Podere La Favola est une belle propriété composée d’une ferme d’environ 300 mètres carrés située dans un parc d’environ 20000 mètres carrés, font partie de la propriété également une forêt pour un total de 8,7 hectares de surface. La propriété est située dans une position splendide de colline moyenne, avec vue panoramique sur l’Ombrie, à la frontière avec la Toscane et en particulier sur les centres historiques de Montegabbione, Monteleone d’Orvieto et Città della Pieve. Il est situé à une altitude de 620 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone riche en verdure qui continue jusqu’au sommet du Monte Arale (860 asl). La structure du bâtiment est antisismique, construite en 1980 et dispose d’un jardin bien entretenu dans lequel, dans une zone clôturée, il y a un puits. Dans le sol, nous trouvons une source avec un petit étang. La ferme, en brique et en pierre, a une superficie d’environ 300 mètres carrés sur deux niveaux et est actuellement utilisée comme maison pour les propriétaires. La ferme est actuellement divisée en deux appartements, l’un au rez-de-chaussée et l’autre au premier étage. Par l’escalier intérieur, il est possible de créer un seul grand appartement. Au rez-de-chaussée il y a un garage avec buanderie et une deuxième cuisine avec four à bois parfait pour se réunir entre amis. De la ferme, vous pouvez rejoindre le centre historique de Montegabbione dans une agréable promenade, dans le petit village, nous trouvons une bibliothèque, la mairie, une belle église, quelques bars, un pub, une pâtisserie, la pharmacie, le bureau de poste et les épiceries. Un contexte idéal pour une qualité de vie élevée. Tous les services publics sont présents et fonctionnent: électricité, eau du puits, chauffage indépendant avec réservoir de GPL pour la maison principale. Il existe des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. Il y a un réservoir de stockage d’eau de la source utilisée pour l’irrigation du jardin et de l’oliveraie. Téléphone fixe et ligne ADSL et wi-fi.
Extérieurement, la ferme a conservé les caractéristiques traditionnelles des anciennes fermes ombriennes: maçonnerie en pierre avec inserts en briques rouges, toits de tuiles et tuiles anciennes. À l’intérieur, il a des planchers en imitation cotta à un seul cuisson ou en monocuisson légère. Les salles de bains, les cuisines ont des sols en céramique. Une première rénovation au début des années 80 qui a été suivie en 2015 par une mise à jour du système de chauffage avec l’installation d’une chaudière à granulés. Les luminaires, avec volets, sont en bois. Le portail électrique est en fer forgé.
Cette propriété sera le choix idéal pour ceux qui veulent avoir une splendide résidence à la campagne, d’excellentes vues et une intimité absolue tout en n’étant pas isolé et avec la possibilité de faire des revenus de l’immeuble avec différentes solutions et peu d’ajustements. L’emplacement est intéressant car nous sommes à distance de marche de toutes les principales attractions touristiques des régions de la haute Orvietana et du Pérou, également à proximité de la province de Sienne. Idéal à la fois comme résidence secondaire et comme résidence avec la possibilité de démarrer l’activité d’hébergement touristique.
La ferme est située dans un très grand espace vert préservé, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane. La propriété est située à quelques kilomètres de Fabro, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Entouré de bois, de vignes et d’oliviers avec des vues très suggestives, il est accessible par 900 mètres de chemin de terre parfaitement entretenu. Le village le plus proche avec des services est à 1 km. Il est situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d’être facilement accessible par l’autoroute A1 (E35) Florence-Rome.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers).
Caractéristiques principales
278 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
8,72 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
10 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 495 000 €
Prix/m² : 1 780,58 €/m²
autre monnaie
Référence :
5718
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Montegabbione, en Terni (région Ombrie).
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