Tout le charme d’une demeure ancienne dont les origines se perdent dans le temps. Cet endroit a vu la présence d’abord des Étrusques puis des Romains au Moyen Âge la tour fortifiée - aujourd’hui partie de la villa - marquait la frontière avec les États pontificaux puis ici s’éleva un monastère des frères mineurs jusqu’au milieu du XVIIIe siècle, jusqu’à la transformation des bâtiments en maisons rurales et lieux de travail appartenant à l’ancienne famille Bracci Testasecca. L’église a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et reconstruite en 1945 en utilisant les mêmes pierres, tandis que la tour, à l’origine de 5 étages, a été incorporée avec ses deux niveaux dans la grande structure.
La villa se compose de trois unités distinctes: le manoir et la tour, qui forment ensemble une structure en forme de « L » et sont reliés par la splendide véranda, utilisée comme jardin d’hiver présentent également une maison de campagne séparée. Ensuite, il y a le carport d’environ 100 mètres carrés (avec 5 places de parking) avec couverture photovoltaïque, les anciennes écuries à récupérer (environ 100 mètres carrés) et le garage confortable d’environ 80 mètres carrés.
La structure de la résidence principale est aussi charmante qu’articulée est disposée sur deux niveaux et se compose au total de 4 cuisines, 7 salles de bains et 7 chambres, 6 salons, 2 entrepôts et un sauna en roche. La première unité est sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine avec entrée sur la cour exclusive, d’une entrée actuellement utilisée comme zone de service, d’une bibliothèque chauffée par un poêle à bois et d’un salon. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain adjacente à la cuisine, une buanderie et le centre thermal. Le porche, auquel on accède depuis la cuisine et l’entrée, a été fermé avec des murs de verre à utiliser à tout moment de l’année. Le premier étage a été divisé de manière à avoir un appartement composé d’un salon avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse d’environ 40 mètres carrés accessible depuis le salon. Le premier étage est complété par les chambres qui sont situées dans ce qui était l’ancienne tour, ou un salon, une salle de bain et la chambre principale reliée au rez-de-chaussée par un escalier intérieur. La deuxième unité est sur deux niveaux et se compose au sous-sol d’un bureau, d’une salle de bain, d’un débarras, d’une buanderie et d’un espace bien-être avec salle de bain et sauna Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une buanderie, de toilettes, de deux chambres et d’une salle de bains.
La maison de campagne, d’environ 90 mètres carrés, est située à une courte distance et se compose d’un salon complet avec cuisine et placard, une grande chambre et une salle de bains.
L’ancienne abbaye est entourée d’environ 6 hectares de terrain, dont 1 hectare est clôturé. Le terrain se compose de terres arables, de forêts et de noiseteraies. Il y a aussi environ 50 oliviers. Le parc, à l’intérieur duquel se trouvent des cyprès et d’autres arbres centenaires, est agrémenté d’œuvres d’art, d’une ancienne fontaine étrusque et d’une piscine panoramique de 20x3 m avec toit motorisé, solarium en bois et douche extérieure.
Le prix de vente demandé comprend le mobilier intérieur et extérieur de la villa et de l’annexe. À l’intérieur du parc, il y a des œuvres d’art non incluses dans la proposition et qui peuvent être achetées séparément.
Tous les principaux services publics sont opérationnels. Le chauffage au fioul centralisé dans la villa a été installé une cheminée à bois. En plus de la source étrusque avec permis d’adduction à renouveler chaque année, il y a l’aqueduc municipal. La propriété est équipée d’un système photovoltaïque de 20 kW, dont la moitié est installée sur le toit de la structure principale et l’autre moitié sur le toit de l’abri voiture.
Les intérieurs de cette demeure ancienne et charmante offrent des matériaux traditionnels : de la terre cuite artisanale au bois en passant par la pierre basaltique, vous pourrez respirer l’authenticité dans tous les environnements. La rénovation est l’œuvre du travail méticuleux d’un architecte célèbre, qui a rendu la propriété unique. La propriété est dans un excellent état d’entretien et il y a des améliorations constantes apportées à la fois en termes de systèmes et d’intérieurs et d’extérieurs.
De par ses caractéristiques et son emplacement, c’est une résidence idéale à la fois comme résidence secondaire et pour être inclus dans le circuit des locations touristiques prestigieuses, compte tenu de sa proximité avec les services et de son grand charme.
Située en Ombrie, à une courte distance du Latium, la villa est facilement accessible. À environ 4 km, il y a les premiers services, la ville d’Orvieto est à 15 km. Le lac de Bolsena est à 20 km et des villes telles que Sienne, Florence et Rome sont accessibles en environ une heure. L’autoroute A1 est accessible en seulement 20 minutes.
Le groupe Great Estate sur chaque bien acquis effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien…
Caractéristiques principales
929 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
5,97 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C
12 pièces
N/C
Piscine
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Prix 2 450 000 €
Prix/m² : 2 637,24 €/m²
autre monnaie
Référence :
7633
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Castel Giorgio, en Terni (région Ombrie).
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