La prestigieuse propriété « Le Ginestre » se compose de :
- Ferme rénovée, répartie sur 2 niveaux pour une surface commerciale de 340 mètres carrés, composée comme mieux indiqué ci-dessous :
G.F. – hall d’entrée, salon (restaurant actuel dont les locaux sont caractérisés par de belles voûtes croisées en briques), cuisine équipée, cellier, w.c. Au même niveau, il y a un appartement avec entrée indépendante composé d’un salon avec cheminée et kitchenette, couloir, n. 2 chambres, salle de bains ainsi qu’un grand porche de 60 mètres carrés. Siège sur le côté de la salle à manger
P. 1° – le premier étage est accessible par l’ancien escalier extérieur avec une loggia couverte de 10 mètres carrés, où il y a 2 entrées indépendantes qui desservent les appartements respectifs actuellement reliés par une connexion interne entre les deux espaces de vie. Les deux unités se composent toutes deux d’un salon avec cheminée et kitchenette, d’une chambre, d’une chambre et d’une salle de bains.
- Annexe agricole utilisée comme garage et locaux de service avec un ancien four, pour une surface commerciale de 50 mètres carrés. Dans la même zone, il y a aussi un barbecue en pierre et en brique.
- Piscine panoramique - mt. 7 x 14 et profondeur du mt. 1.10 / 1.50 - situé dans la zone adjacente à la ferme et inséré dans une zone spéciale dédiée avec un local technique dédié de 10 mètres carrés.
- Ancienne grotte creusée dans le tuf, pour une superficie de 20 mètres carrés.
- Terrain privé en partie clôturé pour une superficie totale de c.ca 3,6 ha. Où l’on trouve un beau parc verdoyant à son tour caractérisé par des zones parfaitement entretenues et composé de l’entrée de l’allée de la propriété, de places de parking extérieures, d’une piscine, d’espaces verts avec 15 oliviers, de parterres de fleurs ornementales et d’allées, d’un verger. Les espaces verts à proximité de la ferme sont complétés par un système d’irrigation et un système d’éclairage extérieur. Tous les services publics sont présents, en particulier le raccordement électrique, un système de chauffage indépendant au gaz GPL avec un système divisé en 3 zones (la propriété dispose actuellement de 3 chaudières indépendantes), l’approvisionnement en eau garanti par l’aqueduc public et le système de propriété dispose d’un système d’auto-clave, d’un réservoir souterrain de 50 000 litres. Pour l’irrigation, 3 puits artésiens. La propriété est également desservie par une ligne téléphonique, a.d.s.l., antenne satellite, système d’alarme.
Parfaitement rénové en 2004 et conforme à toutes les réglementations en matière de construction d’installations. Les façades extérieures sont toutes en pierres apparentes, la toiture est parfaitement isolée avec une chambre d’aération et recouverte d’un revêtement en tuiles de style romain. À l’intérieur, nous trouvons des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres apparentes et des carreaux en terre cuite, tous les luminaires sont en bois, des fenêtres équipées de verre thermique.
La ferme « Le Ginestre » est une magnifique résidence de luxe idéale pour passer vos vacances dans l’une des plus belles régions de l’Ombrie, à la frontière directe avec le sud de la Toscane. Cependant, la propriété se prêterait également à des fins de haute représentation ou même à une utilisation comme résidence principale, à vivre toute l’année, grâce à la disponibilité de nombreux espaces utiles pour pouvoir obtenir une magnifique résidence de campagne. La propriété est actuellement utilisée comme activité agrotouristique avec 15 lits autorisés.
La ferme en Ombrie est située dans un endroit extrêmement panoramique et en même temps très facile d’accès car elle est située à proximité immédiate d’un petit hameau de campagne, dans la municipalité de Parrano. La sortie de l’autoroute A1 de Fabro se trouve à seulement 15 km. (10/15 minutes en voiture), ainsi que la gare de Fabro qui se trouve à la même distance. Le village de Parrano est à 5 km. De la propriété. Parrano est complet avec tous les services mais surtout avec un beau château avec un centre de bien-être / spa en construction.
Pour cette prestigieuse ferme en Toscane, comme pour toutes nos propriétés à vendre, nous avons effectué un plan d’urbanisme et un contrôle cadastral minutieux que, pour des raisons de confidentialité, nous vous fournirons au moment où vous vous intéresserez réellement. Cette vérification permet à nos acheteurs nationaux ou internationaux d’avoir un examen précis du bien d’un point de vue technique.
Caractéristiques principales
377 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
3,47 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
25 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 100 000 €
Prix/m² : 2 917,77 €/m²
autre monnaie
Référence :
2222
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Parrano, en Terni (région Ombrie).
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