Casale rénové et divisé en 5 appartements utilisés comme une activité d’hébergement, entouré d’un terrain privé de plus de 5 hectares, avec parc, piscine, terrain arabique et boisé. Superficie commerciale de 538 mètres carrés sur trois niveaux, avec des espaces de vie dans chaque appartement et un total de 8 chambres et 7 salles de bains.
Emplacement géographique
Casale di Fortebraccio est située sur une colline douce et ensoleillée, dans la campagne ombrienne de la vallée du Haut-Tibre, à une courte distance des frontières avec la Toscane, la marche et l’Emilie-Romagne.
L’emplacement est pittoresque et pratique, à 5 minutes du village de Montone (4 km), et à mi-chemin de Castello City (20 km) et Pérouse (36 km) à moins d’une demi-heure de route.
En moins d’une heure, vous pouvez également atteindre Cortona (44 km) et Arezzo (60 km) et en environ une heure c’est la moitié de Sienne (130 km), Florence (134 km) ou la mer Adriatique (Fano 95 km).
Les aéroports les plus proches sont Pérouse, une demi-heure (38 km) et Ancône (140 km) environ une heure et demie.
Description des bâtiments
La ferme, répartie sur trois niveaux, pour une surface commerciale de 538 mètres carrés, en plus d’un porche de 11 mètres carrés et deux terrasses de 13 mètres carrés et 5,5 mètres carrés.
Il est actuellement divisé en cinq appartements, dont l’un, avec entrée indépendante, destiné au manoir et à la location touristique.
Appartement principal (étages 1 et 2): 2 chambres et 3 salles de bains
Un escalier extérieur caractéristique d’un côté de la ferme vous permet d’atteindre le premier étage où, sur la terrasse d’environ 13 mètres carrés, nous trouvons l’accès à l’appartement.
Le premier étage est divisé en entrée, étude, cuisine vivante, salon avec cheminée et petite terrasse couverte de 5,5 mètres carrés, et un mezzanipril.
Le deuxième niveau abrite deux grandes chambres, toutes deux avec salle de bains privative.
La chambre principale peut être facilement agrandie en reliant l’un des appartements utilisés à la location.
Au rez-de-chaussée de cette zone de la ferme, nous trouvons les locaux techniques: la centrale thermique et la centrale aquatique, avec un porche d’environ 11 mètres carrés, le garde-manger, la buanderie et une petite salle de stockage, ainsi qu’une menuiserie et une buanderie supplémentaire à la fois avec entrée indépendante.
Appartements pour les activités agricoles
Appartement A (rez-de-chaussée): 1 chambre et 1 salle de bains
Avec une entrée individuelle, il se compose d’un salon avec kitchenette, chambre double et salle de bains.
Appartement B (rez-de-chaussée): 1 chambre et 1 salle de bains
Il se compose d’un salon, d’une cuisine vivante, d’une chambre et d’une salle de bains.
Appartement C (étage 1): 2 chambres et 1 salle de bains
Il est divisé en le salon avec cheminée, cuisine vivante, deux chambres et salle de bains.
Appartement D (étage 2): 2 chambres et 1 salle de bains
Identique à celle du plancher ci-dessous, avec salon avec cheminée, cuisine vivante, deux chambres et salle de bains.
Statut et finitions
La ferme, qui a été rénovée en 2007 par les propriétaires actuels, remonte au XVIe siècle et a été construite, probablement, sur les vestiges d’un champ fortifié des soldats de la fortune du leader Braccio Fortebraccio.
Il est actuellement en excellent état et peut être utilisé immédiatement.
La partie maîtresse a conservé la saveur du passé en utilisant, pour la rénovation, les matériaux de l’ancien bâtiment.
La zone utilisée comme activité d’hébergement est plus moderne, avec l’utilisation de céramiques dans la mono-cuisine et les carreaux de terre cuite. Dans certains appartements, nous trouvons des plafonds à poutres apparentes.
Extérieur
Le terrain inclus dans la vente a une superficie d’environ 5,1 hectares, dont environ 1 hectare est destiné au parc et le reste avec des terres arables et des forêts.
La route menant à la ferme est confortable et pavée.
L’accès à la propriété se fait à partir d’un court boulevard bordé d’arbres qui s’ouvre sur le grand parc, où il ya aussi un parking.
Tout autour de la maison ont été construits des zones dédiées à la marche et la détente des clients et une petite piscine avec solarium.
Dans le grand parc privé, vous pouvez construire un court de tennis et agrandir la piscine.
Utilisation et potentiel
La Casale di Fortebraccio est l’achat idéal pour une famille qui veut vivre à la campagne et se consacrer à une petite entreprise d’accueil, sans se priver des services confortables disponibles dans une ville de taille moyenne dans les environs (Castle Town 20 km).
Pour ceux qui le souhaitent, il est encore possible de convertir la ferme en un seul grand logement, à la fois stable et de passer de longues périodes de vacances.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
19 pièces
structure/extérieur en bon état
Cave
538 m² de surface habitable
8 chambres
DPEG (331)
Cheminée
5,1 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
Piscine
Cuisine séparée
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Prix 790 000 €
Prix/m² : 1 468,40 €/m²
autre monnaie
Référence :
UJF9
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Montone, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
331
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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