Non loin de la magique Valle dei Calanchi et du célèbre village de Civita di Bagnoregio, dans un contexte résidentiel prestigieux se trouve Casa Civita, une villa construite à partir de zéro au début des années 90 avec l’utilisation de matériaux de haute qualité, y compris le tuf et le basalte, typique du territoire entre Orvieto et le lac de Bolsena.
Casa Civita a une superficie totale d’environ 600 mètres carrés commerciaux sur trois niveaux au sous-sol, nous avons un grand garage avec un premier entrepôt et une cave. À côté, nous trouvons la grande taverne, reliée au salon par un escalier intérieur, équipée d’une cuisine, d’une cheminée et d’un coin bar. Côté taverne on retrouve la salle de bain de service du sous-sol avec un grand dressing. À l’extérieur, le sous-sol est complété par la centrale thermique et le four à bois en état de marche.
Le salon se développe entièrement au rez-de-chaussée et se compose de l’entrée principale, qui relie le salon à la zone de couchage, la cuisine et, à côté, un grand salon avec cheminée qui bénéficie, grâce aux fenêtres Français, d’une excellente luminosité.
De l’entrée, vous pouvez accéder, par une porte vitrée et un grand couloir, à la zone de couchage avec trois chambres et deux salles de bains. Voici les escaliers qui relient le salon au grand grenier au premier étage d’environ 90 mètres carrés entièrement pavés, équipés d’une salle de bain et d’un balcon panoramique d’environ 9 mètres carrés donnant sur la vallée.
Le jardin est réparti sur trois côtés et est complètement bordé par le mur et la balustrade en fer qui marquent la limite de la propriété ainsi que les deux portes, une piétonne et une allée d’accès au sous-sol par une rampe pavée. L’espace extérieur est complété par une passerelle à la cavité qui entoure la maison, deux porches avec des colonnes de basalte et à l’arrière par une place pavée avec une pergola en bois.
Les installations de la propriété, construites au moment de la construction, sont entièrement fonctionnelles. En 2009, une nouvelle chaudière à condensation alimentée au méthane a été installée. En plus du système de chauffage principal, il y a deux cheminées en état de marche. Casa Civita est équipé d’une couverture Internet, d’un système de télévision et il y a une prédisposition à l’activation des utilisateurs de téléphone.
L’évacuation de l’eau se fait par raccordement à l’égout public. L’approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l’aqueduc municipal.
Construit à partir de zéro au début des années 90 avec des façades qui présentent un mélange équilibré de tuf et de plâtre exposés. Les porches extérieurs en correspondance de la cuisine et du salon sont soutenus par des colonnes de basalte typiques de Bagnoregio. Les sols sont en klinker, parquet et majolique. Les luminaires sont en bois et double vitrage. Les portes d’entrée sont blindées. L’entretien de la propriété et du jardin est effectué régulièrement. Une cavité a été construite autour de la maison pour assurer la meilleure isolation thermique.
Casa Civita est idéal comme maison pour une famille, compte tenu de ses espaces confortables et larges et de sa proximité avec Orvieto et Bagnoregio. Il se prête également comme une maison spacieuse dans laquelle passer des périodes de détente, à partir d’ici pour découvrir l’Ombrie, le Latium et la Toscane. Compte tenu de sa proximité avec d’importantes stations touristiques, il peut être un investissement intéressant en tant que maison de vacances.
Casa Civita est situé dans le village de Lubriano, dans la province de Viterbe, sur les collines qui bordent l’Ombrie. Orvieto est à seulement 10 km, tandis que Civita di Bagnoregio, la « ville mourante », l’un des plus beaux villages d’Italie est à seulement 3,5 km. Une position qui vous permet de vous déplacer facilement entre le Latium et l’Ombrie, en explorant les zones d’intérêt historique et paysager, les villes médiévales et les lieux de spa. Le lac de Bolsena est à environ 12 km.
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.
Le bien est au nom d’une personne physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d’immatriculation selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès des particuliers).
Caractéristiques principales
313 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
1020 m² de terrain
4 salles de bain
DPEG
10 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 330 000 €
Prix/m² : 1 054,31 €/m²
autre monnaie
Référence :
6747
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Lubriano, en Viterbe (région Latium).
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