Propriété intéressante dans les Langhe Doglianesi, à une courte distance de Carrù.
C’est un complexe immobilier situé en bordure du village de Clavesana, qui abrite l’un des vignobles les plus renommés de la région.
Malgré avoir tous les services (école, commerces, bars) accessibles à pied, la propriété a un poumon vert d’environ 13 000 mètres carrés, tous plats, où les propriétaires ont obtenu un beau parc boisé et un centre équestre.
Le bâtiment est un bâtiment en fer à cheval. Deux des 3 côtés contiennent les deux unités résidentielles, tandis que le troisième côté contient une cave de vinification au rez-de-chaussée et un très grand grenier au premier étage.
La maison principale, obtenue à partir de l’ancien bâtiment d’origine du XVIIIe siècle, a été entièrement rénovée récemment et est sur trois étages, plus un sous-sol, contenant une taverne confortable.
Au rez-de-chaussée une salle de billard, une salle de bain et une buanderie.
Au premier étage un grand salon avec cheminée et une cuisine, également généreusement dimensionnée, avec de belles voûtes en briques et des sols en terre cuite.
Au deuxième étage, la zone de couchage, avec 2 chambres, chacune avec salle de bain privée.
La deuxième maison, résultant d’un remodelage plus récent, contient un appartement d’environ 190 mètres carrés, composé d’un immense salon, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un couloir, de deux chambres et d’une salle de bains.
Cet appartement communique avec une grande terrasse de plus de 80 mètres carrés, en partie couverte et avec deux balcons.
Le rez-de-chaussée de cette aile contient un garage spacieux et 3 chambres de service.
L’aile avec la cave de vinification et le grenier, peut être convertie en espaces de vie supplémentaires (plus de 400 mètres carrés répartis sur deux étages. Cette partie du bâtiment se prêterait également à l’accueil d’un restaurant. Le côté de cette aile surplombant le parc possède un auvent sous lequel 3 boxes à chevaux ont été créés.
Une grande partie de la valeur de cette propriété est représentée par son terrain, plat et de forme régulière, qui s’étend en continuité avec le bâtiment.
Dans le parc aux arbres centenaires, il y a un belvédère où vous pourrez passer d’agréables moments conviviaux en été. Le reste du terrain a été dédié aux activités avec les chevaux, passion des propriétaires actuels.
Le terrain borde deux routes et dispose de plusieurs accès, ce qui permet une diversification fonctionnelle facile, en cas de besoin.
Cette propriété, pour les caractéristiques, les dimensions et l’emplacement, est très polyvalente.
Il peut se prêter à un usage privé, mais il peut très bien être converti en une entreprise d’hébergement, ce qui serait favorisé à la fois par les flux touristiques croissants qui fréquentent les Langhe, et par la proximité de l’autoroute, qui relie cette zone à Turin et à la côte ligure, toutes deux accessibles en moins d’une heure.
En 30 minutes environ, vous pouvez également rejoindre les Alpes Maritimes, qui offrent un domaine skiable de plus de 130 km de pistes.
Caractéristiques principales
1181 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
1 balcon
Interphone
1,3 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
Cave
Salle de séjour
15 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 445 000 €
Prix/m² : 376,80 €/m²
autre monnaie
Référence :
clv016
Agence : Piemonte Houses - Agenzia immobiliare
Emplacement
Cette propriété est située à Clavesana, en Coni (région Piémont).
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