Entre Ovada et Acqui Terme, domaine avec villa d’époque, 2 fermes, grange et lavoir, le tout à restaurer, entouré d’un terrain privé de 9,6 hectares. Surface commerciale totale de 3 688 mètres carrés. Position vallonnée, privée et panoramique.
Position géographique
La Villa della Quiete bénéficie d’un emplacement privilégié dans la campagne pittoresque du Monferrato, à seulement 6 km d’Ovada et à 18 km d’Acqui Terme.
Ovada est une ville pittoresque avec des rues pavées et une vieille ville bien conservée, pleine de délicieux cafés, restaurants et boutiques, tandis qu’Acqui Terme est une charmante ville thermale, connue depuis l’époque romaine, avec un paysage urbain riche et varié, qui offre également de nombreuses possibilités pour les amateurs de culture et d’histoire, y compris des musées et des ruines romaines antiques.
Entourée de collines et de vignobles luxuriants, la propriété offre un cadre enchanteur et paisible, stratégique pour s’immerger dans les traditions gastronomiques et viticoles de la région, visiter les caves à vin locales, déguster des spécialités culinaires et découvrir les beautés historiques et culturelles des environs.
La ville la plus proche et utile pour tous les achats quotidiens est à 1,5 km.
Nous sommes également dans une position très pratique par rapport à Novi Ligure (30 km) et Alessandria (42 km), accessibles en environ une demi-heure en voiture, Gênes (53 km), 45 minutes, et Asti (61 km), une heure.
L’aéroport le plus proche est celui de Gênes, à 51 km (45 minutes en voiture), tandis que l’aéroport de Linate est à environ 130 km (1 heure et demie en voiture).
Description des bâtiments
La propriété se compose de plusieurs bâtiments, pour une superficie commerciale totale de 3 661 mètres carrés, en plus de l’évier, de 27 mètres carrés commerciaux.
Villa - 1 874 m² commerciaux + porche, terrasse et balcon
38 pièces - 14 chambres - 9 salles de bain
Sous-sol: hall d’entrée avec petite salle de bains, cuisine, deux grands entrepôts, centrale thermique, 3 pièces pour caves et une grande pièce toujours destinée à la cave, avec barriques.
Mezzanine: cuisine, grands espaces de vie représentatifs, 3 chambres et 3 salles de bains, terrasse et balcon.
Mezzanine (entre la mezzanine et le premier étage): 2 salles de stockage.
Premier étage: salon, 2 bureaux, 3 chambres avec salle de bains, 8 chambres, 2 salles de bains et 1 débarras.
Étage mansardé : 8 chambres mansardées avec des hauteurs allant de 20 à 260 cm.
Dépendance 1 (ancienne maison de métayers) - 636 m² commerciaux
18 pièces - 4 chambres - 2 salles de bain
Rez-de-chaussée: 9 entrepôts, 1 garage et 2 salles de stockage.
Premier étage, avec double entrée et non relié à l’intérieur avec l’étage inférieur: cuisine / salon, 4 chambres et 2 salles de bains.
Étage mansardé : 3 chambres mansardées, 2 d’une hauteur minimale de 65 cm et maximale de 244 cm, l’autre d’une hauteur minimale de 189 cm et d’une hauteur maximale de 347 cm.
Dépendance 2 (ancienne maison de métayers) - 743 m² commerciaux
20 pièces - 6 chambres - 3 salles de bain
Sous-sol : 4 pièces destinées aux caves.
Mezzanine: entrée, cuisine, salon, grande buanderie avec four, cellier, 2 chambres et 1 salle de bain. Une petite salle de stockage avec entrée indépendante.
Premier étage: 2 cuisines, salon, 4 chambres et 2 salles de bains.
Grenier: 4 pièces avec des hauteurs minimales de 170 cm à un maximum de 340 cm.
Grenier avec chapelle privée - 408 m² commerciaux
4 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: grand porche, entrée de débarras au premier étage avec escalier et 1 petite salle de bains. Chapelle privée.
Premier étage: grand couloir et grand entrepôt.
Étage mansardé: grande pièce mansardée d’une hauteur minimale de 130 cm et maximale de 250 cm.
Lavoir - 27 m² commercial
État et finitions
Tous les bâtiments ont besoin d’être rénovés. Construits en 1800, les bâtiments conservent encore tous les éléments précieux de la période de construction et peuvent être conservés et mis en valeur lors de la restauration.
Extérieur
La propriété est entourée d’un terrain privé de 9,6 hectares (qui comprend un parc aux arbres centenaires) dont il est possible de consacrer une partie au vignoble.
Utilisation et potentiel
Villa della Quiete est une propriété de grand charme qui, une fois rénovée, sera unique en son genre. Son emplacement, sa grande taille et ses grands espaces extérieurs en font une maison représentative et une entreprise d’hébergement de haut niveau.
Caractéristiques principales
3688 m² de surface habitable
24 chambres
structure/extérieur à restaurer
Cave
Cuisine séparée
9,6 hectares de terrain
15 salles de bain
DPEG (189)
Cheminée
80 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Sans vis-à-vis
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Prix 2 300 000 €
Prix/m² : 623,64 €/m²
autre monnaie
Référence :
REJ2
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Molare, en Alexandrie (région Piémont).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
189
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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