Ferme réussie avec vue sur la mer dans les Marches (R.O.I 9,5%)
Parmi les collines de la région des Marches, près de Cupra marittima, charmante ferme surplombant la mer, parc, piscine, aire de camping-car équipée et terres agricoles.
Au calme à 1km de la mer, ce bijou de ferme s’intègre parfaitement dans le paysage luxuriant environnant. La charmante propriété à vendre dispose de 9 chambres avec salles de bains privées pour un total de 350 mètres carrés.
La propriété est entourée d’un beau jardin enrichi d’une piscine à débordement éclairée avec réservoir de compensation, d’un espace barbecue couvert, d’un grand sous-sol, d’un espace camping-car avec 17 emplacements avec services et d’un terrain agricole biologique étendu sur 4 hectares avec son propre puits (2,5 hectares en propriété et 1,5 en location).
Piscine : avec stérilisation au sel de 12 mètres x 6 mètres avec solarium de 100 mètres carrés, avec double pompe de refoulement, deux filtres à sable et réservoir de compensation de 9 mètres cubes, situé dans le local technique souterrain.
La piscine d’eau salée est positionnée juste en face des chambres, créant l’occasion de passer des moments de pure détente dans le solarium environnant.
Local technique : situé sous l’espace barbecue d’environ 60 mètres carrés avec : prédisposition douche, buanderie avec machine à laver professionnelle (asco) et sèche-linge industriel, autoclave avec 2 réservoirs de 500 litres.
La salle est chauffée, climatisée et avec de l’eau chaude (chaudière).
Gazebo couvert, avec structure en bois et maçonnerie avec évier et barbecue à bois. (D’ici 2024, 10kw supplémentaires de photovoltaïque seront installés sur le toit du gazebo)
La structure a été reconstruite sur une fondation en 2017, conformément à la nouvelle réglementation antisismique, avec une isolation thermique en laine de roche sur les murs et une toiture ventilée en bois de sapin. Les fenêtres sont en double vitrage en bois de pin, les moustiquaires sont prédisposées. Système de vidéosurveillance, système de climatisation et de chauffage avec système VRV dans toutes les pièces et système de ventilation mécanique contrôlée dans toute la structure. (Air chaud et froid). Il y a deux panneaux solaires thermiques avec deux réservoirs de 500 litres chacun pour l’eau chaude sanitaire. Système domotique dans toute la structure. Toutes les installations sont modernes et certifiées.
Système photovoltaïque de 6 kW avec panneaux allemands installés sur le toit (10 kW supplémentaires seront installés d’ici la fin de 2024).
La propriété de 350 mètres carrés dispose d’un grand espace de vie au rez-de-chaussée, utilisé pour les petits déjeuners avec salle de bain handicapée, cuisine ouverte, chambre avec salle de bain à la disposition du gestionnaire de la ferme. Il y a 8 autres chambres, qui sont louées toute l’année, entre le rez-de-chaussée et le premier étage meublées dans un style shabby chic. Les chambres modernes, spacieuses et élégantes sont équipées de tout le confort, avec une vue enchanteresse sur la piscine ou le jardin, certaines disposent d’un patio ou d’un balcon privé. Porches extérieurs pour 100 m² plus terrasses. La terrasse panoramique et le porche extérieur, enrichi de fauteuils confortables, vous invitent à vous détendre tout en admirant la piscine illuminée et le jardin luxuriant
La ferme est autorisée pour 8 chambres avec salle de bain et 17 emplacements pour caravanes, mais vous pouvez accéder à 25 emplacements au total en installant 8 stations supplémentaires comprenant des caravanes, des mobil-homes, des tentes ou du glamping.
La ferme est très rentable et compte des clients nationaux et étrangers tout au long de l’année avec un revenu annuel moyen considérable, comprenant la location de salles, l’aire de stationnement des camping-cars et divers services (apéritifs, dégustations, etc.). 70 % des réservations sont directes et les 30 % restants proviennent de la publicité sur des portails nationaux et internationaux. L’imposition est facilitée et le R.O.I est de 9,4%.
La structure est un excellent investissement pour ceux qui recherchent un rendement économique à moyen terme,
Prix : 1 690 000 € pour la structure et 80 000 € supplémentaires pour le mobilier et l’équipement.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
15 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Cave
Climatisation
Cuisine américaine équipée
350 m² de surface habitable
9 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
4 hectares de terrain
10 salles de bain
DPEN/C (12)
10 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
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Prix 1 690 000 €
Prix/m² : 4 828,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
a249
Numéro de mandat : 125
Agence : move2marche
Emplacement
Cette propriété est proche de Cupra Marittima, en Ascoli Piceno (région Marches).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
12
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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