Cette propriété est un appartement magnifiquement restauré dans le Palazzo historique Zachei-Travaglini du 17ème siècle à Geppa, un petit hameau dans les montagnes près de la ville de Spoleto, surplombant la Valnerina préservée dans le sud de l’Ombrie à seulement 15 minutes en voiture de Spoleto, assis sur une épaule de la vallée dans un endroit ensoleillé avec une vue imprenable sur le paysage jusqu’aux villages médiévaux de la vallée.
L’appartement est au rez-de-chaussée du Palazzo, c’était à l’origine les caves à vin (d’où son nom, Cantine, signifiant « caves à vin » en italien), maintenant un bel appartement avec des murs en pierre épais, des poutres apparentes et des chambres avec des plafonds voûtés.
Il se compose comme suit : par un escalier commun (avec accès handicapé) menant à la piscine, à mi-chemin à droite, il y a une cour privée qui est la propriété exclusive, un espace pour les repas en plein air. L’entrée principale, depuis la cour, mène directement au salon / salle à manger qui est très spacieux, 6m sur 6m, avec des poutres apparentes massives.
De là, une grande arche ouverte mène à une pièce séparée avec une cuisine entièrement équipée qui dispose d’une unité construite sur mesure en marbre et en terre cuite faite à la main ; Une autre arche, fermée par une vitre en haut et une porte en bois, mène à un couloir avec une salle de bain à droite avec lavabo, toilettes, cabine de douche et bidet, et une armoire encastrée à gauche, abritant la chaudière pour les radiateurs à gaz et l’eau chaude, et une machine à laver.
Tout droit depuis le couloir, une porte mène à une chambre à deux lits avec un beau plafond voûté.
De retour dans la cuisine, à gauche, se trouve une deuxième chambre double, également avec un plafond voûté avec une salle de bain attenante astucieusement située à l’arrière de la chambre, cachée derrière un mur vitré en haut, qui dispose d’une baignoire avec douche et lavabo, toilettes et bidet.
Cette chambre double dispose également d’un petit coin salon avec des portes vitrées donnant sur le jardin, et à gauche, d’un débarras.
Des matériaux originaux et traditionnels ont été utilisés dans la restauration de cette propriété, tels que des carreaux de terre cuite, des poutres en bois et des portes anciennes. Le mobilier et les accessoires sont tous des normes les plus élevées. De toutes les fenêtres, il y a une vue imprenable sur la vallée.
De retour dans l’entrée principale et dans l’espace extérieur exclusif, à côté de la cour, un escalier commun mène à la piscine, à une grande piscine à débordement commune avec une vue imprenable sur les montagnes et la vallée en contrebas et de nombreux sièges au soleil et à l’ombre, ainsi qu’à un espace d’hydromassage et à un spectacle solaire extérieur, qui est partagé avec les autres propriétaires du complexe. En outre, il y a un terrain de près de 2 hectares pour les propriétés.
La Valnerina et l’Ombrie ont beaucoup à offrir, tant pour les visites que pour les activités et l’ensemble de l’Ombrie est à portée de main pour des excursions d’une journée ou d’une demi-journée et il y a beaucoup d’excellents restaurants. La propriété est idéalement placée pour explorer cette région préservée, y compris Spoleto, Norcia et Cascia (maisons de St Benoît et Ste Rita) et plus haut dans les Apennins à Castelluccio et la Grande Plaine. Également pratique pour toute l’Ombrie, y compris Orvieto, Assise, Pérouse, Montefalco, Gubbio, etc. Rome est à moins de 90 minutes en train pour une excursion d’une journée intéressante.
La Valnerina offre également une grande variété d’activités de plein air en toutes saisons. Vélo de route et VTT au printemps et au début de l’été, rafting du printemps à l’automne, équitation et randonnée à dos de mulet au printemps et au début de l’automne, ski en hiver et promenades fantastiques à presque tout moment.
Pour les gourmands et les amateurs d’antiquités, les marchés abondent en Ombrie : les plus proches sont le marché d’antiquités de Pissignano le premier dimanche et de Spoleto le deuxième dimanche du mois.
La propriété offre également d’excellentes perspectives de location en tant que destination de vacances de première classe
Caractéristiques principales
Étage : 1 sur 3
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Gardien
Cuisine séparée équipée
176 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEN/C (165)
9 places de parking
Accès handicapés
8 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Placards
Orientation Sud
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Prix 294 000 €
Prix/m² : 1 670,45 €/m²
autre monnaie
Référence :
Appartam_Cantine
Agence : Umbrian Property
Emplacement
Cette propriété est proche de Vallo di Nera, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
165
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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