Les vues panoramiques et majestueuses sur la campagne italienne vous accueillent dans cette impressionnante ferme du 18ème siècle. Cette maison a été conçue et soigneusement rénovée pour remplir un certain nombre de fins: comme un complexe pour les amis et la famille à unir, comme une escapade à la campagne où l’on peut vraiment respirer l’air frais et se détendre, ou comme une grande propriété locative.
Situé près d’une forêt de chênes magique, offrant de belles vues sur les collines depuis les jardins en terrasses, vous entrerez ici dans un havre de paix loin du chaos de la vie quotidienne. Des arbres fruitiers, des herbes aromatiques, une piscine luxuriante et un flux intérieur-extérieur continu feront de votre vie un rêve devenu réalité.
La ferme
Construite au 18ème siècle, cette maison a connu une rénovation complète en 2020, créant des surfaces élégantes et ajoutant tout le confort conformément au style classique de la maison. Situé par une magnifique forêt de chênes et face aux collines vallonnées de l’Ombrie, ce 455 m². La propriété est composée d’une maison principale de deux étages, d’une maison d’hôtes et d’un studio supplémentaire.
La maison principale
Une magnifique façade en pierre vous accueille dans la maison principale de la propriété, qui se développe sur deux étages.
Rez-de-chaussée:
En entrant, vous êtes accueillis par un grand salon, salle à manger et cuisine décloisonné, avec de magnifiques détails en pierre, des appareils ultramodernes et de nombreux sièges pour les dîners formels.
De là, vous pouvez accéder à la terrasse extérieure, mettant en valeur un superbe patio panoramique parfait pour les repas d’été à l’ombre. A ce niveau, vous trouverez également une majestueuse salle bibliothèque, une salle de bains invités et un 60 m². Salle de stockage.
Rez-de-chaussée:
En montant à l’étage, vous trouverez cinq grandes chambres, toutes avec salle de bains et vue majestueuse sur la campagne. Un long couloir relie toutes les pièces, menant à une grande terrasse face à la forêt de chênes.
La maison d’hôtes
En marchant près du cerisier luxuriant sur la petite place, vous apercevez la magnifique maison d’hôtes. Il dispose d’un grand salon avec kitchenette, de deux chambres avec salle de bains et d’un débarras. Sa terrasse avant donne sur la piscine et les collines.
Le Studio
Créé grâce à une élégante rénovation d’une ancienne grange, ce studio intime dispose d’une kitchenette, d’un coin chambre et d’une salle de bains. En sortant sur sa terrasse, nous apercevons la piscine, entourée de cerisiers. Cet appartement pourrait également être agrandi si nécessaire.
La terre
Située sur 8,7 ha de terres privées et fertiles et entourée de la forêt de chênes, la cour de cette maison prête au propriétaire de vastes paysages. Les jardins en terrasses sont un paradis pour les artistes, avec une piscine 14×7 à l’ombre des cerisiers, plusieurs patios panoramiques et un barbecue extérieur et un four à bois.
Juste en dessous de la terrasse du jardin, vous apercevez un potager biologique à deux niveaux, flanqué d’oliviers et d’un verger produisant des figues, cinq variétés de prunes, poires, pommes, cerises et bien plus encore. Le terrain de ce domaine a été soigneusement entretenu en évitant les engrais chimiques et est donc parfait si vous recherchez un jardin entièrement biologique pour les repas faits maison.
L’emplacement
Cette ferme pittoresque est située à 1 km d’un charmant village de campagne où vous pourrez trouver des cafés, des restaurants et tous les services dont vous pourriez avoir besoin. Un court trajet de 15 minutes vous amènera à Amelia, l’un des plus anciens hameaux d’Italie, aux origines étrusques et romaines.
Vous y trouverez des théâtres, des musées, une cathédrale et d’excellents restaurants. Il convient également de noter les collines autour de la propriété qui produisent de l’huile d’olive de classe mondiale et des vins régionaux étonnants.
EPC: Commandé
Pourquoi l’acheter
Cette propriété est actuellement utilisée comme maison de location et compte déjà un certain nombre de clients fidèles qui reviennent souvent année après année. Il est donc parfait si vous souhaitez poursuivre l’activité déjà établie car vous obtiendrez un retour immédiat sur votre investissement.
Il est également idéal si vous souhaitez simplement l’utiliser comme une maison de famille, ou une retraite de vacances paisible pour vous et vos amis. Les nombreuses chambres, ainsi que les deux dépendances accordent une intimité totale à tous les invités, tout en les incluant dans des événements communs au bord de la piscine ou en faisant des grillades en plein air.
Distances
Ville la plus proche avec services: 1 km
Hôpital: 9,7 km
Amélie: 10 km
Théâtre: 14,9 km
Orte: 23,9 km
Narni: 23,9 km
Autoroute: 25,8 km
Terni: 33,7 km
Todi: 40,7 km
Orvieto: 59,2 km
Spoleto: 60,7 km
Lac Bolsena: 61,4 km
Aéroport de Pérouse: 103 km
Aéroport de Rome: 133 km
Caractéristiques principales
455 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
8,7 hectares de terrain
8 salles de bain
DPEN/C
4 places de parking
Cuisine équipée
21 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 895 000 €
Prix/m² : 1 967,03 €/m²
autre monnaie
Référence :
397
Agence : Italian Luxury Asset
Emplacement
Cette propriété est proche de Amelia, en Terni (région Ombrie).
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