Il n’y a pas d’entreprise comme une entreprise de campagne. Irving Berlin chantait :
« Tout à ce sujet est attrayant, Tout ce que le trafic permettra, Nulle part vous ne pourriez avoir ce sentiment heureux, Quand vous volez, Cet arc supplémentaire ».
Cette propriété étonnante à 15 minutes de la côte adriatique avec restaurant et chambres pour B & B, vous permettra de gérer une entreprise déjà prospère dans la paisible campagne de Marchigiano. En vivant et en travaillant ici, vous n’aurez plus besoin d’un cours de pleine conscience dans votre vie.
Le bâtiment principal
Le bâtiment principal provient d’une ancienne ferme datée de 1772, restaurée par les propriétaires actuels et agrandie au fil des ans au fur et à mesure que l’entreprise grandissait et devenait plus importante. La superficie totale est de plus de 1.100 m².m. Et il comprend:
Rez-de-chaussée:
• Un restaurant élégant pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin
• Un bar lounge vitré très spacieux
• Cuisines et caves, ainsi que des salles de stockage et de l’espace pour le personnel
• Salles de bains
• Salon privé avec cheminée et studio
Compte tenu de la taille généreuse, cet espace merveilleux peut être utilisé non seulement comme un restaurant pour les dîners, mais aussi comme une salle de banquet: les clients peuvent profiter d’un élégant déjeuner / dîner, danser et profiter de leur temps ensemble dans le salon, équipé d’un bar approprié et d’un système stéréo et, si la cérémonie est en été, ils peuvent courir et plonger dans la piscine.
Rez-de-chaussée:
La maison privée est aménagée avec un salon spacieux, une chambre double, une salle de bains et une chambre principale avec dressing, salle de bains privative et salle de sport avec de grandes fenêtres panoramiques. La belle mezzanine au-dessus du salon peut être aménagée comme un studio ou une aire de jeux pour les enfants. L’appartement, tout autour, est entouré d’une terrasse vitrée, avec une vue imprenable sur les collines de marchigiano.
Le bâtiment principal peut être conservé tel quel, pour continuer l’entreprise, ou peut être transformé en une maison privée complète.
Les annexes
La propriété va avec un certain nombre d’annexes, utilisées à des fins différentes:
En face de la piscine, il y a les 120 .m. Bâtiment récemment restauré et aménagé en 7 chambres avec salle de bains privative, où les clients peuvent séjourner dans une formule B & B. Beaucoup, d’ailleurs, décident d’en profiter comme refuge pendant quelques jours: ils peuvent dormir, prendre le petit déjeuner, les repas, une promenade dans la nature et – pourquoi pas – une dégustation de vin, avec le propriétaire comme guide spécial.
Toutes les chambres disposent de grandes fenêtres avec une vue magnifique sur les collines verdoyantes des Marches.
Une autre dépendance importante est la grande pergola (195 m².m.) surplombant la vallée: elle est utilisée pour les banquets et les dîners en plein air et dispose d’un espace barbecue. Les fêtes sous la pergola sont parmi les événements les plus agréables ici. La pergola peut être fermée avec des couvertures latérales amovibles, de sorte que vous pouvez utiliser cet espace également les jours de pluie.
Les autres dépendances sont des entrepôts, des locaux techniques et un garage, pour un total d’environ 280 m².m.
Le Jardin
La propriété comprend plus de 2.200 m².m. De jardin mature avec des plantes et des arbres qui garantissent l’ombre en été. Le jardin a différents endroits pour être apprécié pendant la journée. Le plus beau est la piscine, avec terrasse où vous pouvez placer des parasols et des chaises longues, avec une belle pergola naturelle sur le côté, où vous pouvez aménager un coin salon avec des collations et des boissons. Tout cela, strictement, dans une position panoramique et à couper le souffle, surtout au coucher du soleil, lorsque le ciel bleu est peint avec toutes les nuances de rouge.
À un niveau inférieur, une grande place de parking permettra à tous vos invités de garer leur voiture confortablement.
L’emplacement
La position de cette superbe propriété est l’une des plus recherchées en ce moment: à l’intérieur des terres, mais pas trop, de sorte que vous pouvez vous rendre à la plage en seulement 15 minutes en voiture. De cette façon, vous et vos invités pouvez profiter du calme, de la paix et de la détente, mais il ne vous faudra pas des heures pour aller à la plage ou pour rejoindre l’autoroute ainsi que les principaux services.
Cette région est également bien connue de tous les amateurs de vélo, car ses routes sinueuses rendent le cyclisme très amusant. Et pour les clients qui veulent profiter d’une visite d’art, la ville Renaissance d’Urbino est à seulement quelques kilomètres.
Optionnel
La villa principale, les dépendances et le jardin font partie d’une propriété plus grande, qui comprend 1,9 ha supplémentaire de terres agricoles. La plupart des terres sont arables. La partie au sommet est dédiée au vignoble et comprend une cave.
La cave est un projet récent, commencé en 2015. La production est déjà active, mais les propriétaires actuels investissent chaque année dans des espaces supplémentaires et de nouvelles vinifications afin d’offrir des produits non seulement innovants, mais aussi en adéquation avec les goûts de vin d’une clientèle en constante évolution.
La position proche de la côte du vignoble donne au vin des caractéristiques organoleptiques uniques et rares, ce qui en fait un produit unique. Pour le moment, la production est concentrée principalement sur Sangiovese, mais il semble que quelque chose soit déjà en train de cuire…
Caractéristiques principales
1775 m² de surface habitable
9 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine industrielle équipée
2200 m² de terrain
19 salles de bain
DPEN/C
20 places de parking
Placards
Alarme
41 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cave
Climatisation
Sans vis-à-vis
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Prix 2 400 000 €
Prix/m² : 1 352,11 €/m²
autre monnaie
Référence :
360
Agence : Italian Luxury Asset
Emplacement
Cette propriété est proche de Cartoceto, en Pesaro et Urbino (région Marches).
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