Domaine de 9 hectares à 8 km de Pérouse composé d’une grande villa d’époque représentative avec parc centenaire et jardin formel, ferme indépendante, chapelle privée, maison de citron et diverses dépendances. Idéal comme une maison privée ou pour l’hébergement de haut niveau et des événements.
Situation géographique
Située au-dessus d’une douce colline surplombant la campagne ombrienne, la Villa delle Ninfee est une élégante résidence de campagne datant du XVIIe siècle, entourée d’un grand parc et d’une piscine.
Nous sommes situés à la lisière d’un village tranquille, à seulement 8 km de Pérouse et dans une position barycentrique par rapport à certains des principaux centres historiques de l’Ombrie: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assise (37 km), Spello (41 km) sont à moins de 45 minutes en voiture, avec un peu plus d’une heure, vous pouvez atteindre Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) et, en Toscane, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) et Arezzo (92 km).
L’aéroport de référence est Perugia S. Egidio, à seulement 23 km.
La jonction avec l’autoroute A1 est à 39 km.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, deux bâtiments divisés en 4 appartements indépendants, l’église privée, la maison de citron, deux entrepôts, le hangar à outils, l’écurie et la grange, pour une superficie totale d’environ 2.525 mètres carrés.
La Villa est certainement le point culminant de cette propriété: disposé sur quatre niveaux, pour une superficie brute totale de 1065 mètres carrés, il a conservé les caractéristiques d’origine de l’ère de la construction.
L’entrée principale, avec accès depuis les côtés nord et sud, sert de plaque tournante pour toutes les différentes chambres du rez-de-chaussée : une grande salle à manger et quelques salles actuellement utilisées au service de l’activité d’hébergement, y compris une cuisine.
Au rez-de-chaussée, accessible grâce à un imposant escalier en bois, on trouve la salle à manger avec cheminée, la salle de billard, le salon avec cheminée, l’étude, le salon, la cuisine, une chambre et la salle de bains.
Le deuxième étage est destiné exclusivement à l’espace couchage avec 8 chambres et deux salles de bains.
Au troisième étage, nous trouvons les greniers, divisés en 7 chambres, dans lesquelles la servitude résidait autrefois.
Le double escalier intérieur vous permet d’avoir dans chaque étage, un espace destiné aux propriétaires et un pour le personnel de service.
Autour de la villa il ya tous les autres bâtiments:
• en face de la maison de citron, un bâtiment de 200 mètres carrés brut, sur deux niveaux, avec porche. Une partie de celui-ci est destiné, en fait, pour la maison de citron, une partie des salles de service pour le jardin et pour la piscine voisine;
• à côté de lui, près d’un délicieux labyrinthe de haies, nous trouvons un entrepôt d’une superficie d’environ 50 mètres carrés brut, qui - avec un plan de récupération spécial - pourrait être transformé en un logement;
• à l’arrière il y a deux bâtiments réunis, également d’origine ancienne.
Le premier, plus proche de la villa, se compose d’un seul appartement aménagé sur deux niveaux avec une cuisine au rez-de-chaussée, la salle à manger, le salon et la salle de bain et au premier étage la cuisine / salon avec grande cheminée, 5 chambres et 2 salles de bains;
• sur le côté, nous trouvons l’église privée;
• le deuxième bâtiment, également sur deux niveaux, est divisé en 3 appartements indépendants, un au rez-de-chaussée avec kitchenette, chambre et salle de bains et deux au premier étage avec cuisine/salon, 3 chambres et deux salles de bains;
• dans ce bâtiment, nous trouvons également l’écurie avec des services (5 salles de bains) et un entrepôt;
• la grange, de la superficie actuelle de 250 mètres carrés brut, et dont le volume pourrait être récupéré le transformant - avec un plan de récupération spécial - en une maison d’environ 500 mètres carrés;
• le hangar à outils, divisé en cinq pièces, avec une superficie brute totale d’environ 200 mètres carrés.
État et finitions
Tous les bâtiments sont en bon état et entretien.
Extérieur
La propriété est entourée d’environ 9 hectares de terrain, dont 3 sont destinés à des parcs, bordés d’un mur solide et d’autres forces de cette magnifique propriété: en partie parfaitement entretenu selon les schémas typiques du jardin « italien » et en partie sur la pelouse, il est couvert par des sentiers piétonniers et d’allées, des haies qui donnent intimité et délimitation, d’anciens murs de pierre qui séparaient la partie résidentielle de la partie agricole.
Près de la piscine et la maison de citron il ya un joli bosquet et à l’intérieur de la cour il ya deux fontaines de fabrication différente et la forme.
Les deux entrées de la propriété sont représentatives : l’une principale est protégée par une majestueuse porte en fer forgé, l’autre, par une imposante avenue bordée d’arbres bordée de haies, mène à la place derrière la villa…
Caractéristiques principales
2525 m² de surface habitable
22 chambres
DPEE (112)
Cheminée
9 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
Piscine
Cuisine séparée
57 pièces
structure/extérieur en bon état
Cave
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Prix 2 400 000 €
Prix/m² : 950,50 €/m²
autre monnaie
Référence :
KSI0
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Perugia, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
112
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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