Trois appartements indépendants, à l’intérieur d’un chalet en construction, avec contrainte à la résidence ordinaire (Legge Provinciale 16/2005, soi-disant Legge Gilmozzi), à environ 1 km de Madonna di Campiglio. Emplacement idéal, à quelques pas des pistes de ski et à côté d’un terrain de golf historique. Surfaces commerciales de 88 à 108 m², chacune avec cuisine/salon, 2 chambres, 2 salles de bains, garage, cave et espaces extérieurs exclusifs.
Position géographique
Le chalet sera construit sur un terrain situé dans un petit hameau, à seulement 1 km de la célèbre station balnéaire de Madonna di Campiglio.
Niché dans une zone riche en verdure, à la lisière d’impressionnantes forêts de conifères, le chalet sera situé dans le magnifique paysage des Dolomites, dans le parc naturel de l’Adamello-Brenta.
Pour les amateurs de montagne, le domaine skiable de Madonna di Campiglio représente un petit paradis. Les appartements seront situés très près des pistes de ski alpin, en particulier de la piste de la région de Pradalago. À seulement 100 mètres, vous trouverez une installation de ski nordique avec plus de 25 km de pistes de ski de fond. De plus, il sera également possible de rejoindre le centre de Madonna di Campiglio à skis.
L’emplacement est également idéal pour les amateurs de golf ; en fait, nous sommes en face d’un club de golf historique.
L’accès au chalet est très pratique, le tout par route goudronnée.
Nous sommes à environ 70 km de Trente, à environ 1 heure et 30 minutes en voiture. Riva del Garda est à 65 km, avec un temps de trajet de 1 heure et 15 minutes. Pour rejoindre Merano, à 82 km, il faut compter environ 1 heure et 40 minutes. Brescia, à 119 km, est accessible en 2 heures et 30 minutes environ, tandis que Vérone, à 169 km, prend environ 2 heures et 10 minutes.
Les aéroports emblématiques sont Bolzano (98 km), accessible en 1 heure 40 minutes, et Vérone, à 168 km, environ 2 heures 10 minutes.
Description des bâtiments
L’opération immobilière consiste en la construction de 3 appartements, au sein d’un chalet nouvellement construit, soumis à la contrainte de la « résidence ordinaire » (*Legge Provinciale 16/2005, dite loi Gilmozzi).
Appartement 1 - Prix 680 000 €
Rez-de-chaussée et sous-sol
90 m² commercial, place de parking de 12,5 m² et cave d’environ 6 m² en sous-sol, espace extérieur exclusif de 133 m²
Rez-de-chaussée
- Cuisine/salon
-chambre
- petite chambre à coucher
-salle de Bains.
Plancher du sous-sol
- Chambre accessoire pour faire une chambre stube ou supplémentaire avec lit
-salle de Bains
- dressing
-cave
-Parking.
Appartement 2 - Prix 680 000 €
Rez-de-chaussée et sous-sol
88 m² commercial, place de parking de 12,5 m² et cave d’environ 5 m² en sous-sol, espace extérieur exclusif de 93 m²
Rez-de-chaussée
- Cuisine/salon
-chambre
- petite chambre à coucher
-salle de Bains.
Plancher du sous-sol
- Chambre accessoire pour faire une chambre stube ou supplémentaire avec lit
-salle de Bains
- dressing
-cave
-Parking.
Appartement 3 - Prix 750 000 €
Deuxième étage et sous-sol
108 mètres carrés Commercial, 16 m² Garage, 12,5 m² Place de parking et 6 m². Sous-Sol cave, 2 terrasses totalisant 53 m².
Deuxième étage
- Cuisine/salon,
- Chambre des maîtres avec salle de bain privée
- chambre supplémentaire
-salle de Bains.
Plancher du sous-sol
-garage
-cave
-Parking.
L’appartement dispose de deux longues terrasses sur les côtés opposés, accessibles depuis toutes les chambres et donnant sur les montagnes environnantes.
* Legge Provinciale 16/2005, dite loi Gilmozzi : la loi implique que le bien immobilier doit être utilisé comme résidence principale de l’utilisateur final, c’est-à-dire de la personne vivant dans l’appartement, qui n’a pas besoin d’être l’acheteur. En effet, l’acheteur peut l’acheter pour son usage personnel, en l’utilisant comme résidence principale (« resdienzaordinaria »), ou même décider de le louer tant que les locataires l’utilisent comme résidence principale.
Cela signifie que « résidence ordinaire » ne signifie pas nécessairement « première maison » : en fait, il n’y a pas de limites à l’achat d’une pluralité d’appartements captifs, et une entreprise ou un investisseur pourrait très bien en acheter plus d’un, puis les revendre ou les louer à des parties éligibles.
N.B. Veuillez noter que les rendus publiés sont purement indicatifs, ne doivent pas être considérés comme contraignants, et que les meubles ne sont pas inclus dans le prix de vente.
À la demande de l’acheteur, moyennant un supplément, il est possible de choisir l’un des packs de meubles au design alpin contemporain, dont un exemple peut être vu sur les photos, pour apprécier leur qualité dès maintenant.
État et finition
La nouvelle structure écoénergétique A+ offre un choix de finitions haut de gamme, permettant la personnalisation des sols avec des bois de qualité ou de la céramique fine, et offrant des éléments chaleureux et contemporains pour les salles de bains. Les fenêtres et les portes, en bois massif et équipées de triple vitrage, confèrent un aspect traditionnel à un bâtiment par ailleurs à la fine pointe de la technologie conçu pour maximiser le confort de la famille.
Cette propriété est particulièrement économe en énergie et reflète un nouveau mode de vie à la montagne…
Caractéristiques principales
Étage : 2 sur 3
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
88 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEA (25)
Orientation Sud
4 pièces
Chauffage central au fuel
1 parking (box)
Cuisine équipée
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Prix 680 000 €
Prix/m² : 7 727,27 €/m²
autre monnaie
Référence :
ZPJS
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Pinzolo, en Trente (région Trentin-Haut-Adige).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
25
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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