Dans une belle position panoramique avec une vue à 360 degrés et très ensoleillée, nous trouvons cette ferme caractéristique entièrement en pierre. La ferme est sur trois niveaux, d’un côté à l’est où le soleil se lève et de deux côtés à l’ouest où le soleil se couche (vers la colline derrière). À l’entrée de la ferme, sur la gauche, il y a un four voûté profond pour le pain, qui fonctionne encore. L’étage supérieur a été entièrement rénové en 2004 et a une superficie de 100 m². La structure est en forme de croix, très simple, construite comme l’étaient autrefois les maisons rurales, agrandie à chaque fois que la famille s’agrandit. Le premier étage de la propriété est accessible par la loggia extérieure et se compose de : une terrasse rustique avec deux entrées, de la première il y a un accès direct à la cuisine-salle à manger dans laquelle on trouve une grande cheminée, de la seconde on trouve un couloir, un salon, une chambre principale, une chambre et une salle de bains. Le rez-de-chaussée est d’environ 120/130 mètres carrés. Sur plusieurs niveaux, autrefois utilisé comme écurie et entrepôt, en partie rénové mais à finir, il se compose d’un grand salon avec cheminée et de deux entrées donnant sur le jardin, une au nord et une au sud, de deux pièces, d’une chaufferie et d’autres pièces. Sur le côté nord, attenant à la ferme, se trouve une annexe de deux étages à laquelle on peut également accéder depuis l’une des deux pièces du rez-de-chaussée. Le côté est de la ferme, comme mentionné, est sur trois étages, où au rez-de-chaussée se trouvent actuellement des caves et un entrepôt pour les outils et les machines. La propriété se compose d’environ 27 hectares de terres comprenant des terres arables, des taillis, des châtaigneraies et des oliveraies. À l’intérieur de la clôture, il y a une annexe agricole utilisée comme garage. Près de la clôture, il y a une ruine de bâtiment avec des annexes de 250 mètres carrés. Du nord au sud, le terrain présente une pente qui suit la conformation vallonnée du lieu.
La puissance électrique actuellement fournie par ENEL est de 5 kW. L’eau est fournie à partir d’un puits propriétaire situé à une profondeur de 85 m qui garantit un approvisionnement continu. La propriété est équipée d’un système de chauffage central au bois, déjà configuré pour le raccordement au gaz (réservoir de GPL de 3000 litres).
La toiture ventilée a été entièrement refaite en 2005, avec l’ajout d’une couronne antisismique et de tirants pour consolider les angles, tout en conservant les caractéristiques d’origine, avec poutres apparentes et tuiles en terre cuite. Le premier étage a été partiellement rénové en 2004 et le rez-de-chaussée doit être rénové.
Parfait comme activité agricole ou comme activité agrotouristique.
À environ 4 km du centre et de tous les services, à environ 16 km de Città di Castello, à environ 18 km de la frontière toscane.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Le bien est au nom d’une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat privé).
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