C’est le matin d’une journée de repos, ouvrez les fenêtres et sortez sur votre terrasse pour admirer les collines de Valpolicella habillées de vignes et encouragées par le chant des oiseaux.
Ce n’est qu’un des moments magiques que vous pouvez vivre dans cette belle maison du hameau de Gargagnago, au cœur de Valpolicella.
Une résidence en parfait équilibre entre histoire et confort de vie moderne.
Cet appartement sera en effet réalisé grâce à une profonde rénovation d’un ensemble historique adjacent à l’église du village, dans l’ancien siège du presbytère.
La propriété sera restaurée à partir de zéro, l’amenant à une efficacité antisismique et énergétique actuelle, en tenant compte de son caractère rustique typique de ces zones.
L’appartement sera développé sur trois étages:
sur la mezzanine, nous trouverons le salon Open Space, caractérisé par une mezzanine spectaculaire qui laissera la possibilité d’admirer le toit en bois avec poutres apparentes, et complété par une première salle de bain de service
d’un escalier intérieur, nous accéderons à la zone de couchage, où nous trouverons la salle de bain principale, la chambre principale et une deuxième chambre
la tour qui se dresse au-dessus des toits, accueillera une troisième pièce à utiliser comme bureau ou petite pièce.
La maison sera complétée par un jardin privé, une grande terrasse où vous pourrez profiter de moments en plein air et une place de parking découverte.
NB: Ce bien a les conditions nécessaires pour pouvoir bénéficier de la déduction de l’impôt sur le revenu relative aux primes de rénovation et d’efficacité énergétique
L’acheteur pourra bénéficier directement d’un bonus d’environ 136 000 €, à déduire dans sa déclaration d’impôts dans 10 ans.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
2 chambres
structure/extérieur en bon état
1 place de parking
210 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEN/C
Climatisation
4 pièces
Chauffage par géothermie
Terrasse
Salle de séjour
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Prix 430 000 €
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Logement économe
NC
Logement énergivore
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