Le domaine, qui comprend deux maisons en pierre et une piscine d'eau salée, est situé à quelques kilomètres au sud du lac Trasimène et est entouré d'oliveraies et de bois.
Le domaine offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes à l'ouest et sur la Toscane, avec Montepulciano visible au loin. Sa situation idyllique, entourée d'une nature luxuriante et d'oliveraies, de lauriers-roses et de cyprès, offre une atmosphère relaxante et apaisante. La piscine d'eau salée de 12 x 6 mètres avec système de filtration automatique (nouveauté 2022), les 2 pavillons de jardin et la grande pelouse pour les bains de soleil, ainsi qu'une terrasse ombragée, offrent une vue imprenable sur la campagne ombrienne environnante. Couchers de soleil fantastiques !
Les deux maisons à deux étages comprennent un total de cinq appartements, dont quatre sont loués avec succès comme appartements de vacances.
Au-dessous des maisons se trouvent un abri pour sept voitures, un double garage (actuellement utilisé comme atelier), un terrain de pétanque et un autre de volley-ball.
La propriété est presque autosuffisante sans coûts majeurs (grâce à un système photovoltaïque et à sa propre eau), avec une consommation de gaz d'environ 1 000 litres/an. Le système photovoltaïque composé de 40 panneaux (avec un nouvel onduleur efficace) produit 8 kW/h d'électricité. La compensation pour le surplus s'élève à environ 4 600 euros par an, alors que la consommation annuelle d'électricité est actuellement d'environ 2 200 euros.
L'eau provient d'un puits d'eau potable privé avec deux nouveaux réservoirs souterrains de 5 700 litres chacun et un réservoir de service de 5 000 litres. L'alimentation en eau des maisons a été renouvelée.
Le jardin d'environ 1 hectare qui entoure les maisons est composé de grands cyprès, de pins, de lauriers roses et d'arbres fruitiers. Une haie de lauriers protège l'espace extérieur de la maison du propriétaire en tant qu'espace privé, où se trouvent également une grande serre et un poulailler.
Le terrain totalise environ 5,5 hectares avec environ 150 oliviers (certains récemment plantés) et une zone boisée.
La propriété est proposée à la vente entièrement meublée, à l'exception des objets personnels. La location peut se poursuivre sans interruption avec le linge de maison, les serviettes, etc.
Distances : ville la plus proche avec la plupart des commodités/lac Trasimeno 4,5 km, Magione (toutes les facilités) 14 km, Città della Pieve 25 km, Pérouse 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi et Assise 55 km, Orvieto 65 km, Florence 135 km, Rome 175 km. Aéroports : Pérouse 42 km, Florence 152 km, Rome Fiumicino 208 km, Pise 216 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, balcon, garage, parking privée, abri de voiture, terrasse, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.
Caractéristiques principales
655 m² de surface habitable
11 chambres
DPEN/C
1 balcon
Cheminée
5,58 hectares de terrain
7 salles de bain
Piscine
1 place de parking
Climatisation
19 pièces
N/C
Terrasse
2 parkings (box)
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Prix 1 250 000 €
Prix/m² : 1 908,40 €/m²
autre monnaie
Référence :
m2620
Numéro de mandat : M2620
Agence : Jaklin Riegelmann & Co GmbH
Emplacement
Cette propriété est située à Panicale, en Pérouse (région Ombrie).
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