Élégante villa entourée d’un terrain privé de plus de 4,3 hectares avec jardin, piscine, oliveraie, vignoble, truffière et étang privé et avec 3 dépendances parfaitement restaurées. Surface totale des bâtiments de 465 mètres carrés, ainsi que 2 magnifiques porches de 24 et 60 mètres carrés et une terrasse de 13 mètres carrés. Avec des espaces de vie lumineux et panoramiques, 4 chambres et 4 salles de bains au total.
Position géographique
Villa con vista est situé à seulement 1,5 km du charmant village de Montefalco, sur une colline surplombant la vallée pittoresque qui, de Spoleto, atteint Pérouse et le lac Trasimène.
La vue est magnifique et la vue est perdue sur les centres historiques et les petits villages de colline qui apparaissent comme des joyaux serti dans le vert typique de l’Ombrie.
L’emplacement est pratique et très proche de Trevi et Foligno (tous deux à environ 10 km), accessibles en moins d’un quart d’heure en voiture, et Spoleto (23 km), 20 minutes, tandis que Todi (30 km) et Assise (45 km) sont à environ 40 minutes.
En seulement une demi-heure, vous pouvez également rejoindre Pérouse, à 40 km, la capitale provinciale et l’importante ville universitaire, qui possède également une célèbre université pour étrangers et une école internationale.
Pour les amateurs de golf, toujours dans les environs de Pérouse (56 km de la villa), nous trouvons le Golf Club Perugia (18 trous, par 72, 5 735 mètres).
L’aéroport le plus proche est Pérouse (45 km), environ 35 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Rome Ciampino (167 km) et Rome Fiumicino (206) sont accessibles en un peu plus de 2 heures.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, de la zone commerciale de 275 mètres carrés, ainsi que 2 porches de 60 et 24 mètres carrés et un balcon de 13 mètres carrés, et 3 annexes, de 139, 38 et 13 mètres carrés commerciaux, entourés d’un terrain privé, vallonné et panoramique, d’environ 4,3 hectares (y compris les terrains des bâtiments), avec jardin, piscine et oliviers.
Villa principale - 275 m² commerciaux + 2 porches de 24 et 60 m² et terrasse de 13 m²
11 pièces - 4 chambres - 3 salles de bain
Rez-de-chaussée: salle à manger, cuisine et grand cellier, salon avec accès au grand porche de 60 m², salon avec cheminée et pièce adjacente, tous deux avec accès à l’autre porche, de 24 m², et salle de bains.
Premier étage, avec accès indépendant avec escalier extérieur: cuisine, 4 chambres dont 2 avec terrasse commune et 2 salles de bains
Sous-sol: couloir et citerne.
A l’intérieur de la propriété il y a 3 dépendances parfaitement restaurées:
Annexe 1 - 139 m² commerciaux
3 chambres - 1 salle de bain
Premier terrain: salle de dégustation avec cheminée, entrepôt pour le stockage de pétrole, débarras et salle de bains. À l’extérieur d’un four à bois
Premier étage: grand entrepôt avec cheminée.
Annexe 2 - 38,3 m² commerciaux
2 compartiments
Aménagée de plain-pied, elle dispose d’un garage à usage prévu et se compose de deux pièces.
Annexe 3 - 13 m² commerciaux
1 compartiment
Disposé sur un seul niveau, il a une destination de transfert de fonds et se compose d’un compartiment.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale, il faut ajouter la surface des porches et de la terrasse qui est comptée séparément.
État et finitions
Villa con Vista est en excellent état, construit au début des années 900, a été soigneusement rénové et s’intègre parfaitement dans les environs.
L’extérieur est typique des villas de campagne de la région, le blanc plâtré est adouci par des volets vert sauge et le toit a le toit de tuiles.
À l’intérieur, nous trouvons des sols en terre cuite dans le salon et du parquet dans les chambres, avec des éléments et des détails en bois et en pierre, qui donnent un style rustique et chaleureux aux chambres.
Même les annexes ont été rénovées avec une attention aux détails et ont des finitions d’excellente qualité.
Extérieur
L’entrée de la propriété, dont le terrain privé est d’environ 4,3 hectares (y compris le terrain des bâtiments), est située sur l’allée: l’élégante porte en fer, ornée d’oliviers et de cyprès, s’ouvre sur le jardin luxuriant qui embrasse tous les bâtiments et dans lequel une belle piscine avec solarium a été construite en position privée, ainsi que de grands espaces réservés au stationnement des voitures.
Dans les terres restantes, vallonnées et panoramiques, nous trouvons une oliveraie (avec environ 1 200 plantes productives), un petit vignoble, un lac artificiel, des arbres fruitiers et un truffier.
Utilisation et potentiel
Villa con Vista est parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances: l’emplacement, en plus d’être très pratique pour les principaux centres historiques de la région, est idéal pour explorer les beautés historiques et naturelles de l’Italie centrale, tout en profitant d’une retraite tranquille, immergé dans le fascinant paysage ombrien.
Pour ces raisons, la propriété est également idéale pour la location, avec la possibilité de l’inclure dans le circuit international de la location à court terme.
Caractéristiques principales
465 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine séparée équipée
4,3 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C (298)
Cave
Climatisation
17 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Alarme
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Prix 1 650 000 €
Prix/m² : 3 548,39 €/m²
autre monnaie
Référence :
C9IY
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Montefalco, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
298
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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