À deux kilomètres de Città della Pieve, nous trouvons la propriété Podere Cimbolello. Ils sont exactement 900 mètres de route goudronnée et 1,3 kilomètres de route blanche. Le long de la route, nous trouvons sur la gauche l’oliveraie qui fait partie de la propriété et peu après l’entrée. De l’entrée du chemin privé, vous marchez un peu moins de 100 mètres, pour atteindre les deux bâtiments qui composent la propriété, situés en plein centre du terrain. La route se termine, la propriété est libre de servitudes de passage et les bâtiments sont donc en toute intimité. Le bâtiment principal se compose d’un appartement au premier étage composé de deux chambres, une salle de bains, une cuisine spacieuse avec cheminée et un salon pour un total d’environ 130 mètres carrés qui doivent être modernisés cave et entrepôt au rez-de-chaussée pour environ 120 mètres carrés.
Il y a deux appartements composés d’une chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine, construits au début des années 2000 avec une excellente isolation thermique et une utilisation judicieuse des matériaux typiques, puis soigneusement entretenus et améliorés au fil des ans. Dans le même bâtiment, il y a une cuisine, près d’un four à bois, un porche et un espace barbecue. Le deuxième bâtiment a été entièrement construit en 2018, à partir des fondations, en utilisant une structure en bois, d’excellentes techniques de construction de construction écologique et avec des finitions extérieures en pierre faites à la main, ce bâtiment se compose d’une cuisine / salle à manger, d’une chambre avec bureau ou dressing, de 2 salles de bains et d’un placard, pour un total d’environ 83 mètres carrés, À quoi s’ajoutent un beau patio avec pergo-rideau sur le côté court et un porche d’environ 20 mètres carrés sur le côté court.
La terre a toujours été cultivée par les propriétaires avec des méthodes naturelles innovantes. Il y a environ un hectare d’oliveraie avec 300 arbres, environ 5000 mètres carrés sont destinés aux vignobles avec des raisins blancs et rouges pour faire du vin. Pour compléter la propriété, il y a environ 2 hectares de forêt et la partie restante est des terres arables, de la pelouse et du jardin. La propriété est alimentée en gaz GPL, aqueduc et est raccordée à l’électricité. Il existe également des panneaux photovoltaïques pour 3 kW. Il existe des panneaux thermiques pour chauffer l’eau chaude sanitaire. Il y a un poêle à granulés qui chauffe les deux bâtiments. Il y a une source dans les bois qui fournit un peu d’eau et il y a aussi un système de collecte des eaux de pluie de 40 mètres cubes. Le chemin de terre est vicinale où les frontistes paient l’entretien basé sur les millièmes avec un administrateur.
La propriété est dans de bonnes conditions générales d’entretien. L’ensemble de la propriété dispose de double vitrage et de luminaires en bois de châtaignier massif. Les appartements du rez-de-chaussée sont en excellent état car ils sont régulièrement loués et modernisés. L’appartement principal est moins fini à l’intérieur, bien que le toit soit neuf et bien isolé. L’acheteur a toute possibilité d’effectuer des interventions de personnalisation esthétique. L’annexe a été construite en bâtiment vert en 2018, avec la structure porteuse en bois et les meilleurs matériaux naturels pour l’isolation.
La propriété a beaucoup de potentiel grâce à sa proximité avec le beau village de Città della Pieve. Il peut devenir une première ou une deuxième maison ou il peut devenir une ferme comme il l’a été pendant 25 ans. Il est possible de construire une piscine. Pour ceux qui s’intéressent à l’agriculture avec la propriété, vous pouvez acheter un tracteur à chenilles et des outils tels que du cuivre, un hachoir, des disques. L’ensemble de la propriété est clôturé avec un fil électrique basse tension.
La ferme est située dans la belle campagne de Città della Pieve dans une position idéale, entourée de verdure, à 450 mètres. Au niveau de la mer et avec un accès facile le long de 1,3 km de chemin de terre à seulement 3 minutes en voiture de la ville. L’aéroport de Pérouse est à environ 50 km, l’aéroport de Florence à 110 km, l’aéroport de Rome – Ciampino à environ 160 km, l’aéroport de Rome – Fiumicino (environ 190 km)
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Dans le cas de cette propriété, le rapport est disponible à partir de janvier 2024. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers).
Caractéristiques principales
369 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
5,02 hectares de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
16 pièces
N/C
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Prix 940 000 €
Prix/m² : 2 547,43 €/m²
autre monnaie
Référence :
8245
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Città della Pieve, en Pérouse (région Ombrie).
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