Grande villa de prestige avec parc privé de 3500 mètres carrés, dans une zone semi-centrale, à seulement 1,5 km du centre historique de Pérouse. Divisé en deux grands appartements avec entrée indépendante, idéal comme villa représentative ou pour deux familles. Grand garage.
Position géographique
À environ un kilomètre et demi du centre historique de Pérouse, un centre culturel et universitaire et le plus grand parmi les villes d’art de l’Ombrie, se trouve la Villa Giulia, une villa d’époque rénovée entourée d’un parc privé d’environ 3 500 mètres carrés.
L’emplacement est panoramique et très pratique: à deux pas du centre, privé mais pas isolé, facilement accessible et bien relié grâce à l’autoroute, située à 5 km, qui vous permet de rejoindre certaines des plus belles villes d’art de l’Ombrie et de la Toscane en moins d’une demi-heure telles que Assise (24 km), Todi (44 km), Cortona (53 km), Spoleto (62 km) et le lac Trasimène (25 km).
L’aéroport le plus proche est Perugia S. Egidio, à seulement 11 km, tandis qu’en environ une heure et demie en voiture, vous pouvez rejoindre l’aéroport d’Ancône (115 km) et en moins de deux heures les principaux aéroports du centre de l’Italie: Rome Ciampino (186 km), Rome Fiumicino (204 km) et l’aéroport de Florence (166 km).
Description des bâtiments
Villa Giulia est le résultat de la rénovation d’une grande ferme du début des années 900.
Disposé sur plusieurs niveaux décalés, il a une surface habitable brute de 596 mètres carrés, ainsi que 105 mètres carrés bruts de pièces accessoires au sous-sol, 127 mètres carrés bruts de greniers / armoire au premier étage et 95 mètres carrés bruts de garage.
La villa, qui se caractérise par une tourelle typique, est actuellement divisée en deux appartements, mais convertible à tout moment en une seule maison, grâce à la présence de portes intérieures reliant les deux unités.
Appartement 1, d’environ 530 mètres carrés bruts au total (dont 105 mètres carrés bruts de pièces annexes), a le rez-de-chaussée entièrement destiné à la surface habitable, avec deux grands salons / salons à partir desquels vous pouvez accéder à une belle terrasse panoramique, la cuisine avec cellier et placard, une salle de bains et un grand couloir avec un escalier ouvert menant à la zone de couchage.
A l’étage, nous trouvons la chambre principale avec dressing et salle de bains privative, deux autres chambres et une salle de bains. Dans le couloir de l’étage, nous trouvons une porte d’accès au deuxième appartement.
En remontant, nous trouvons la tour panoramique caractéristique, actuellement utilisée comme bureau mais également utilisable comme pièce.
Au sous-sol, il y a une zone avec des compartiments accessoires à la maison: un entrepôt / cave, la centrale thermique et une salle de stockage pour les outils avec une entrée indépendante de l’extérieur.
L’appartement 2, d’environ 296 mètres carrés bruts (dont environ 127 mètres carrés bruts greniers / armoire), se développe principalement au rez-de-chaussée surélevé, où nous trouvons un grand salon avec accès à une grande terrasse, la cuisine et deux chambres avec salle de bain privée. Dans ce niveau, nous trouvons la porte communicante avec l’autre appartement.
L’étage supérieur, destiné aux greniers, est utilisé comme une grande armoire, grâce à la hauteur des pièces allant d’un maximum de 2 mètres à un minimum de 50 cm et des armoires confortables sur mesure. De là, vous pouvez accéder à une terrasse spacieuse.
Dans le sous-sol de la villa, nous trouvons enfin un grand garage commun et la centrale thermique, pour une superficie brute totale de 95 mètres carrés.
État et finitions
Villa Giulia a été rénovée et est actuellement en excellent état.
Les intérieurs, spacieux et lumineux, sont bien finis, avec de grandes fenêtres et Français fenêtres donnant sur le jardin et le magnifique paysage environnant.
Les sols sont pour la plupart en bois fin, avec une belle incrustation dans le couloir du grand appartement, et en terre cuite.
L’escalier central, toujours dans le grand appartement, donne à la maison une touche d’élégance et de raffinement.
Les salles de bains, bien que bien finies et faites avec des matériaux de haute qualité, méritent un léger restylage pour les rendre plus actuelles.
Extérieur
La villa, qui est située dans une position vallonnée et panoramique, est entourée d’un terrain privé d’environ 3 500 mètres carrés, y compris la cour urbaine, le terrain de l’immeuble, une zone dédiée au stationnement et le jardin, où il serait possible de construire une piscine, dans une zone réservée et panoramique.
Utilisation et potentiel
Idéale comme résidence privée pour une ou deux familles, grâce à son emplacement idéal et très proche de Pérouse, la villa pourrait également être mise à profit, en louant pour de courtes périodes la partie qui ne peut pas être utilisée.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
18 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Alarme
826 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
Sans vis-à-vis
3580 m² de terrain
4 salles de bain
DPEG (341)
Cheminée
Cuisine séparée équipée
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Prix 1 100 000 €
Prix/m² : 1 331,72 €/m²
autre monnaie
Référence :
LB16
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est située à Perugia, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
341
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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