Descriptif général
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Un ancien moulin rénové, niché dans les collines entre Spoleto et Montefalco. Zone commerciale de 784 mètres carrés, se compose de grands espaces de vie caractéristiques, 10 chambres et 11 salles de bains au total. Entouré d’un terrain privé de plus de 3 hectares, avec jardin et piscine chauffée. Actuellement destiné aux activités d’hébergement.
Position géographique
Parmi les collines de champs cultivés et de vignobles qui se succèdent entre Spoleto et Montefalco, nous trouvons l’Antico Mulino, une maison de campagne rénovée et maintenant utilisée comme une activité réceptive.
La ville la plus proche, un point de référence pour les achats quotidiens est à seulement 3 km, accessible en 5 minutes en voiture, tandis qu’avec environ un quart d’heure, vous pouvez aller à Montefalco (10 km) et Spoleto (15 km).
La région est très intéressante d’un point de vue touristique, à la fois pour les attractions du territoire et pour la présence des nombreux événements culturels grands et petits qui ont lieu en Ombrie tout au long de l’année, à commencer par les célèbres festivals des deux mondes de Spoleto et Umbria Jazz de Pérouse (ce dernier à 60 km et accessible en moins d’une heure).
L’emplacement est également parfait comme point de départ pour visiter tous les plus beaux centres historiques de l’Ombrie, de la Toscane et du Latium, grâce à la position centrale entre ces régions.
L’aéroport le plus proche est Pérouse, à moins d’une heure de route (55 km), tandis qu’en environ deux heures, vous pouvez rejoindre les aéroports de Rome (Ciampino à 158 km et Fiumicino à 174 km).
Description des bâtiments
L’Antico Mulino est sur quatre niveaux, pour une zone commerciale d’environ 784 mètres carrés, dont environ 100 mètres carrés au sous-sol.
Rez-de-chaussée
Une grande partie du rez-de-chaussée est dédiée au salon.
De la grande entrée principale, un escalier design mène aux étages supérieurs, qui peuvent également être atteints par ascenseur (conformément à la loi pour les personnes handicapées).
Sur la gauche, nous trouvons la grande cuisine, la salle à manger qui mène à un grand porche donnant sur la piscine, un double salon avec cheminée, divisé en deux zones par une voûte caractéristique en briques anciennes, « héritée » de la ferme d’origine.
Également au rez-de-chaussée il y a un coin nuit, avec une entrée indépendante de l’extérieur, qui comprend deux chambres, toutes deux avec salle de bains privative.
Premier plan
Il est divisé en deux zones, la plus grande (reliée à la fois à l’intérieur par un escalier et un ascenseur, et avec entrée indépendante) abrite 5 chambres, toutes avec salle de bains privative et un grand couloir / coin salon dans la zone escalier-ascenseur.
L’autre, avec entrée indépendante, abrite un appartement avec salon avec coin cuisine, salle de bains, chambre et une autre grande chambre avec salle de bain privée.
Deuxième étage
Il y a une chambre avec salle de bains, un grand couloir qui peut également être utilisé comme salon / bureau, une salle de bain et une autre grande chambre avec accès à une terrasse.
Sous-sol
Le sous-sol a une entrée indépendante de l’extérieur mais est relié à la cuisine grâce à un monte-charge.
Il est conçu comme une zone de service, avec trois salles utilisées comme entrepôt, garde-manger et local technique.
État et finitions
La partie la plus ancienne de la ferme d’origine remonte à la fin des années 1700.
La rénovation vient d’être achevée, en conservant les caractéristiques typiques de l’ancien bâtiment existant, enrichi par des finitions de haute qualité et des systèmes de dernière génération.
À l’intérieur du moulin, nous trouvons des sols en terre cuite faits à la main, des plafonds voûtés ou avec des poutres et des carreaux et quelques murs laissés en pierres apparentes.
Tout est en parfait état.
Extérieur
L’Antico Mulino est entouré d’un terrain privé de plus de 3 hectares, avec une grande surface destinée à un jardin de pelouse bien entretenu, dans lequel nous trouvons une piscine chauffée avec hydromassage, de 14,5 m. Longueur, 9,35 m. Largeur et profondeur de 1,5 m.
Le jardin est équipé d’une irrigation automatique et dans le sol, nous trouvons également 150 arbres fruitiers.
Services et services publics
Système domotique Vimar
Chauffage par le sol (chaud/froid)
Foyer
Pompe à chaleur et système photovoltaïque pour la production d’eau chaude
Puits
4 réservoirs de 10 000 litres
Le Wifi
Système d’alarme
Utilisation et potentiel
La propriété est idéale à la fois comme activité réceptive et comme une charmante maison privée, pour ceux qui aiment vivre en contact avec la nature, sans être trop isolés. La présence de 10 chambres, certaines avec des entrées indépendantes, vous permet d’accueillir des parents ou des amis, en préservant votre intimité, ou d’obtenir un revenu en les utilisant pour l’activité d’hébergement. Aussi intéressant est la possibilité de louer la villa entière à la semaine, pendant les périodes de non-utilisation, à travers le circuit international des locations à la semaine.
Caractéristiques principales
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Prix 2 300 000 €
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autre monnaie
Référence :
W8ES
Agence : Casaitalia International Srl