Dans une position panoramique et avec intimité, grande ferme résidentielle + 2 appartements pour l’hébergement à usage grand espace polyvalent, garage, annexe, piscine et terrain avec oliviers, terres arables et bois.
La ferme, entièrement prête et rénovée, est divisée en deux niveaux et la partie principale a :
Grand salon avec cheminée, fenêtre panoramique et terrasse, cuisine avec poêle à bois et terrasse, deux chambres, 2 salles de bains. Excellentes finitions dans un style traditionnel avec des plafonds et des carreaux en terre cuite et en bois de châtaignier fabriqués à la main. Grenier pour débarras avec trappe escamotable. Escalier intérieur reliant les deux étages.
À l’étage inférieur, il y a 2 appartements avec entrée indépendante, dont l’un se compose de : petit salon avec kitchenette et patio, chambre et salle de bains l’autre avec grand salon avec coin cuisine, 2 chambres et salle de bains ainsi qu’une salle polyvalente (avec des connexions préparées pour d’autres pièces / appartement), un garage / garage. L’ensemble est complété par une pièce à usage de chaufferie et une annexe avec buanderie et bûcher. Panneaux solaires avec 6Kw photovoltaïque au-dessus de l’annexe.
La propriété est entourée d’un grand jardin en terrasses avec une piscine d’eau salée de 12 x 6 h de 90 à 130 mètres entourée d’un grand solarium en terre cuite avec rampes pour handicapés et avec gazebo. Potager et verger avec 25 plants et rangée de raisins de table. Possibilité d’acheter un terrain supplémentaire. Insérée dans un circuit de location avec les deux appartements, la ferme est cataloguée comme une ferme et vous permet de poursuivre l’activité et de renforcer la ferme existante avec ses parfums de la terre et ses produits authentiques et sains de sa campagne avec notamment de l’huile et du safran.
Terrain d’environ 21 hectares dont 2,5 ha d’oliveraie avec environ 600 oliviers en production, 5 hectares de terres arables, environ 10 hectares de bois et le reste de pâturages buissonnants.
Bel emplacement très calme pour les amoureux de la nature. Pour accéder à la propriété, il y a une route bien entretenue d’environ 3,5 km de la route principale, en partie non goudronnée et en partie cimentée. La propriété bénéficie d’une belle exposition surplombant les collines de l’Ombrie où vous pouvez également voir la falaise d’Orvieto.
Panneaux solaires avec 6Kw photovoltaïque au-dessus de l’annexe. Internet avec Aeolus. Chauffage GPL indépendant avec 3 chaudières indépendantes avec leurs compteurs respectifs pour chaque partie de la maison. Pour l’eau, nous avons une source avec des citernes et des réserves, ainsi qu’un aqueduc public.
Structure en pierre avec des touches de couleur. Intérieurs en terre cuite et poutres en bois et typiques avec des espaces pratiques et modernes. Prêt et habitable, il ne nécessite pas d’intervention.
Idéal comme première et deuxième maison. Il est également intéressant en tant qu’établissement d’hébergement car il existe des zones séparées et indépendantes et donc adaptées à la location de maisons de vacances, car la zone est très demandée sur le marché de la location à la semaine. Investissement intéressant et rare à ne pas manquer pour son contexte dans la nature. Intimité pour faire du yoga ou similaire à l’extérieur. Dans le pays, il y a une oliveraie productive et aussi des zones cultivables avec un potager intensif, des herbes médicinales et le précieux safran.
À la frontière avec la Toscane, en Ombrie, située dans une région merveilleuse, entre les collines de Ficulle et Parrano, la propriété est située dans une position magnifique, dans un point facilement accessible depuis la sortie de l’autoroute A1 de Fabro qui se trouve à une quinzaine de kilomètres. Avec un dernier tronçon d’environ 3,5 km de chemin de terre partiellement cimenté mais facilement accessible. Il est situé dans la municipalité de Ficulle à 5 km, avec des services à partir desquels tous les villages importants et caractéristiques tels qu’Orvieto, Città della Pieve sont facilement accessibles.
Autoroute et chemin de fer Rome-Florence à 15 minutes qui vous permettent de vous rendre facilement à leurs aéroports en 90/120 minutes.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
L’appartement principal est une maison privée tandis que le reste est une ferme.
Caractéristiques principales
247 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
21,17 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
15 pièces
N/C
Piscine
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Prix 650 000 €
Prix/m² : 2 631,58 €/m²
autre monnaie
Référence :
8423
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Ficulle, en Terni (région Ombrie).
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