Dans une position vallonnée, à 10 minutes en voiture de Pesaro et de la mer, villa d’époque exclusive de 330 mètres carrés, avec annexe de 74 mètres carrés, garage de 48 mètres carrés et terrain d’environ 1 ha avec jardin. Intérieurs classiques raffinés, différents espaces de vie, 4 chambres, 4 salles de bains. Vue d’ensemble, facilement accessible, avec une intimité totale et en même temps pas isolé.
Position géographique
Villa Splendore est situé sur une colline, à environ 10 minutes en voiture de Pesaro (3 km) et de la mer (7 km), dans un endroit facilement accessible et non isolé, entouré d’un terrain privé d’environ 1 hectare, qui comprend un beau jardin.
Son emplacement est également très pratique pour rejoindre Fano, à seulement 10 km, et certaines des stations balnéaires les plus célèbres de la côte: Cattolica (17 km) est à seulement 20 minutes en voiture, Senigallia (30 km), Riccione (30 km) et Rimini (35 km) peuvent être atteints en environ 30 minutes.
À environ 80 km au sud, il y a Ancône, la capitale des Marches, accessible en environ une heure, tout en nous dirigeant vers l’intérieur des terres, nous trouvons le célèbre centre historique d’Urbino (36 km), riche en histoire et en art, ainsi qu’une université.
Pour les amateurs de golf, à une courte distance, nous trouvons deux des meilleurs clubs de golf de la région: le Riviera Golf Club, à 25 km, et le Conero Golf Club, qui offre une vue imprenable sur la mer, à environ 80 km.
L’aéroport d’Ancône-Falconara, le plus grand de la région, est à environ 55 km, tandis que l’aéroport de Rimini, une option alternative, est à environ 36 km. Les deux proposent des vols vers les principales villes italiennes et européennes.
Description des bâtiments
Villa Splendore est une belle villa d’époque, qui couvre une zone commerciale de 300 mètres carrés, ainsi qu’une annexe de 74 mètres carrés commerciaux et un garage de 48 mètres carrés.
Villa - 300 m² commerciaux
10 pièces - 4 chambres - 4 salles de bain
Rez-de-chaussée: grand hall d’entrée, sur le côté gauche salon et salle à manger donnant sur une grande terrasse et jardin avec une belle vue sur la campagne, cuisine et salle de bains; Sur le côté droit salon et bureau avec cheminée communicante et une autre cuisine.
Premier étage: Salon avec cheminée, deux chambres avec salle de bain privée (une avec buanderie), deux autres chambres et une salle de bains.
Annexe - 74 m² commerciaux
1 compartiment
Adjacent à la villa, nous trouvons une grande annexe.
Garage - 48 m² commerciaux
1 compartiment
Fait sous la terrasse agréable depuis le salon au rez-de-chaussée de la villa.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
État et finitions
La villa, qui a été rénovée et est en excellent état, conserve un style classique, qui évoque l’atmosphère et le charme intemporel de l’époque dans laquelle elle a été construite à l’origine.
Les plafonds du premier étage sont parfois décorés et à différents étages, à la fois à cet étage et à l’étage inférieur, nous trouvons encore les anciens carreaux en nid d’abeille d’origine.
Même l’extérieur est élégant: le plâtre, dans les tons de rouge, donne à la villa un aspect caractéristique, la distinguant du paysage environnant, tout en s’y intégrant parfaitement. Les fenêtres, encadrées de marbre blanc, parsèment la façade de la villa et offrent un contraste élégant avec le plâtre, un jeu de couleurs qui donne à la structure un caractère sophistiqué et raffiné.
Extérieur
Située dans une position élevée, qui offre une vue sur les collines verdoyantes de la région des Marches, la villa bénéficie d’un terrain privé de 10 205 mètres carrés (y compris le terrain des bâtiments): un véritable refuge loin du rythme trépidant de la vie quotidienne, un lieu de détente et de régénération.
Le jardin embrasse la villa et a une superficie d’environ 1 500 mètres carrés. Pelouse bien entretenue, avec un mur de pierre et de hautes haies qui préservent l’intimité, elle bénéficie d’une terrasse spacieuse, surplombant la vallée, parfaite pour les repas en plein air.
Le reste du terrain, à usage agricole, est situé plus bas que la maison.
Utilisation et potentiel
Villa Splendore est une opportunité intéressante à la fois pour ceux qui recherchent une résidence représentative principale, et pour ceux qui veulent une retraite de vacances.
Son emplacement privilégié offre la tranquillité et l’intimité d’une propriété vallonnée et la commodité d’être proche de la mer et des stations balnéaires importantes.
Située à quelques kilomètres de Pesaro et des plages dorées de la Riviera Adriatique, la villa offre un accès facile à une multitude d’activités culturelles, récréatives et gastronomiques: que ce soit pour passer un après-midi tranquille à la mer, pour explorer l’art et la culture de Pesaro et les centres historiques de l’arrière-pays, ou pour découvrir les nombreuses attractions des côtes des Marches et de l’Émilie-Romagne, La villa est un point de départ parfait.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
12 pièces
Chauffage central au gaz
Cheminée
452 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Orientation Sud
10000 m² de terrain
4 salles de bain
DPEN/C (201)
Cuisine séparée équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 1 980 000 €
Prix/m² : 4 380,53 €/m²
autre monnaie
Référence :
4WIW
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Pesaro, en Pesaro et Urbino (région Marches).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
201
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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