Villa avec jardin, oliveraie, petit vignoble et annexe agricole. Position vallonnée et panoramique sur le lac de Garde. Surface brute de la villa de 468 m² sur trois niveaux, avec 5 chambres et 4 salles de bains. Annexe agricole de 163 mètres carrés bruts sur deux niveaux. Possibilité de construire une piscine.
Position géographique
La Terrazza sul Garda bénéficie d’une position magnifique: sur un terrain en terrasses, principalement plat, et avec une vue à 180 degrés sur le lac et la rive est et Monte Baldo.
La propriété est située dans l’un des endroits les plus évocateurs de tout le lac de Garde, juste au-dessus du centre de Toscolano Maderno, accessible à pied avec une promenade, à partir de laquelle vous pouvez également traverser avec votre voiture sur le ferry, pour atteindre Torri del Benaco, de l’autre côté.
Gardone Riviera (7 km) et Salò (12 km), destinations touristiques populaires, regorgeant de boutiques et de restaurants, sont à moins d’un quart d’heure de route.
Brescia (40 km), la capitale provinciale, est accessible en 50 minutes environ et Milan (125 km) en environ une heure et trois quarts.
Pour les amateurs de golf, le club de golf de Bogliaco se trouve à seulement 2,5 km.
L’aéroport de Bergame Orio al Serio (100 km) et l’aéroport de Vérone (85 km) sont les plus proches, offrant des connexions dans toute l’Europe et sont à environ 1 heure en voiture.
Description des bâtiments
La propriété est située dans une position vallonnée et panoramique et se compose d’une villa de 468 mètres carrés bruts sur 3 niveaux et une annexe agricole d’environ 163 mètres carrés bruts, entourée d’un terrain privé d’environ 1,4 hectares, y compris le terrain des bâtiments.
La villa a été construite il y a environ 40 ans par un architecte bien connu et bénéficie d’une structure en excellent état, tandis que les intérieurs et le toit pourraient bénéficier d’une intervention de réaménagement prudente, avec possibilité d’extension, grâce à la législation actuelle et à une surface de construction résiduelle encore disponible, pour une augmentation maximale réalisable d’environ 180 mètres carrés.
Il est actuellement divisé comme suit:
- Rez-de-chaussée : grand salon avec salle de bain et pièces annexes pour 176 m² bruts ;
- Premier étage: surface habitable supplémentaire avec cuisine, porche et appartement de service pour un total de 146 mètres carrés bruts;
- Deuxième étage: quatre chambres, deux salles de bains, bureau et placard pour un total de 146 mètres carrés bruts.
L’acheteur, s’il le souhaite, aura la possibilité de faire appel à des architectes locaux pour améliorer et exprimer le plein potentiel de la propriété, avec d’autres possibilités de développement futur.
L’annexe agricole est sur deux niveaux de la surface de 96 et 67 mètres carrés bruts.
État et finitions
La villa a été construite avec des matériaux typiques: pierres, céramiques et bois, qui lui confèrent une atmosphère rustique bien intégrée dans le contexte luxuriant, presque méditerranéen de cet aperçu du lac: des montagnes qui se reflètent dans le plus grand bassin lacustre d’Italie, parsemées d’oliviers et de cyprès sur leurs pentes, jusqu’à ce que vous atteigniez la plaine visible à l’horizon.
Des paysages, au fil des siècles, loués par de grands poètes, peints par des artistes et appréciés comme destination touristique de haut niveau.
Extérieur
Un porche donnant sur le lac au rez-de-chaussée et une agréable terrasse couverte au premier étage sont des espaces de vie extérieurs qui peuvent être utilisés pendant la majeure partie de l’année, grâce au microclimat typique du lac de Garde.
Le terrain privé, de plus de 14 000 mètres carrés (y compris les terrains des bâtiments), comprend une zone dédiée au jardin, avec la possibilité de créer une piscine, des plantes méditerranéennes, de grands arbres, des haies et des pelouses, une grande oliveraie (environ 500 plantes), un petit verger et un petit vignoble.
Particulièrement intéressante est la présence, à l’intérieur de la propriété, d’une source d’eau, utile pour l’irrigation et l’usage civique.
Utilisation et potentiel
La Terrazza sul Garda est une propriété rare dans le contexte dans lequel elle se trouve: une propriété idéale à vivre à la fois comme un lieu pour passer de longues périodes de vacances, et comme une maison représentative, avec la possibilité de développer le potentiel tout en gardant intactes les caractéristiques et les caractéristiques architecturales, en parfait équilibre avec le paysage environnant.
Caractéristiques principales
631 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
1,4 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEG (284)
Cave
Orientation Sud
13 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Cuisine séparée
Photos Voir toutes les photos
PrécédentSuivant
Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 3 961,97 €/m²
autre monnaie
Référence :
DUIH
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Toscolano-Maderno, en Brescia (région Lombardie).
Une fois que vous aurez rempli le formulaire de demande d'informations, cliquez sur 'Envoyer'. Ensuite :
les coordonnées du vendeur seront affichées directement sur la page suivante.
Un e-mail récapitulatif vous sera envoyé en fin de journée avec l'ensemble des coordonnées demandées,
Green-Acres.com conservera les informations fournies à des fins statistiques,
Votre demande sera transmise, à toute fin utile, au vendeur.
Green-Acres.com ne fait aucun autre usage des informations fournies que celles indiquées, ci-dessus. Notamment, nous ne transmettons pas votre adresse e-mail à des tiers autres que les vendeurs concernés.
Vous bénéficiez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression de vos données personnelles (Loi du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés). Pour les exercer, adressez-vous à : Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Le formulaire sera, par la suite, pré-rempli pour faciliter son utilisation. Pour supprimer le pré-remplissage :
Green-Acres rappelle que l'utilisation du formulaire par des professionnels relève du marketing direct non sollicité (spam) et est donc prohibé. Conformément aux obligations légales, Realist enregistre votre adresse internet (3.144.172.115) et se réserve un droit de poursuites en cas d'utilisation frauduleuse.
Site déclaré à la CNIL sous le N° 1051448.
Besoin de plus d'informations ?
Besoin de plus d'informations ?
Ce bien a été ajouté à vos favoris
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence Casaitalia International Srl
Félicitations !
Demander la traduction de cette annonce
Envoyer cette page à un ami
Votre e-mail a été envoyé
Nous vous remercions de votre intérêt pour nos services.
Contacter l'agence
Composez ce numéro :
+
Renseignez le code propriété suivant :
=
Vous êtes en contact avec l'agence !
Avez vous réussi à joindre l’agence ?
Oui
Non
Pouvez-vous nous en dire plus ?
Répondeur
Mauvais numéro
Autre
Bilan de conversation
J’attend des infos de l’agence
Je compte visiter le bien
Le bien ne m’intéresse plus
Le bien n’est plus disponible
Annonce eronnée
Préférence d'affichage des langues
Certaines annonces sont proposées en plusieurs langues. Choisissez les langues d'affichage de ces pages, dans votre ordre de préférence, en les déplaçant.
Langues par ordre de préférence
Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
284
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
Convertisseur De Monnaies
Notre convertisseur de monnaie est automatiquement mis à jour toutes les cinq minutes et calcule le taux de change des principales monnaies.
Opération en cours : veuillez patienter
Convertisseur de monnaies
Notre convertisseur de monnaie est automatiquement mis à jour toutes les cinq minutes et calcule le taux de change des principales monnaies.