Entrez dans un royaume où l’élégance intemporelle rencontre le luxe écologique, où les vues panoramiques sur les vignobles vallonnés se marient parfaitement à la tranquillité de la campagne italienne. Bienvenue dans les Marches, où se trouve cette charmante maison de campagne, entourée de 7,2 hectares de paysages à couper le souffle.
Construite il y a seulement 14 ans pour répondre aux normes écologiques les plus élevées, cette propriété de 5 chambres promet non seulement une maison, mais une expérience immersive dans la beauté de la campagne des Marches. Parmi ses nombreux points forts, citons ses vignobles primés. Faites un pas à l’intérieur et explorez-les par vous-même !
La maison de campagne
En vous dirigeant vers la ferme, une charmante route bordée d’oliviers vous mène à la maison. Le parking en gravier à la porte d’entrée offre beaucoup d’espace, vous accueillant chaleureusement à votre arrivée.
Entrez dans cette ferme de 5 chambres d’une superficie d’environ 320 m². Sur deux étages, conçus selon les normes les plus élevées et construits en pierre et brique récupérées. Avec une cote énergétique A4, des murs isolés épais, des panneaux solaires, une installation photovoltaïque et des pompes à chaleur, cette maison assure confort et durabilité toute l’année.
Rez-de-chaussée:
Entrez dans cette remarquable ferme, où vous êtes accueilli par un généreux salon et salle à manger décloisonnés, accentués par un charmant poêle à bois. De là, vous entrerez dans la cuisine du chef, équipée d’équipements haut de gamme.
Adjacent à la cuisine, une buanderie spacieuse ajoute une fonctionnalité supplémentaire à l’espace. Ce niveau est complété par 3 chambres doubles, dont 2 avec salle de bains attenante, et des portes-fenêtres menant à la loggia.
Rez-de-chaussée:
Le premier étage est accessible par un escalier extérieur en travertin qui vous mène à un porche couvert. À l’intérieur, vous trouverez un salon confortable avec un poêle à bois. En traversant une arche en pierre, vous entrez dans la cuisine entièrement équipée, qui s’ouvre sur les 35 m². Terrasse panoramique.
Ensuite, entrez dans la salle à manger, accompagnée d’un placard spacieux. Cet étage comprend également une chambre principale avec un dressing et une salle de bain privée, suivie d’un bureau pouvant servir de chambre à coucher et d’une salle de bain de service pratique.
La terre
Située sur un terrain de 7,2 ha, cette maison de campagne est accessible par une route pittoresque bordée d’oliviers centenaires. Les jardins entièrement clôturés comprennent également des sentiers éclairés, une aire de jeux pour enfants et un potager biologique, complété par plus de 60 oliviers matures pour l’huile d’olive maison. Imaginez cultiver vos propres produits biologiques pour que vos amis et votre famille puissent les goûter !
Autour de la maison, vous trouverez des terres arables et des vignobles, qui sont gérés par une cave voisine. Ils produisent des vins Doc primés tels que les vins Pecorino, Passerina et Sangiovese. Juste à l’extérieur de la maison, une grande terrasse carrelée et des jardins paysagers mènent à une piscine entièrement clôturée avec un espace de bronzage offrant une vue panoramique sur les vignobles et les villages médiévaux environnants. Les autres caractéristiques comprennent un four à pizza/pain au feu de bois, un bâtiment technique ainsi qu’un système de collecte durable des eaux de pluie et deux bâtiments de stockage.
L’emplacement
À deux pas du charme médiéval de Montelparo dans les Marches, l’emplacement de cette propriété offre un accès facile à tous vos besoins, des services essentiels aux options de restauration et de divertissement.
Assurez-vous de vous laisser tenter par les saveurs authentiques de la cuisine de l’intérieur du marchigiano dans les trattorias voisines et ne manquez pas l’occasion de déguster les vins renommés de la région, notamment les variétés Pecorino, Passerina et Sangiovese.
Les amoureux de la nature trouveront beaucoup à explorer avec des sentiers de randonnée pittoresques et le bord de mer n’est pas trop loin d’ici. Si vous êtes d’humeur à explorer les villes voisines, assurez-vous de visiter Fermo et Ascoli Piceno pour un mélange de shopping, de marchés authentiques et d’histoire.
Classement EPC : A
Indice de performance énergétique (Ipe) : 160 kWh/m²*an
Pourquoi l’acheter
Cette propriété est plus qu’une simple maison - c’est un investissement prometteur pour ceux qui recherchent un nouveau chapitre de la vie ou une maison de vacances de luxe. Son emplacement stratégique offre à la fois intimité et accessibilité, répondant aux besoins des familles grâce à sa proximité avec les écoles et les services essentiels.
Avec des équipements modernes mélangés à des caractéristiques plus traditionnelles, cette propriété vous garantit des installations à la pointe de la technologie tout en conservant l’esthétique italienne classique.
Son plan d’étage polyvalent vous permet de louer la propriété en tout ou en partie, ce qui en fait une option attrayante pour accueillir des invités ou générer des revenus, en particulier pendant la saison estivale. Les amateurs de vin adoreront également posséder leur propre vignoble, avec des vins primés à la maison…
Caractéristiques principales
320 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Cuisine équipée
7,2 hectares de terrain
5 salles de bain
DPEN/C (30)
5 places de parking
Placards
16 pièces
Chauffage solaire
Piscine
Cave
Sans vis-à-vis
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Prix 765 000 €
Prix/m² : 2 390,62 €/m²
autre monnaie
Référence :
486
Agence : Italian Luxury Asset
Emplacement
Cette propriété est proche de Montelparo, en Fermo (région Marches).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
30
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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