Dans une position vallonnée et facilement accessible, à seulement 2 km du centre de Pérouse, villa à restaurer à l’intérieur, avec 4,5 hectares de terrain privé qui comprennent le parc, la piscine, le court de tennis et une petite oliveraie. Avec de nombreux espaces de vie, 8 chambres et 8 salles de bains.
Situation géographique
Villa Perusia est située dans une position vallonnée, dans un quartier résidentiel calme à seulement 2 km du centre de Pérouse, une ville historique importante, capitale de la région de l’Ombrie et abritant deux universités historiques : l’Université de Pérouse et l’Université pour étrangers.
L’emplacement de la villa offre un équilibre parfait entre confort et intimité, grâce au grand parc bordé d’arbres qui embrasse la maison, assurant intimité et tranquillité.
Son emplacement est également parfait pour rejoindre certains des principaux centres historiques de l’Ombrie et de la Toscane : Assise (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) et Todi (44 km) sont en fait à moins d’une demi-heure en voiture, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) et Arezzo à moins d’une heure et quart et avec environ une heure et quart, vous pouvez aller à Sienne (111 km).
Les amateurs de golf pourront s’entraîner dans deux clubs renommés à proximité :
- Perugia Golf Club (18 trous, par 72, 5 735 mètres), à 11 km. Un parcours légèrement vallonné, par 72, dont le noyau central date de la fin des années 50. Le club-house est installé dans un ancien four à chaux de 1921, dont il conserve les tours impérieuses, qui gardent le chemin rappelant les champs anglais.
- Lamborghini Golf Club (9 trous par 36, m. 2 957), à 38 km, qui s’étend sur 30 hectares de terrain, et est entouré de belles forêts et de vignes, qui se succèdent entre Panicale et le lac Trasimène.
Florence (149 km) et son aéroport (164 km) sont à un peu plus d’une heure et demie en voiture.
Rome (166 km), avec les aéroports de Rome Fiumicino à 198 km et Rome Ciampino à 182 km, est à environ 2 heures.
Description des bâtiments
La villa est répartie sur 4 niveaux et dispose d’une surface commerciale de 848 mètres carrés, auxquels s’ajoutent les 95 mètres carrés du garage.
Villa
Actuellement divisé en 4 unités, il pourrait facilement être converti en maison unifamiliale avec quelques modifications simples, lors des travaux de rénovation.
À l’intérieur, il y a deux escaliers, le principal qui relie les 3 étages au-dessus du sol et l’autre qui relie les 4 étages.
Rez-de-chaussée
-cuisine;
-Salle à manger;
- 2 grands salons avec voûtes ;
- salon avec un large escalier menant aux étages supérieurs ;
- 2 chambres à coucher ;
- 1 salle de bain ;
- cuisine de service ;
- Cage d’escalier supplémentaire reliant les 3 étages au-dessus du sol et le sous-sol.
En face de l’entrée principale, il y a aussi un porche d’environ 60 mètres carrés.
Premier plan
- cuisine avec cheminée ;
- grand salon/salle à manger donnant sur une terrasse de 12 m² et une terrasse de 5 m² ;
- grand salon avec cheminée ;
- 3 chambres avec salle de bain privative dont 2 donnent sur une terrasse de 25 mètres carrés et l’autre sur une terrasse de 5 mètres carrés ;
- suite parentale avec bureau, chambre et salle de bain attenante ;
- 3 salles de stockage.
Deuxième étage
Il est divisé en deux zones distinctes, auxquelles on accède grâce aux deux escaliers qui relient les étages inférieurs.
Le large escalier principal mène à un espace avec :
- studio donnant sur une terrasse de 15 m² ;
- Chambre avec salle de bain attenante.
L’escalier secondaire mène à un autre petit appartement avec :
-cuisine;
- salon avec accès à la terrasse de 21 m² ;
- chambre avec accès à la même terrasse que le salon ;
-bain.
Sous-sol
De l’escalier secondaire, il est possible de descendre au sous-sol où l’on trouve deux entrepôts.
Garage
Le garage a une surface commerciale d’environ 95 mètres carrés, dispose de deux entrées et est situé à côté de la villa.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs.
À la superficie totale il faut ajouter la superficie des porches et des terrasses, qui est comptée séparément.
État et finitions
La villa, qui est en bon état structurel, a besoin d’une restauration interne, qui comprend la modernisation des systèmes et des finitions.
Actuellement divisé en plusieurs unités résidentielles, il peut facilement être converti en une seule grande maison unifamiliale, convertissant les cuisines en chambres ou espaces de vie supplémentaires.
Extérieur
Villa Perusia est entourée d’un grand parc arboré et clôturé d’environ 3 hectares, avec piscine (8x20 mètres) et court de tennis, et d’autres portions de terrain adjacentes, pour une superficie totale d’environ 4,5 hectares.
Dans la zone de la piscine, il y a aussi une petite oliveraie d’environ 50 plantes.
Utilisations et utilisations potentielles
Villa Perusia a le potentiel d’être transformée en une maison de représentation privée, grâce à sa taille, son grand parc et sa proximité avec Pérouse et de nombreux centres historiques importants de l’Ombrie et de la Toscane.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
24 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
8 places de parking
Cheminée
943 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Terrasse
2 parkings (box)
Sans vis-à-vis
4,5 hectares de terrain
8 salles de bain
DPEG (256)
4 balcons
Cave
Cuisine séparée
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Prix 1 500 000 €
Prix/m² : 1 590,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
CNJF
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Perugia, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
256
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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