Dans une position privée surplombant Orvieto et les collines environnantes, nous vous proposons un domaine luxueux avec une ferme de 436 m² entourée de 24 hectares de terrain et d’un beau jardin avec dépendance et piscine.
De la porte automatique, avec des colonnes en pierre, il y a une longue allée d’oliviers qui mène à la maison principale et à l’annexe, tandis que depuis le périmètre clôturé, il y a divers sentiers naturels à travers les bois voisins.
La ferme principale a été entièrement rénovée en 2008 en conservant le style d’origine avec l’utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité tels que des sols en terre cuite, des portes coulissantes en bois, des fenêtres en bois avec double vitrage et des portes en bois massif de type marchand.
Au premier étage, nous trouvons la maison principale composée d’un grand salon avec cheminée thermique et deux fenêtres panoramiques, d’une grande cuisine intégrée, d’un bureau avec poêle en faïence et d’une salle de bains. De l’autre côté du salon, nous trouvons l’espace nuit avec deux chambres et une salle de bain.
Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements communicants mais chacun avec une entrée indépendante : le premier se compose d’un salon avec kitchenette et poêle en faïence, salle de bains et chambre ; le second se compose d’un grand salon avec thermo-cheminée, 2 salles de bains, chambre, salle de lecture/bibliothèque et cuisine ; Et enfin, le troisième appartement se compose d’un grand salon avec coin cuisine, d’une chambre en mezzanine et d’une salle de bains. Le rez-de-chaussée est complété par deux porches donnant sur le paysage enchanteur.
Au sous-sol, il y a un garage et une cave équipée pour la production de vin.
Dépendance
À environ 100m, nous trouvons une élégante annexe d’environ 90 m², également restaurée, composée d’un salon avec coin cuisine, cheminée et poêle à bois, salle de bains, chambre avec poêle à bois, débarras et porche.
La propriété comprend un local technique, un entrepôt, un grand patio meublé, une piscine de 72 m², deux grands auvents pour les voitures et les outils, et une ancienne grotte restaurée.
Plantes
Eau municipale, chauffage au Gpl et/ou au bois, 2 thermo-cheminées, 5 poêles à bois, 2 puits, système d’irrigation pour tout le jardin, portail électrique avec télécommande, WiFi, antenne parabolique et prestigieux système vidéo/audio HiFi professionnel de marque « Bang & Olufsen » présent dans chaque appartement.
Terrain
Les 24 hectares de terres, répartis entre bois (environ 16 hectares), jardins et terres arables, pourraient également être utilisés à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui fournissent 700 kilogrammes d’olives par an, au vignoble qui produit plusieurs centaines de bouteilles étiquetées chaque année. Le vaste espace extérieur est entièrement clôturé et l’éclairage extérieur dans le jardin permet la pleine utilisation de la structure même la nuit.
Potentialité
La propriété est aménagée pour des activités d’hébergement en chambres d’hôtes et à la ferme, il y a aussi la possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs unités de logement, mais c’est aussi la solution parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances et / ou ferme.
Position
Emplacement isolé, immergé dans le calme de la campagne mais facilement accessible depuis la route provinciale et à seulement 20 minutes d’Orvieto et à 15 minutes de l’autoroute A1 Rome-Florence (les deux villes sont accessibles en 90 minutes), à 2 km de Castel Viscardo, à 1h20 de l’aéroport de Pérouse et à 20 minutes de la gare d’Orvieto.
Caractéristiques principales
530 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Sans vis-à-vis
24 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C
Cuisine séparée équipée
17 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
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Prix 1 200 000 €
Prix/m² : 2 264,15 €/m²
autre monnaie
Référence :
ORVIETO001
Agence : umbria immobiliare lugnano
Emplacement
Cette propriété est proche de Orvieto, en Terni (région Ombrie).
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