La ferme est répartie sur trois niveaux en profitant de la pente douce du terrain. Au rez-de-chaussée il y a un hall d’entrée, cuisine avec cheminée et grande salle à manger, double salon très lumineux avec deux cheminées. Les grandes fenêtres donnent une vue magnifique sur la vallée, le salon donne accès à une terrasse adaptée aux déjeuners et dîners en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par deux premières chambres avec salles de bains privatives. Au premier étage, auquel on accède par un confortable escalier en bois, il y a trois chambres bien entretenues, chacune avec salle de bains. L’escalier se poursuit ensuite donnant accès à une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un petit salon. Au sous-sol, il y a un grand garage-cave avec chauffage et buanderie. A quelques pas de la ferme principale, toujours en position panoramique surplombant la vallée, se trouve une annexe d’environ 25m².
La propriété comprend une parcelle de terrain d’environ 1,5 ha avec un jardin où se trouvent environ trois cent cinquante oliviers. Possibilité de construire une piscine à proximité des bâtiments.
Podere del Cantino est situé à quelques centaines de mètres de la ville de Bettona, l’un des centres médiévaux les plus caractéristiques de l’Ombrie, inclus dans la liste des plus beaux villages d’Italie. D’origine étrusque, c’est au Moyen Âge qu’elle a pris sa structure actuelle. Le centre historique est entièrement entouré d’une muraille médiévale avec le village à l’intérieur avec ses ruelles médiévales qui atteignent les places, les églises, les fontaines et les musées. Juste à l’extérieur des murs, il y a un beau panorama typique de l’Ombrie qui s’étend du lac Trasimène à Montefalco, en passant par Assise et Pérouse. Il est inclus dans la Strada dei Vini del Cantico et Città dell’Olio. Tous les services publics sont présents et fonctionnent, y compris le système d’alarme. Il y a aussi un puits. Le système de chauffage est constitué de radiateurs avec une chaudière GPL alimentée par un réservoir souterrain, l’approvisionnement en eau se fait par le raccordement à l’aqueduc public. Classe énergétique « G ».
La ferme a été rénovée au début des années 2000, en préservant les caractéristiques du bâtiment d’origine. Les pierres apparentes, le sol en terre cuite, les poutres en bois et les carreaux de brique donnent un goût traditionnel à la propriété qui, cependant, peut être considérée comme moderne d’un point de vue végétal et fonctionnel. Les luminaires et les portes sont en bois.
L’emplacement n’est pas isolé et à deux pas de Bettona rend la propriété idéale à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances. La taille généreuse, la présence de six chambres et la possibilité de construire une piscine sont également des points fondamentaux pour un éventuel revenu de la propriété.
La propriété est située dans une zone vallonnée et panoramique et le centre de Bettona est également accessible à pied en quelques minutes. Pérouse est à 20 km, l’aéroport d’Assise et S. Francesco à 15 km, Rome et Florence à 160 km.
D’un point de vue urbanistique, la ferme a été construite avant 1967 et après cette date, elle a été modifiée-rénovée par la délivrance de permis de construire. Toujours d’un point de vue cadastral, la propriété est régulièrement inscrite au cadastre des bâtiments de la municipalité de Bettona et au registre foncier de ladite municipalité en ce qui concerne le terrain.
Le bien est au nom d’une personne physique et la vente est soumise à une taxe d’enregistrement de 9% sur la valeur cadastrale du bien s’il s’agit d’une résidence secondaire ou de 2% si elle est achetée avec la première habitation. D’autre part, le terrain sera taxé à 12% du prix déclaré dans l’acte.
Caractéristiques principales
412 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
2,08 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEN/C
13 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 790 000 €
Prix/m² : 1 917,48 €/m²
autre monnaie
Référence :
2815
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Bettona, en Pérouse (région Ombrie).
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