveau encore plus élevé la terrasse panoramique qui offre une vue imprenable. Au troisième étage, qui est l’étage mansardé, il y a le dernier appartement de la résidence comprenant hall d’entrée, salle à manger et cuisine, 3 chambres et 1 salle de bain. Les appartements de l’immeuble sont tous indépendants et reliés par un grand escalier intérieur. Toutes les finitions sont d’excellente facture et de haute qualité. La propriété se prête à de nombreuses fonctions, de la résidence au Boutique Hôtel. La propriété loue les deuxième et troisième étages à ses clients depuis environ 20 ans.
San Gemini est une ville d’origine très ancienne et célèbre pour la présence de sources d’eau. L’Emplacement de la propriété, dans le centre et sur la place principale de San Gemini, rend cette propriété très pratique et parfaitement reliée aux principales voies de communication, et en même temps très calme. Il se trouve à 100 km du centre de Rome et à 130 km de l’aéroport international de Fiumicino. En outre, les principales villes voisines sont: Todi (35 km; 30'), Spoleto (35 km; 45'), Montefalco (46 km; 50'), Foligno (62 km; 55'), Orvieto (72 km; 1h), Pérouse (73 km; 1h), Assise (78 km; 1h 10'), Sienne (178 km, 2h), Florence (225 km, 2h 25').
Caractéristiques principales
1250 m² de surface habitable
15 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
800 m² de terrain
15 salles de bain
DPEN/C (195)
2 places de parking
Placards
60 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cave
Cuisine équipée
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Prix 1 850 000 €
Prix/m² : 1 480,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02R0AO
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Emplacement
Cette propriété est proche de San Gemini, en Terni (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
195
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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