Cette ancienne « Masseria » historique est une construction typique des Pouilles avec une particularité rare que constituent ses deux tours de guet.
Elle est située à San Simone. Cette agglomération fait partie du territoire de la ville de Crispiano (74012) qui s’enorgueillit de ses 100 Masserie répertoriées dans un livre qui leur est dédié.
Situation (altitude 250m)
La propriété est située à 8 km au sud de Martina Franca, sur les contreforts de la vallée d’Itria et à l’extrémité du très beau parc regional « della terra delle gravine ».
Une position idéale pour profiter des plages magnifiques des deux mers qui bordent la péninsule :
- à 20 km de la mer Ionique (au sud)
- à 30 Km de la mer Adriatique (au nord)
Elle est aussi très bien placée pour profiter des 2 Aeroports :
Brindisi (à 80 km) et Bari (à 90 km) sont à environ une heure de route.
- Ostuni est à une distance de 40 km, Lecce (la ville baroque) à 100 km, la merveilleuse ville troglodyte de Matera à 90 km, et aussi la grande ville de Taranto à 20 km.
L’Immeuble
Type : Masseria
La Masseria avec ses toits plats se compose de 24 pièces dont la plupart ont des hauts plafonds avec les voutes en étoile « volte a stella », une particularité des Pouilles.
Superficie totale habitable : 450m²
7 Terrasses extérieures développent une superficie totale d’environ 300 m2
La Grande Piscine en béton (13m x 3m) se situe à 50 m en contrebas du logis principal. Elle offre l’avantage d’être proche de la maison tout en s’intégrant magnifiquement dans la nature environnante.
La disposition du bâtiment en plusieurs zones autonomes offre de nombreuses commodités familiales et un avantage certain pour des locations de vacances, ou encore pour une exploitation commerciale d’agro-tourisme.
Actuellement, à ce stade de la rénovation, la propriété peut accueillir confortablement 8 à 9 personnes, avec l’avantage que les futurs travaux pourront être terminés tout en occupant la partie déjà rénovée :
- 1 grande cuisine
- 3 salles de bain et 3 douches extérieures,
- 5 chambres et 4 salons.
Dans cette rénovation effectuée, nous avons tenu à conserver les éléments et les caractéristiques rustiques propres à la région des pouilles.
Selon le projet, l’aménagement final pourra accueillir jusqu’à 20 personnes, avec 3 cuisines, 10 chambres, 7 salles de bain intérieures et 5 douches d’été extérieures.
Le Permis De Renovation pour l’immeuble et pour la construction de la piscine a été obtenu le 21-12-2019 et est valable jusqu’au 12-06-2025.
Il pourra être prolongé sur demande.
Avancement de la rénovation : 65%
La décoration intérieure actuelle se compose principalement d’un mobilier Art Déco et des année 50, ainsi que d’un magnifique mobilier colonial et primitif (le propriétaire est un ex marchand d’art et collectionneur)
Il pourrait également être acquis par l’acheteur s’il le désire.
Terrain
Depuis la maison, on a une superbe vue panoramique sur un grand terrain de 12 hectares, vallonné, arboré et magnifiquement diversifié.
Il est clôturé en grande partie avec murets de pierres sèches :
- trois oliveraies (environ 180 arbres - récolte jusqu’à 800 litres annuels d’huile)
- deux vignobles (1Ha)
- des arbres fruitiers et arbustes : amandiers (50), figuiers, poiriers, pruniers, pommiers, kakis, abricotiers, noyers, mûriers, grenadiers, cerisiers, ainsi que des câpriers...
- Bosquet de pins, maquis méditerranéen (aéré), flore naturelle exceptionnelle et semis.
Commodités:
A 5 km de la propriété, la ville sympathique de Crispiano (15.000 habitants) offre toutes les commodités : 5 supermarchés, de nombreuses boulangeries, pharmacies, boucheries, fromagers et épiciers, de nombreux cafés et restaurants dont l’un est étoilé.
Un grand marché d’alimentation avec les produits locaux, chaque semaine.
Deux grands marchands de matériaux de construction situés aux entrées de la ville.
Caractéristiques principales
450 m² de surface habitable
Chauffage au bois
Piscine
Cheminée
11,5 hectares de terrain
structure/extérieur à restaurer en partie
Terrasse
Sans vis-à-vis
25 pièces
DPEN/C
10 places de parking
Cuisine équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 620 000 €
Prix/m² : 1 377,78 €/m²
autre monnaie
Référence :
1146150
Emplacement
Cette propriété est proche de Crispiano, en Tarente (région Pouilles).
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