Charmant château, dans une position panoramique, surplombant le lac, à seulement 6 km du lac Trasimène et à 15 km de Pérouse. Surface commerciale totale de 2 698 mètres carrés, parfaite pour la construction d’une structure réceptive aux touristes et l’organisation d’événements. Le prix se réfère à l’état actuel, comme indiqué sur la photo, avec également les fenêtres externes.
Position géographique
Le Castello del Cavaliere est situé dans une position vallonnée et dominante, surplombant le lac Trasimène, à seulement 15 km de Pérouse (un quart d’heure en voiture) et à 3 km de la ville la plus proche, une référence pour les achats et les besoins quotidiens.
Nous sommes situés en Ombrie mais à seulement 25 km de la frontière avec la Toscane, dans une position pratique et centrale par rapport à de nombreux centres historiques importants des deux régions: en environ 45 minutes en voiture, nous pouvons en fait rejoindre Assise (37 km), Spello (42 km), Cortona (44 km) et Montepulciano (51 km), et avec environ une heure Chianciano Terme (58 km), Arezzo (81 km) ou Spoleto (75 km).
Le lac Trasimène est à 6 km, avec Passignano sul Trasimeno à 15 km et Castiglione del Lago à 24 km (respectivement environ un quart d’heure et une demi-heure en voiture).
L’emplacement est également très favorable pour les amateurs de golf, en fait à une très courte distance, nous trouvons trois terrains importants: le Golf Club Antognolla (18 trous par 71) - l’un des parcours les plus difficiles et spectaculaires d’Italie - à 20 km, le Golf Club Perugia (18 trous par 72), 10 km, et le Golf Club Lamborghini (9 trous par 36), toujours à 20 km.
L’aéroport le plus proche est Pérouse, à moins d’une demi-heure de route (25 km), et avec environ deux heures, vous pouvez également rejoindre les aéroports de Florence (150 km), Rome Ciampino (197 km) et Rome Fiumicino (214 km).
Description des bâtiments
Le Castello del Cavaliere est une fortification suggestive de grande valeur historique, dont la construction, selon la légende, aurait des origines très anciennes: elle remonte à l’année 608.
La propriété se compose du château, d’une villa adjacente et d’un terrain de plus de 4,5 hectares, avec une oliveraie productive de 350 plantes.
Grâce à sa position dominante, à 337 mètres d’altitude, il a été un important avant-poste de défense contre les ennemis et, au fil des siècles, a subi de nombreuses attaques, dont certaines ont conduit à sa destruction partielle ou totale.
Le château a également été inclus dans le « Couloir byzantin », une partie du territoire administré par les Byzantins et le seul lien entre Rome et Ravenne pendant la période où les Goths et les Lombards se sont installés dans la péninsule.
En 1400, la fortification était un avant-poste pour défendre le territoire ommbrien et par la suite autour de lui a été créé le petit village actuellement existant et habité.
Le château - environ 1 700 mètres carrés, ainsi que des terrasses et une cour
Le château est en cours de rénovation et a fait l’objet de travaux de consolidation structurelle, de rénovation de la toiture, de pose de la plupart des étages, de rénovation des systèmes et de restauration de toutes les fresques existantes.
Il se compose de deux blocs contigus et reliés par des escaliers intérieurs et des entrées extérieures.
Au rez-de-chaussée, le projet prévoit la construction de réceptions, de grandes salles de réception, de deux salles à manger, de cuisines, d’une salle de cafétéria et de toilettes.
De cet étage, vous pouvez aller aux belles terrasses panoramiques.
Au premier étage, d’autres espaces de vie communs, une cuisine supplémentaire et 4 studios avec salle de bains.
Au deuxième étage un grand appartement avec grand couloir d’entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau, deux chambres avec salle de bains et deux autres salles de bains.
La Villa - environ 998 mètres carrés
La Villa est répartie sur quatre étages en plus des deux niveaux de la tourelle.
La rénovation actuelle s’est limitée à la restauration conservatrice des murs et à la pose des seules poutres qui soutiendront les planchers.
Les planchers d’origine ont été récupérés et conservés, qui peuvent ensuite être remontés.
Le projet de rénovation comprend la construction de 6 appartements, chacun avec son propre salon, deux chambres et deux salles de bains, et des espaces communs et de service au sous-sol.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
La structure architecturale actuelle du Castello del Cavaliere est le résultat des transformations subies par le bâtiment au cours des siècles, aux mains des différentes familles qui le possédaient, jusqu’à la dernière intervention à l’époque de laquelle la construction des plafonds décorés de fresques remonte à.
Dans le sous-sol du château, la grotte a également été restaurée: un long tunnel entièrement creusé dans la roche, qui nous ramène dans le passé de la fortification, l’imaginant utilisé comme un passage secret pour s’échapper hors des murs en cas de siège (actuellement le tunnel est fermé)…
Caractéristiques principales
3500 m² de surface habitable
18 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Cave
Orientation Sud
4,5 hectares de terrain
28 salles de bain
DPEN/C
Cheminée
Cuisine séparée
65 pièces
Chauffage électrique
Terrasse
Sans vis-à-vis
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Prix 3 900 000 €
Prix/m² : 1 114,29 €/m²
autre monnaie
Référence :
XCHR
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Agello, en Pérouse (région Ombrie).
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