Cette charmante propriété est une maison de campagne, parfaite comme résidence permanente ou comme maison de vacances, que vous pouvez également utiliser partiellement ou totalement à des fins d'hébergement, obtenant ainsi un revenu.
Cette étonnante propriété est composée de 2,37 hectares de terres agricoles, avec un grand bâtiment principal et plusieurs annexes utiles à la culture. Le tout dans un cadre calme et préservé, avec de superbes vues sur les collines des Marches et le Monte San Vicino.
Le bâtiment principal
Le bâtiment principal est une ancienne ferme Marchigiano entièrement restaurée avec un goût rustique mais élégant. La ferme se caractérise par l'architecture typique des Marches avec des poutres apparentes et des tuiles en terre cuite d'origine. Il est actuellement géré comme un agritourisme avec de bons bénéfices.
La superficie totale de la ferme principale est d'environ 400 mètres carrés sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée:
Au rez-de-chaussée se trouvent la salle de réception, le restaurant avec cheminée, et la grande cuisine professionnellement équipée : bien qu'un séjour à la ferme n'ait aucune obligation légale de fournir des repas, dans l'imaginaire collectif des touristes, ce type d'hébergement est le lieu où vous peut dormir, mais aussi déguster de délicieux plats de la tradition locale, élaborés avec des produits de l'agriculture biologique. Cet agriturismo est tout cela, c'est vrai et pur et a d'excellentes critiques.
En outre, au rez-de-chaussée, il y a 2 salles de bain pour les invités pour le restaurant, une chambre double et une chambre simple, qui partagent une salle de bain privée.
Attenante au corps de logis se trouve une aile, accessible à la fois par la cuisine et le jardin, où se trouvent la salle de bain du personnel, un spacieux débarras, un local technique et un four à pain.
Pour ceux qui souhaitent utiliser la propriété comme résidence privée, il suffit de remplacer la cuisine professionnelle par une cuisine plus « chaleureuse », et le tour est joué : le rez-de-chaussée est un bel espace de vie spacieux.
Premier étage:
Le premier étage est accessible par un escalier central typique et c'est là que la zone d'hébergement est aménagée. Ici vous pouvez trouver 4 chambres doubles très spacieuses, toutes avec salle de bain en suite. Le palier est occupé par un salon confortable avec cheminée monumentale d'origine, où les clients peuvent s'asseoir et socialiser.
Toutes les chambres sont lumineuses et de toutes, vous pouvez profiter d'une vue unique : certaines donnent sur l'ancien clocher de l'église Renaissance de San Paterniano, d'autres bénéficient d'une vue sur la vallée et les "calanchi", les érosions typiques du sol.
La salle de restaurant au rez-de-chaussée et le salon à l'étage disposent d'un chauffage au sol, tandis que toutes les chambres sont climatisées, afin d'offrir un maximum de confort aux clients, été comme hiver.
L'atmosphère qui se dégage de la ferme est chaleureuse, accueillante et authentique : tout ce qu'un touriste peut souhaiter d'un véritable séjour à la ferme italienne.
Les annexes
La propriété bénéficie de quelques annexes, toutes très utiles à des fins agricoles :
L'ancien poulailler mesure environ 24 m². Et est un abri pratique pour les outils. Alternativement, il pourrait être rénové et transformé en un club house avec piscine.
La petite maison mesure environ 60 m². Et se compose de 2 chambres. Ce petit immeuble pourrait être transformé en salle de jeux, Spa ou appartement de deux pièces, à utiliser comme pied-à-terre pour le propriétaire.
La grange fait environ 85 m². Et peut avoir une double fonction : lieu de stockage du fourrage, ou résidence permanente du propriétaire. En effet, la grange peut être rénovée, agrandie et utilisée comme maison pour l'agriculteur.
La terre
La propriété est entourée de 2,37 hectares de terres agricoles, en plus d'un jardin sur 2 niveaux : le premier niveau est une spacieuse terrasse plate et arborée, aménagée avec des tables pour dîner et se détendre à l'ombre. Le niveau inférieur est désormais occupé par la toute nouvelle piscine de 12x4m et son liner noir, qui se fond parfaitement dans la nature environnante.
Les terres agricoles sont actuellement cultivées avec de la lavande dont sont extraites des essences étonnantes pour le parfum du linge, ainsi que des huiles à utiliser comme parfums d'ambiance. Certaines de ces essences sont également vendues.
Il y a aussi des oliviers et des arbres fruitiers tels que des figues, des cerises, des kakis, des pêches, etc.
L'emplacement
La propriété est accessible par une route blanche bien entretenue, qui relie Apiro à Domo un château fort avec une jolie place centrale et une belle église datant de 1473 avec un portail Renaissance et un triptyque en bois, ainsi que diverses fresques.
Domo est le lieu du silence, où vous pourrez admirer les collines des Marches en toute tranquillité. Tous les services, en revanche, se trouvent à la fois à Apiro, Cupramontana et Serra San Quirico, tous à égale distance (environ 8-10 km).
La position du mas est dominante, avec une vue époustouflante sur la vallée et les collines environnantes. Un lieu magique et enchanteur pour les vrais amoureux de la nature dans son essence.
Classement Epc : D
Indice de Performance Energétique (Ipe) : 318,93 kwh/m²*an
Pourquoi l'acheter
Cette charmante ferme est la résidence idéale, que vous souhaitiez y passer quelques semaines par an ou que vous souhaitiez en faire votre résidence permanente.
C'est aussi une propriété idéale pour ceux qui veulent démarrer une petite entreprise qui permet de trouver un vrai contact avec la nature et les gens. Oui, car une fois entré ici, on ne peut s'empêcher de se sentir chez soi, comme un membre de la famille.
La ferme est déjà bien avancée et bénéficie d'excellentes critiques, avec un score de 9,6 sur l'un des portails de réservation les plus célèbres. L'investissement est donc sûr et donnera des retours immédiats. C'est l'endroit idéal pour les touristes en quête d'authenticité, la possibilité de faire des randonnées, du vélo et de visiter la myriade de villages médiévaux disséminés sur les collines des Marches.
Distances
Première ville avec services : 8 kms
Apiro : 8 kms
Ecoles : 8 kms
Hôpital : 8 kms
Autoroute Ss76 : 9 kms
Gare Sncf : 12 kms
Serra San Quirico : 13 km
Parc National de la Gola della Rossa : 13 kms
Monte San Vicino: 15 kms
Autoroute A14 : 38 kms
Aéroport d'Ancône-Falconara : 39 kms
Côte : 42 kms
Parc Sirolo et Conero : 55 kms
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
21 pièces
structure/extérieur en bon état
5 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
569 m² de surface habitable
6 chambres
DPEN/C
Cave
Climatisation
Cuisine équipée
2,38 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Accès handicapés
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Prix 610 000 €
Prix/m² : 1 072,06 €/m²
autre monnaie
Référence :
MAR4RVAN
Agence : Italian Luxury Asset
Emplacement
Cette propriété est proche de Serra San Quirico, en Ancône (région Marches).
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