Situé à Lavena Ponte Tresa, surplombant le lac et à quelques pas de la frontière suisse, nous proposons à la vente une propriété commerciale et résidentielle à plusieurs étages.
La propriété représente une opportunité d’investissement unique en raison de sa proximité avec la Suisse. Il est agréablement situé le long du front de mer de Tresa, dans un endroit parfait pour les restaurants ou les activités professionnelles prestigieuses. Le trafic important sur le passage de la frontière italo-suisse et la forte compétitivité des prix italiens par rapport à ceux de l’autre côté de la frontière rendent ce bâtiment absolument unique pour ceux qui souhaitent attirer une clientèle suisse.
La taille du bâtiment est importante et est divisée en un rez-de-chaussée à des fins commerciales et deux niveaux à usage résidentiel. Le propriétaire actuel a déjà discuté avec la municipalité de la possibilité d’agrandir le rez-de-chaussée grâce à un système de vérandas et de « dehors ». Cette solution permettrait de doubler la surface du rez-de-chaussée, ce qui le rendrait particulièrement attractif pour les opérateurs ayant besoin d’un grand espace.
En ce qui concerne les niveaux supérieurs, il est déjà possible de modifier la désignation du cadastre selon les besoins de l’acheteur. Cependant, l’utilisation résidentielle est actuellement particulièrement rentable, en particulier dans les zones frontalières où les rendements locatifs à court et à long terme ont considérablement augmenté.
Emplacement:
Le bâtiment est situé à Lavena Ponte Tresa, à quelques pas du poste-frontière italo-suisse du même nom. La ville de Lugano (Suisse) se trouve à un peu plus d’un quart d’heure de route de l’établissement, tandis que Varèse, la capitale de la province, est à vingt minutes en voiture.
Caractéristiques principales
504 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Placards
Cuisine américaine
900 m² de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage central au gaz
Parquet en bois
Orientation Sud
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Prix sur demande
autre monnaie
Référence :
Lavena
Agence : Bossi Real Estate est.1885
Emplacement
Cette propriété est située à Lavena Ponte Tresa, en Varèse (région Lombardie).
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