Une ferme rénovée « inachevée », à finir intérieurement, avec un terrain de 9 ha avec vignoble, oliveraie et terres arables, dans une position privée et panoramique dans les collines de Montefalco. Superficie nette de 523 mètres carrés, ainsi que deux dépendances à restaurer de 143 et 40 mètres carrés nets. Actuellement divisé en deux appartements indépendants mais convertibles en une seule maison.
Position géographique
L’établissement Il Casale con Vigneto e Uliveto bénéficie d’une position vallonnée et panoramique, à seulement 3 km de Montefalco.
Dans le cœur vert de l’Italie, embrassé par les collines vallonnées de l’Ombrie, Montefalco est un joyau situé dans un paysage qui semble peint par un artiste de la Renaissance. Son territoire est un concentré d’histoire, de culture et de traditions qui se fondent harmonieusement avec la nature luxuriante qui l’entoure. Autour, les vignes s’étendent à perte de vue : voici la maison du célèbre vin Sagrantino, recherché dans le monde entier pour sa profondeur et son intensité. Et puis il y a les oliveraies, d’où provient une huile d’olive extra vierge qui contient toute l’essence et la pureté de la région.
Mais Montefalco n’est pas seulement un lieu de délices gastronomiques, explorant ses environs, vous pouvez découvrir d’anciennes abbayes et des églises décorées de fresques, témoignages tangibles de la spiritualité profonde qui a toujours imprégné l’Ombrie. Chaque recoin, du plus petit village aux vastes champs cultivés, raconte une histoire, offrant au visiteur un voyage dans le temps.
L’emplacement de la ferme avec vignoble et oliveraie est également un point de départ stratégique pour visiter l’Ombrie, la Toscane et le Latium: en quelques minutes en voiture, en fait, vous pouvez découvrir certains des centres historiques les plus célèbres de l’Ombrie, avec Foligno (7 km) 10 minutes en voiture, Trevi (15 km) 20 minutes, Spoleto (27 km) moins d’une demi-heure et enfin Todi et Pérouse (39 km) 40 minutes. Rome (140 km) est accessible en environ 2 heures et Florence (189 km) en environ 2 heures et 20.
Pour ceux qui arrivent en avion, l’aéroport de Pérouse, le plus proche, est à seulement 30 km (une demi-heure en voiture). Les aéroports romains de Ciampino (159 km) et Fiumicino (176 km) sont à environ 2 heures en voiture.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme, de 523 mètres carrés net, à laquelle s’ajoutent deux dépendances de 40 mètres carrés (les anciennes stalles) et 143 mètres carrés (l’entrepôt) net.
Il y a aussi un porche de 27 mètres carrés et une terrasse de 11 mètres carrés.
HAMEAU
Il a une superficie nette totale de 523 mètres carrés nets et est divisé en deux appartements indépendants.
Il a été rénové inachevé et doit être complété à l’intérieur, laissant ainsi le choix des finitions intérieures et des luminaires à l’acheteur, qui aura la possibilité de le personnaliser selon ses besoins et ses goûts.
Appartement 1 - 314 m² net - 4 niveaux
7 pièces - 3 chambres - 2 salles de bain
L’appartement est sur 4 niveaux, reliés par un escalier intérieur mais tous également accessibles de l’extérieur.
- Rez-de-chaussée: grand salon décloisonné, chambre et salle de bains.
- Premier étage: 2 chambres et 1 salle de bain. L’étage dispose également d’une entrée indépendante, grâce à un escalier extérieur qui se termine sur une terrasse de 11 mètres carrés, partagée avec l’autre appartement.
- Deuxième étage: grenier avec hauteur minimale 0,90 cm et hauteur maximale 2,40 mètres.
- Sous-sol : grand garage / remise à outils.
Appartement 2 - 209 m² net + porche de 27 m²
6 pièces - 3 chambres - 2 salles de bain
L’appartement est sur 3 niveaux, reliés par un escalier intérieur mais tous accessibles de l’extérieur.
- Rez-de-chaussée: grand salon ouvert, avec porche et salle de bains.
- Premier étage: 3 chambres, 1 salle de bain et 1 débarras. L’étage dispose également d’une entrée indépendante, grâce à un escalier extérieur qui se termine sur une terrasse de 11 mètres carrés, partagée avec l’autre appartement.
- Sous-sol : deux pièces pour remise à outils.
Annexe 1 - 40 m² net - A restaurer
Il y a un four à bois et 4 petits espaces qui étaient autrefois destinés à l’abri des animaux de basse-cour.
Annexe 2 - 143 m² net - A restaurer
Divisé en une grange de 100 mètres carrés et un hangar pour outils de 43 mètres carrés net.
État et finitions
La ferme a été entièrement rénovée inachevée. Toutes les finitions intérieures manquent donc à l’appel, à savoir les revêtements (sols et carreaux divers), les salles de bains, les aménagements intérieurs (seuls les volets sont présents) et la peinture intérieure.
Il existe des systèmes électriques et thermiques (il n’y a pas de radiateurs et de plaques du système électrique).
Les dépendances sont à restaurer.
Extérieur
La propriété comprend un terrain privé de plus de 9 hectares (y compris les terrains des bâtiments), dans une position vallonnée et panoramique, dans laquelle, en plus de la partie dédiée au jardin, nous trouvons un vignoble de production AOP d’environ 2 200 mètres carrés, avec des vignes des variétés Merlot, Cabernet, Sangiovese et Sagrantino, environ 4 hectares d’oliveraie de la variété Moraiolo et les terres arables restantes…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Orientation Sud
523 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Cave
Cuisine séparée
9,18 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
Cheminée
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Prix 595 000 €
Prix/m² : 1 137,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
NRJ5
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Montefalco, en Pérouse (région Ombrie).
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