L’oasis des 3 fermes est une entreprise située dans la municipalité d’Allerona qui couvre une superficie totale d’environ 2000 mètres carrés de bâtiments et 195 hectares de terrain où nous avons : Terres arables 3.4810, Oliveraie 36.6267, Pâturage 13.1471, hectares 2.7529 de plantations de bois (cerises, érables et quelques noix ainsi que d’autres essences de bois)
Forêt 123.0665, les 15.3818 restants (pâturages buissonnants et + non cultivés)
La ferme peut être définie comme entière mais peut également être vendue en fractions car elle se compose de 3 corps, qui reflètent les fermes autrefois présentes, et précisément :
1) Ferme 1 : Ferme principale de m². 538 env. en plus des annexes telles que four, auvents, abris et divers petits bâtiments desservant la maison pour une superficie totale de plus de 1 000 mètres carrés et avec un terrain que l’on peut identifier d’environ 56,18 ha - vert dans la feuille
Ici, nous trouvons le corps principal utilisé comme habitation et se trouve sur deux niveaux comme suit :
- Rez-de-chaussée avec grand salon, une cuisine salle à manger avec un arrière équipé et cellier 3 chambres avec salle de bain respective + un WC de service, four, couloir, débarras et grand porche. Par un escalier extérieur avec loggia et terrasse, vous montez au premier étage où l’on trouve un deuxième appartement avec un beau salon, une grande cuisine avec coin repas, un bureau, 4 chambres avec salles de bains respectives (petites mais agréables) + toilettes.
À l’extérieur, sur le côté est du bâtiment, il y a une grande piscine panoramique de 20x10 avec un grand solarium et une passerelle semi-circulaire particulière qui l’entoure, une chaufferie et quelques installations de stockage et diverses pièces desservant la maçonnerie située à l’intérieur de la cour.
Il y a une annexe polyvalente à une courte distance, avec un porche et une grande salle pour les événements de l’entreprise, d’autres petits bâtiments avec des murs et des terrasses, une cave, un four et un barbecue avec un espace équipé. A environ 150 mètres du bâtiment principal sur deux niveaux dont un souterrain + une mezzanine pour un bâtiment polyvalent desservant l’entreprise avec un grand sous-sol pour garages, laboratoires, hangars et pièces diverses. En face, un peu plus haut et un peu plus bas, il y a d’autres structures comprenant des abris, des entrepôts, des écuries, des serres et diverses pièces, toujours au service de l’entreprise. Des citernes, des fontaines et des bassins complètent la propriété.
2) Podere 2 : Bâtiments à restaurer / reconstruire d’environ 1000 mètres carrés pour ceux qui veulent créer quelque chose à leur mesure et à leur goût. Isolé avec intimité, dans une position ouverte et panoramique, il se compose de divers bâtiments comme un petit hameau très polyvalent et suggestif. Ici aussi, il y a un terrain que nous pouvons identifier avec une zone d’environ 99,56 - de couleur violette sur la carte.
3) Ferme 3 : Bâtiment rural de plus de 400 mètres carrés en construction où nous avons des murs extérieurs en pierre en excellent état. Le bâtiment devra être terminé, complété et transformé en logements au service de l’entreprise. Excellente position surélevée et panoramique avec intimité. Il a une superficie d’environ 440 mètres carrés et un terrain que nous pouvons identifier d’environ 38,70 hectares - de couleur bleue sur la carte.
Par conséquent, l’entreprise représente un grand domaine. Il peut être défini comme entier mais peut également être vendu en fractionnement car il est composé de 3 corps, qui reflètent les fermes autrefois présentes, décrites ci-dessus.
Bien entendu, la quantité de terrain dans le cas d’une vente fractionnée peut également varier en fonction des demandes et des éventuels partages.
Panoramique et isolé avec intimité, il bénéficie d’un cadre naturel magnifique et préservé aux multiples potentiels et beautés.
Le domaine dispose de deux puits avec citernes et une fontaine, il y a deux petits lacs de campagne et une fontaine. Service d’électricité et G.P.L. Internet. Photovoltaïque possible.
La ferme principale est prête et habitable avec des finitions excellentes et typiques.
La structure porteuse est en pierre. Les fenêtres et les portes sont en bois.
La façade extérieure est en pierres apparentes et sur la cour, il y a un dallage en galets de pierre.
Les autres bâtiments, également en pierre caractéristique, sont en bon état, mais doivent être achevés et en partie restaurés + ruines potentielles à reconstruire complètement. Terres cultivées en partie avec des céréales et du fourrage et en partie pour le pâturage. Oliviers productifs et bois à couper en rotation.
Cette propriété, grâce à la grande quantité de terrain et aux bâtiments au-dessus et à sa position panoramique stratégique et à son intimité, représente un excellent investissement immobilier. Une grande maison de maître pourrait être obtenue avec une splendide résidence à utiliser à la fois comme première et deuxième résidence plus un centre d’affaires, une activité d’hébergement touristique telle qu’une ferme ou des maisons de campagne, un investissement potentiel pour ensuite rénover l’ensemble du complexe à diviser en plusieurs unités immobilières à gérer comme des locations touristiques…
Caractéristiques principales
2042 m² de surface habitable
10 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
195,02 hectares de terrain
13 salles de bain
DPEN/C
18 pièces
N/C
Piscine
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Prix 3 500 000 €
Prix/m² : 1 714,01 €/m²
autre monnaie
Référence :
8460
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Allerona, en Terni (région Ombrie).
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