Descriptif général
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Une grande partie du bâtiment historique, divisé en appartements, partiellement rénové et partiellement à compléter, au cœur du Salento et à seulement 20 minutes de la mer. Zone commerciale d’environ 644 mètres carrés sur deux niveaux, abrite 5 appartements (dont 2 à compléter). Actuellement avec de grands espaces de vie, 6 chambres et 5 salles de bains, qui peuvent être augmentés avec l’achèvement de la rénovation. Idéal comme un petit hébergement.
Situation géographique
Nous sommes à Melpignano, appelé « Borgo della Taranta » et l’une des neuf municipalités où vous pouvez encore écouter le « Griko salentino », l’une des deux variétés de néo-grec parlé en Italie (l’autre est grec parlé en Calabre).
Situé parmi les villages authentiques d’Italie, Melpignano, entouré d’oliveraies et d’une campagne dédiée principalement au pâturage, est également connu pour ses carrières de pierre leccese.
La Ballata del Sole, est situé dans le centre historique du village, dans une position très centrale, à quelques pas du Palazzo Marchesale De Luca et de l’église Mère.
Nous sommes au cœur de Salento, à 26 km de Lecce et 21 d’Otranto, à moins de 20 minutes en voiture, tandis que Gallipoli, à 36 km de là, et Brindisi, à 67 km de là, sont accessibles en environ trois quarts d’heure.
Les aéroports les plus proches sont Brindisi, 77 km (moins d’une heure de route) et Bari, 195 km (2 heures en voiture).
Description des bâtiments
Avec une entrée commune par le patio central, la propriété est disposée sur deux niveaux et dispose d’une zone commerciale d’environ 644 mètres carrés, ainsi que d’une petite cave, la grande terrasse et les espaces extérieurs.
Une partie de la propriété dispose d’une entrée sur le côté droit de l’atrium suggestif d’un bâtiment historique caractéristique et se développe entièrement au rez-de-chaussée.
Ici, nous trouvons un premier appartement, comme suit:
Appartement 1 - rénové:
- grand salon
- vivre/manger
- salle de bains desservant le salon
- cuisine
- salle à manger supplémentaire
- deux chambres
- salle de bains supplémentaire.
Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à un espace extérieur privé dédié.
Au-delà de l’atrium il y a un joli patio partagé avec la partie arrière du bâtiment historique. Ici, la propriété restante est répartie sur deux niveaux, divisé en trois appartements au rez-de-chaussée et avec l’ensemble du premier étage rénové dans le brut et encore à compléter et peut-être divisé en fonction de vos besoins.
Les trois appartements sont composés comme suit:
Appartement 2 - rénové
- salon avec kitchenette
- salon
- salle de bains
- deux chambres.
Partie exclusive du jardin.
Appartement 3 - rénové
- salon avec kitchenette
- l’étudier
- chambre
salle de Bains.
Partie exclusive du jardin.
Appartement 4 - rénové dans le rough, à compléter
- grande pièce avec voûtes, utilisable comme salon/chambre
- cuisine
salle de Bains.
Communiquer avec le premier étage grâce à un escalier intérieur.
Partie exclusive du jardin.
Appartement 5 (Premier étage) - rénové dans le rough, à compléter
Au premier étage, nous trouvons un autre grand appartement, rénové à l’état brut, avec de belles voûtes et encore à diviser, afin d’être adapté à vos besoins.
L’entrée a lieu à la fois avec escalier intérieur de l’appartement 4, et de l’extérieur.
De cet appartement, vous pouvez monter sur une magnifique, grande terrasse panoramique.
La zone indiquée est la zone commerciale.
La zone commerciale est égale à la zone accessible à pied (y compris les cloisons internes) augmentée de 10 % en raison de l’incidence des murs porteurs.
La surface occupée de n’importe quelle échelle n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
La propriété est partiellement rénovée et habitable immédiatement et partiellement rénovée dans le brut et donc à compléter.
A l’intérieur, on retrouve encore quelques-uns des éléments caractéristiques de l’ancien palais, tels que les magnifiques voûtes étoilées et, dans certaines chambres, les étages d’origine.
La pièce à compléter, rénovée dans le brut, offre à l’acheteur la possibilité de diviser les espaces et de choisir les finitions en fonction de leurs besoins.
Extérieur
La Ballade du Soleil bénéficie d’une belle terrasse exclusive, qui se développe au-dessus du premier étage de la partie posterion, donnant sur le Palazzo Marchesale et l’église Mère.
En outre, l’appartement 1 dispose d’une petite cour privée et appartements 2, 3 et 4 une grande partie de l’espace extérieur (environ 40 mètres carrés chacun) pour un usage exclusif.
Utilisation et potentiel
L’emplacement de la Ballata del Sole est excellent, dans le centre historique de l’un des villages les plus caractéristiques et typiques de Salento, élu « Borgo della Taranta », et à 20 minutes de ses magnifiques plages.
Et c’est précisément l’emplacement qui rend cette propriété idéale pour une utilisation réceptive, avec la possibilité d’utiliser une partie de celui-ci comme une maison et les appartements restants pour l’accueil touristique.
Caractéristiques principales
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Prix 450 000 €
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autre monnaie
Référence :
HLGD
Agence : Casaitalia International Srl